原標(biāo)題：741套房?jī)鼋Y(jié)誠(chéng)意金超135億 深圳華潤(rùn)城搖號(hào)者稱“不差錢差點(diǎn)運(yùn)氣”

　　眼下，搖號(hào)選房幾乎已成為熱點(diǎn)城市的標(biāo)配，其中就包括深圳。

　　近一周，華潤(rùn)城三期的搖號(hào)幾乎完全霸占了深圳人的朋友圈。6月28日，前900名購(gòu)房者在深圳灣體育中心羽毛球館進(jìn)行線下選房。搖號(hào)時(shí)代的深圳樓市到底怎樣？購(gòu)房者都是哪些群體，凍結(jié)資金又來(lái)自哪里？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此前往選房現(xiàn)場(chǎng)，采訪購(gòu)房者、業(yè)內(nèi)人士等，力爭(zhēng)還原真實(shí)的深圳樓市現(xiàn)狀。

　　上千人齊聚選房現(xiàn)場(chǎng)

　　6月28日，深圳灣體育中心因華潤(rùn)城三期選房聚集了上千人，包括進(jìn)入選房區(qū)的900名幸運(yùn)兒以及陪同的家人、朋友、房產(chǎn)中介、貸款公司和媒體等各類人士。

　　據(jù)“深圳華潤(rùn)城”微信公眾號(hào)信息，公正搖號(hào)選房順序號(hào)1~900名客戶于6月28日上午7點(diǎn)簽到，8點(diǎn)30分正式開(kāi)始公正搖號(hào)順序選房。

　　根據(jù)此前公布的銷售方案顯示，選房?jī)H限本人且一人入場(chǎng)，不接受委托和代辦選房；且選房時(shí)間不得超過(guò)10分鐘，過(guò)時(shí)未選房視為放棄選房資格。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)獲悉，早晨6點(diǎn)左右就已經(jīng)有購(gòu)房者陸續(xù)前來(lái)現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)，除了購(gòu)房者本人進(jìn)入選房區(qū)之外，其他人均在外圍等候。購(gòu)房者多為深圳人，正式選房是一批5個(gè)人，每個(gè)人選房2分鐘。

　　在外圍等候的人們彼此間詢問(wèn)著搖號(hào)的順序，討論著戶型、環(huán)境和價(jià)格等，也時(shí)不時(shí)與選房區(qū)內(nèi)的人進(jìn)行電話交流，有購(gòu)房者笑稱“我們像是在門外等候?qū)W生的家長(zhǎng)”。

　　01號(hào)購(gòu)房者簽約結(jié)束后告訴包括《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在內(nèi)的媒體，其選的是190平方米的大戶型，高層視野開(kāi)闊，首套房用來(lái)自住。同批進(jìn)入的購(gòu)房者也選的是190平方米、150平方米的大戶型。

　　同時(shí)，在門外等候的購(gòu)房者家屬葉女士告訴記者，她家的搖號(hào)順序是800多號(hào)，很擔(dān)心買不到心儀的190平方米套房。她打聽(tīng)了好多人都要買190平方米的，而且前幾天去銀行辦理資料時(shí)還有人專門建議買190平方米的，理由是買得大賺得多，畢竟現(xiàn)在限價(jià)比較便宜。

　　現(xiàn)場(chǎng)流出的銷控表也證明，190平方米大戶型備受青睞，首先售罄，當(dāng)然89平方米的小戶型也銷售得不錯(cuò)。多位購(gòu)房者坦言89平方米的套房總價(jià)相對(duì)較低，投資容易出手，而大戶型卻不容易交易，出租也比較難。

　　據(jù)深圳華潤(rùn)城微信公眾號(hào)6月28日晚間披露，本次公證選房于6月28日上午7點(diǎn)啟動(dòng)簽到，9點(diǎn)客戶開(kāi)始進(jìn)入選房區(qū)選房，在17點(diǎn)32分公證搖號(hào)762號(hào)時(shí)，本次推售的741套住宅房源售罄。即不滿9個(gè)小時(shí)741套住宅房源售罄。從最終的搖號(hào)數(shù)來(lái)看，有21人棄購(gòu)。

　　戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端表示，深圳3個(gè)搖號(hào)樓盤的地段、配套等都比較好，屬于稀缺資源。新盤之所以受搶有幾大因素：首先是大部分購(gòu)房者看好深圳未來(lái)發(fā)展，持有核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)保值增值；其次在限價(jià)下，價(jià)格低于消費(fèi)者預(yù)期，有“買到即賺到”的心態(tài)，不過(guò)這種簡(jiǎn)單粗暴的想法不太可??；再次就是資金需要釋放，畢竟房產(chǎn)相對(duì)股市、理財(cái)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)比較有保障，也可以改善居住需求。

　　均價(jià)低于一期二手房?jī)r(jià)格

　　事實(shí)上，華潤(rùn)城是深圳繼招商雙璽、萬(wàn)科蛇口公館后第三個(gè)搖號(hào)的選房項(xiàng)目。限價(jià)下的搖號(hào)進(jìn)一步刺激了購(gòu)房者購(gòu)買新房的情緒，一些市民正尋找著看似無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的賺錢機(jī)會(huì)。

　　多位業(yè)內(nèi)人士及購(gòu)房者均表示，這次搖號(hào)比較公平公開(kāi)，不過(guò)也有購(gòu)房者表示很無(wú)語(yǔ)，“700多套房源為啥認(rèn)籌快7000人，這真的是拼運(yùn)氣?！?/p>

