武漢：大學(xué)畢業(yè)生8折購(gòu)房出爐記
提出之初，因?qū)嶋H操作難而受質(zhì)疑；醞釀一年，安居房計(jì)劃終于成功落地
當(dāng)自己的名字第一個(gè)出現(xiàn)在“搖號(hào)”大屏幕上時(shí)，畢業(yè)于湖北大學(xué)的胡振不敢相信，他成為武漢大學(xué)生8折購(gòu)房的首位“幸運(yùn)兒”。反復(fù)確認(rèn)屏幕上中簽者的身份信息后，他給女朋友發(fā)了信息：“婚房有著落了?！?/p>
此前，對(duì)于這位從務(wù)農(nóng)家庭走出來的大學(xué)生來說，買房是“想都不敢想”的事。然而，精裝修6500元/平方米的均價(jià)――武漢首批大學(xué)畢業(yè)生8折購(gòu)房，讓胡振看到了買房的可能。6月9日，1852名和胡振一樣的申請(qǐng)人參與了武漢東西湖區(qū)臨空港青年城項(xiàng)目的搖號(hào)，最終392人成功簽約。至此，武漢市醞釀了一年的大學(xué)生8折購(gòu)房計(jì)劃終于成功落地。
政策公布：曾遭質(zhì)疑
大學(xué)畢業(yè)生8折購(gòu)房，是武漢市在施行人才興市的“百萬大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)計(jì)劃”中的一項(xiàng)重要舉措。2017年2月，武漢創(chuàng)新出臺(tái)一系列“大學(xué)生留下來”的舉措，力爭(zhēng)5年內(nèi)將100萬大學(xué)生留在武漢。當(dāng)年，便推出三大核心工程，助推大學(xué)生留漢。其中，讓“大學(xué)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格買到房子”赫然名列其中。
當(dāng)時(shí)，二線城市樓市一片火熱，此消息一出，立刻引發(fā)全國(guó)熱議。其中有質(zhì)疑聲認(rèn)為，房地產(chǎn)定價(jià)與銷售雖然要接受調(diào)控，但仍是高度市場(chǎng)化的行為。具體政策如何制定，如何甄別涉及人群，如何真正投入市場(chǎng)化運(yùn)作……“大學(xué)生8折買房”的各個(gè)環(huán)節(jié)都面臨巨大挑戰(zhàn)，無論是專家學(xué)者還是政界人士，都有不少人認(rèn)為政府政策在實(shí)際操作層面將困難重重，落地難度較大。
去年10月，與大學(xué)生8折購(gòu)房同期提出，且同樣遭受質(zhì)疑的大學(xué)生最低薪酬政策正式出臺(tái)。大學(xué)畢業(yè)生指導(dǎo)性最低年薪標(biāo)準(zhǔn)，將通過與企業(yè)之間的集體合同方式予以確認(rèn)，同時(shí)，武漢組織市屬國(guó)有企業(yè)及龍頭民營(yíng)企業(yè)成立“武漢大學(xué)畢業(yè)生最低薪酬聯(lián)盟”，推動(dòng)最低年薪標(biāo)準(zhǔn)“軟約束”，向在漢企業(yè)全覆蓋延伸。
一項(xiàng)項(xiàng)政策的落地兌現(xiàn)，讓人們更關(guān)注和期待“8折購(gòu)房”好夢(mèng)成真，畢業(yè)生中的剛需一族更是翹首以盼。
政策落地：千人搖號(hào)
今年5月，政策落地的消息終于傳來。5月21日，武漢市首批低于市場(chǎng)價(jià)20%的安居房房源入市。武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)招才局(東西湖區(qū)委人才辦)等部門和相關(guān)企業(yè)聯(lián)合發(fā)布公告：將以“臨空港青年城”為大學(xué)生安居房試點(diǎn)，向符合條件的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%售房，當(dāng)日開始接受登記。
從公告發(fā)布至報(bào)名截止，共有11000多人次通過電話或到現(xiàn)場(chǎng)咨詢，2121人現(xiàn)場(chǎng)遞交購(gòu)房登記資料，最終1853人通過資格審核。
