人民網(wǎng)北京7月2日電 （孔海麗）2018年上半年北京房企銷售情況出現(xiàn)明顯分化。今日，諸葛找房根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)整理發(fā)布的排行榜顯示，上半年北京房企銷售金額排行榜門檻明顯降低，企業(yè)與排名均變動(dòng)較大，中海、萬科等房企北京公司規(guī)?；瘍?yōu)勢持續(xù)凸顯。

與此同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房的成交開始發(fā)力，“推出即售罄”現(xiàn)象具有普遍性。

房企排行榜：北京品牌格局“大換血”

諸葛找房數(shù)據(jù)院首席分析師陳雷對人民網(wǎng)記者表示：“2018上半年北京房企銷售金額、套數(shù)、面積排行榜出現(xiàn)‘大換血’。”隨著入市項(xiàng)目較多，中海、金隅、金茂、華潤、京投以及陽光城等房企，在今年上半年突飛猛進(jìn)，紛紛挺進(jìn)北京房企銷售金額排行TOP10。

數(shù)據(jù)顯示，房企銷售排行榜入圍門檻有明顯降低。2017年銷售金額TOP10上榜門檻為48.57億元，而今年為18.94億元，收窄了29.63億元，降幅高達(dá)61.00%；2017年銷售金額TOP3上榜門檻為105.73億元，而今年為42.69億元，對比收窄了63.04億元，降幅高達(dá)59.62%。

“上半年北京樓市不但沒有絲毫的政策松動(dòng)，相反原有限購、限貸政策的補(bǔ)丁還在不斷加碼，北京市場半年的成交，更是創(chuàng)下了2005年有成交數(shù)據(jù)記載以來的歷史最低點(diǎn)。”陳雷分析認(rèn)為，受在北京區(qū)域嚴(yán)格的調(diào)控限制影響，房企銷售金額TOP10各梯隊(duì)門檻均有所降低。

下半年趨勢：房企強(qiáng)者愈強(qiáng)，規(guī)?；瘍?yōu)勢持續(xù)凸顯

綜合排行榜情況，陳雷對人民網(wǎng)記者表示，房企綜合實(shí)力強(qiáng)者愈強(qiáng)態(tài)勢明顯，規(guī)模化優(yōu)勢持續(xù)凸顯。其中中海、萬科、首開分別突破了60億、50億、40億大關(guān)，逐步拉大與其他企業(yè)的差距，萬科相比去年排名在銷售金額排行榜上更是提升了一位。

“在市場下行的趨勢中，品牌實(shí)力雄厚、產(chǎn)品質(zhì)量過硬、市場口碑較好的企業(yè)依然能夠取得不錯(cuò)的業(yè)績?！标惱追治龅?。

項(xiàng)目排行榜：共有產(chǎn)權(quán)房銷售主導(dǎo)

數(shù)據(jù)顯示，單個(gè)項(xiàng)目銷售套數(shù)排行榜前七名除中海兩項(xiàng)目外，均為共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。其中以913套占據(jù)榜單首位的金隅大成?金成雅苑二期，作為北京第二個(gè)開始申購的共有產(chǎn)權(quán)房，個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例40%。共有產(chǎn)權(quán)房主要滿足了中低收入人群的置業(yè)需求，推出即售罄是大勢所趨。

而從項(xiàng)目銷售金額來看，中海寰宇天下、陽光城?君山墅和亦莊?金茂府摘得冠亞季軍。其中，中海寰宇天下39.37億元的銷售金額遠(yuǎn)超于第二名23.12億元。

陳雷表示，一直以來，石景山區(qū)住宅供應(yīng)始終處于斷檔狀態(tài)，自 2014 年至今的 4 年時(shí)間里，石景山僅供應(yīng)了 1570 套住宅；而中海寰宇天下的推出，有效添補(bǔ)區(qū)域商品住宅供應(yīng)缺口，對于緩解北京西部片區(qū)的供需矛盾起到了關(guān)鍵作用。