　　而華潤(rùn)城因其位置、學(xué)位和價(jià)格的優(yōu)越性以及相對(duì)較多的房源，引發(fā)的關(guān)注人群數(shù)更多。

　　資料顯示，華潤(rùn)城位于深圳南山區(qū)深南大道與銅鼓路交匯處，是大沖舊改項(xiàng)目，涉及改造的各類建筑物達(dá)1400余棟，體量之大，名列深圳在建城中村舊改之最。

　　據(jù)悉，6月21日晚，深圳華潤(rùn)城三期獲得備案許可，此次備案房源770套，其中住宅741套。同時(shí)“深圳華潤(rùn)城”微信公眾號(hào)公布的銷售方案顯示，本次三期共741套住宅，戶型分別為89平方米、150平方米和190平方米，包括1棟A座/B座、2棟和6棟住宅。其住宅備案單價(jià)在75295~92664元/平方米間，備案均價(jià)為85524元/平方米。本次選房將采用線上“誠(chéng)意登記”“公正搖取選房順序號(hào)”，線下“公證選房”的方式，誠(chéng)意金為200萬(wàn)元。

　　安居客和鏈家網(wǎng)顯示，華潤(rùn)城潤(rùn)府一期二手房掛牌價(jià)為10萬(wàn)~11萬(wàn)元/平方米，最高13萬(wàn)元/平方米；另外，周邊二手房均價(jià)普遍在9萬(wàn)元/平方米左右。鏈家網(wǎng)還顯示，大沖城市花園二手房5月掛牌均價(jià)為9.4萬(wàn)元/平方米；英倫名苑一期二手房5月參考均價(jià)不到8萬(wàn)元/平方米。

　　新房二手房?jī)r(jià)格倒掛讓眾多購(gòu)房者持有“買到即賺到”的心理，紛紛碰運(yùn)氣搖號(hào)。01號(hào)購(gòu)房者坦言，其之前沒(méi)關(guān)注華潤(rùn)城，此次是家里人看到才考慮來(lái)碰一下運(yùn)氣的，運(yùn)氣真的很重要。

　　但也并不是每個(gè)人的運(yùn)氣都很好，一名南山白石洲過(guò)來(lái)的朱女士告訴記者，自己是看中華潤(rùn)城的學(xué)位房，但是在5000多號(hào)搖號(hào)，不抱希望了，離得近就過(guò)來(lái)看看。家里房子多也不差錢，原打算買來(lái)給孫子上學(xué)用，結(jié)果搖號(hào)太靠后了，準(zhǔn)備繼續(xù)看看帶學(xué)位房的其他樓盤。

　　凍結(jié)資金超過(guò)135億元

　　6月24~25日，華潤(rùn)城三期網(wǎng)上誠(chéng)意登記；6月26日，華潤(rùn)城三期公示《誠(chéng)意登記人名冊(cè)》，認(rèn)籌6776批客戶，凍結(jié)資金超過(guò)135億元，單個(gè)人次的中簽率約10.9%。6月27日，華潤(rùn)城三期在前海公證處進(jìn)行公證搖號(hào)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)采訪了多位購(gòu)房者，自住、投資和改善型客戶均有。幾位華潤(rùn)城一期的業(yè)主均表示，自己2015年購(gòu)買華潤(rùn)城一期才5萬(wàn)~6萬(wàn)元/平方米，一直都關(guān)注這個(gè)盤，其已沒(méi)有購(gòu)房名額，這次用的是家人的購(gòu)房資格，備選了多個(gè)戶型，讓家人幫忙進(jìn)去選房。

　　如今動(dòng)輒百萬(wàn)千萬(wàn)的房?jī)r(jià)，恐怕需掏空幾個(gè)錢包才能上車。正如一名1991年出生的購(gòu)房者坦言，現(xiàn)在“90后”買房很困難，自己這次買房的資金是家里給的。與此同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)還有購(gòu)房者表示是跟朋友一起合伙眾籌買房，一個(gè)人的資金不夠，如果買到了就一起付首付；此外也有土豪朋友直言“不差錢，差點(diǎn)運(yùn)氣”。

　　現(xiàn)場(chǎng)一位做貸款的業(yè)務(wù)員更是直言：“只要搖到號(hào)，資金不用擔(dān)心?！睋?jù)其介紹，所在公司提供貸款業(yè)務(wù)，3~5天便可放款，貸款每天0.1%利息，具體貸款額度需查詢個(gè)人資產(chǎn)來(lái)計(jì)算。

　　根據(jù)華潤(rùn)城的安排，未選中房號(hào)的誠(chéng)意登記人保證金將在選房后10個(gè)自然日解凍，但這引起少數(shù)購(gòu)房者的不滿，坦言資金都是多方湊來(lái)的。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士多表示，資金解凍有流程也是需要時(shí)間的。

　　其實(shí)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，由于限價(jià)、搖號(hào)，為了增加搖號(hào)幾率，沒(méi)房票的選擇讓子女父母等家人幫忙買房，部分購(gòu)房者更是合伙買房參與到搖號(hào)大軍。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站獲悉，今年第一季度深圳共批售了9個(gè)一手項(xiàng)目，而4~6月每月新房預(yù)售項(xiàng)目各達(dá)9個(gè)。

　　就5月來(lái)看，深圳新建商品住宅成交均價(jià)為54111元/平方米，環(huán)比下降0.1%，同比下降0.7%；成交套數(shù)2564套，環(huán)比增加32.6%，同比增加10.9%；二手房市場(chǎng)方面，全市共成交7607套二手房，環(huán)比增加15.5%；成交面積607917平方米，環(huán)比增加14.0%。