6月9日，8折房的集中搖號(hào)正式進(jìn)行。按照通過資格審核人數(shù)計(jì)算，平均近5個(gè)人“爭(zhēng)搶”一套房。“說實(shí)話，在拿到購(gòu)房名額之前，我完全沒有買房的打算，因?yàn)橘I不起?，F(xiàn)在我是鐵了心要買?！睋u號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，第一個(gè)中簽的胡振說，由于父母在家務(wù)農(nóng)，根本拿不出首付，而自己月工資也只在3000元～5000元之間浮動(dòng)。因此，對(duì)于買房此前想都不敢想，而如今青年城實(shí)惠的價(jià)格讓他的壓力緩解了不少。
“初步算了下，交完16萬元的首付，每個(gè)月還貸在2000元左右。我自己加把勁，多賺錢，安居完全不是問題?！?/p>
“有夢(mèng)想，留武漢，好安居”，在來自新疆伊犁的賽力?卡得爾拜的身上有著再好不過的體現(xiàn)。這名哈薩克族的留漢大學(xué)生目前在武昌區(qū)南湖街街道辦事處上班。雖然工作的地方和臨空港青年城之間的距離較遠(yuǎn)，上下班最少要一個(gè)半小時(shí)，但是這完全擋不住他買8折房的決心。
“這樣優(yōu)惠的價(jià)格肯定要買?！痹缭谫?gòu)房申請(qǐng)公告發(fā)布時(shí)，卡得爾拜就找同事和同學(xué)“七拼八湊”，備好了房子的首付款。“我現(xiàn)在感覺自己屬于這座城市，對(duì)它特別熱愛?！?/p>
政策走向：愈加明晰
伴隨著首批大學(xué)生8折購(gòu)房的登記發(fā)售，優(yōu)惠政策的延續(xù)性和未來走向成為各方新的關(guān)注。今年5月23日，《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)正式實(shí)施，《辦法》明確將全方位保障武漢大學(xué)生優(yōu)惠購(gòu)房這一福利。
依照《辦法》規(guī)定，畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生，擁有本市戶籍，家庭在本市無自有住房的，可申請(qǐng)大學(xué)畢業(yè)生租賃房；畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生，擁有本市戶籍，在本市創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年，家庭在本市無自有住房，且3年內(nèi)無住房交易記錄的，可申請(qǐng)購(gòu)買1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。
對(duì)于政策制定之初，8折房如何有效融入房地產(chǎn)市場(chǎng)的質(zhì)疑，《辦法》也予以了明確：完全產(chǎn)權(quán)安居房以低于市場(chǎng)價(jià)20%向大學(xué)畢業(yè)生出售，共有產(chǎn)權(quán)安居房房屋產(chǎn)權(quán)20%以上份額由項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)持有，剩余份額以市場(chǎng)價(jià)向大學(xué)畢業(yè)生出售。與此同時(shí)，大學(xué)畢業(yè)生安居房被明令禁止上市交易，但可以通過開發(fā)企業(yè)回購(gòu)或出售給其他符合條件的大學(xué)畢業(yè)生。
價(jià)格方面，《辦法》在明確大學(xué)生安居房享受市場(chǎng)價(jià)8折優(yōu)惠的同時(shí)，提出租售并舉，明確大學(xué)畢業(yè)生租賃房在3年租賃期內(nèi)可享受租金市場(chǎng)價(jià)8折。同時(shí)規(guī)定，今后中心城區(qū)在商品住房開發(fā)項(xiàng)目中，將按照住宅總建筑面積扣除就地還建住宅建筑面積后的6%～12%的比例配建大學(xué)畢業(yè)生租賃房。(張