龍湖美墅小區(qū)。范木曉子 攝

 2年前，鹽城市民徐先生通過司法網(wǎng)拍，以非常劃算的價(jià)格拿下一幢別墅，辦了房產(chǎn)證，可還沒開心上幾天，就陷入困境：自家的別墅不光水電氣不通，后來連道路都被開發(fā)商封了，幾乎有家不能回。像徐先生同樣遭遇的，在當(dāng)?shù)剡€有20多名業(yè)主。

到現(xiàn)在，業(yè)主們找過12個(gè)部門維權(quán)，都沒解決問題。開發(fā)商始終態(tài)度強(qiáng)硬：不能什么便宜都讓你們給占了，每戶再補(bǔ)交50萬就好辦，不然連小區(qū)門都別想進(jìn)。

紫牛新聞記者 范木曉子 于英杰

業(yè)主每次回家，都得先打110

龍湖美墅小區(qū)由鹽城大地房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，位于鹽城市通榆南路，一共有136套別墅。

6月25日下午，紫牛新聞記者來到這里，只見小區(qū)進(jìn)出兩側(cè)道閘緊閉，通往住宅的道路被圍擋堵住。小區(qū)三面環(huán)水，環(huán)境不錯(cuò)，兩年來很多市民通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣獲得了此處房產(chǎn)。

門口保安稱，小區(qū)里有些設(shè)施的施工沒結(jié)束，房子還沒有交付，“開發(fā)商說一律不給人進(jìn)。”

在紫牛新聞記者多次溝通下，保安才將小門打開，這些日子一直守在門口，因開發(fā)商封路而好久未能回家的多名業(yè)主，也跟著入內(nèi)。

小區(qū)內(nèi)路面干凈整潔，一棟棟黃灰相間的小樓很精致，可家家戶戶門口叢生的雜草和斑斑銹跡的門窗，與小區(qū)景觀格格不入。

“以前來看房，開發(fā)商都不讓進(jìn)，我只好報(bào)警，在警察的幫助下才能進(jìn)入小區(qū)。”市民陳先生說，可不能每次回家都去找警察，所以后來幾家業(yè)主一起看房，一起報(bào)警。

2017年7月，陳先生在淘寶司法拍賣平臺上看到一條兩棟聯(lián)排別墅的拍賣公告，當(dāng)時(shí)評估價(jià)110萬，起拍價(jià)才90萬。考慮到兒子要買婚房，他參與拍賣，順利拍到一處房屋。

誰知道后來狀況不斷?！?月之前還是給進(jìn)的，到國慶節(jié)前開發(fā)商就不讓進(jìn)了?！标愊壬l(fā)現(xiàn)，像他這樣遭遇的業(yè)主有20多戶，大家一起討說法，“前前后后找了12個(gè)職能部門，沒一個(gè)能解決問題?！?/p>

記者正在采訪中，一輛警車開了過來，又有業(yè)主為了回家報(bào)警了。

正常途徑買房的，也拿不到房產(chǎn)證

紫牛新聞記者發(fā)現(xiàn)，不光通過司法網(wǎng)拍拿到房子的這些業(yè)主回不了家，即便是正常途徑買房的業(yè)主，要回家如今也很難。

劉先生是鹽城濱海人，2014年得知有一處價(jià)格不高且環(huán)境優(yōu)美的別墅，于是來到這里，現(xiàn)場看中二期銀河苑15號樓一套價(jià)值167萬元左右的獨(dú)棟別墅，當(dāng)年先交了30萬元的購房款，第二年交了總房款50%以上，和開發(fā)商簽了商品房買賣合同，并約定2016年底辦理交付手續(xù)。

“孩子從濱海來到鹽城讀書，全家準(zhǔn)備在2016年9月入住這個(gè)小區(qū)?！眲⑾壬f，正當(dāng)他10月準(zhǔn)備裝修時(shí)，開發(fā)商卻告知他，小區(qū)地下排污管網(wǎng)暫不能用，要求裝修停工，并答應(yīng)將售樓中心3樓一處100多平方米的房屋供他們居住，“電是臨時(shí)的，水就用儲水罐裝著用，打一次可以用十天半個(gè)月的?！?/p>

就這樣，劉先生全家僅靠臨時(shí)用電在這處房子里生活了兩年，成了該小區(qū)唯一的住戶?！斑@期的整體驗(yàn)收沒通過，房產(chǎn)證辦不下來，一期多數(shù)業(yè)主辦了房產(chǎn)證?！弊屗粷M的是，今年5月底保安說要封門封路，讓他每天把車子停到外面。他找到公司負(fù)責(zé)人史正華理論，可也沒改變封門封路的結(jié)局。

開發(fā)商稱“每戶得再交50萬”

拖了兩年之久的糾紛，到底有沒有辦法解決呢？業(yè)主張先生稱，開發(fā)商明確告訴他們，要想入住，每戶得再交50萬元。“開發(fā)商資金鏈斷了，他沒錢投入水、電、氣等后續(xù)配套，如果這些都是新增的配套，我們業(yè)主自己交錢也認(rèn)，可這些早就算入房價(jià)了，再讓我們分?jǐn)?，沒道理的?！?/p>

紫牛新聞記者致電鹽城大地房地產(chǎn)有限公司股東史正華。對方表示：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)找法院解決這些后續(xù)問題，只要法院出個(gè)文件，讓我們完善水電氣配套，我們肯定堅(jiān)決執(zhí)行?！?/p>

史正華說：“主要是當(dāng)時(shí)拍賣公告說的不明確，有的公告說房屋要以現(xiàn)場查看的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，那么其中就不包括水電氣等配套。一分錢不給還要把水電氣通起來，哪有這種道理？什么便宜都讓他一個(gè)人來討！”

業(yè)主劉先生卻不認(rèn)可這一說法，因?yàn)榉ㄔ翰枚〞霸u估報(bào)告均載明，所拍賣的房產(chǎn)含水電等配套設(shè)施，“如果沒有水電配套，那評估有什么意義？房產(chǎn)的價(jià)值根本也體現(xiàn)不出來。”

那么，當(dāng)初的涉案房屋拍賣公告上，有沒有提示這些問題呢？紫牛新聞記者查閱發(fā)現(xiàn)，法院已將相關(guān)房屋的現(xiàn)狀、瑕疵、所面臨的風(fēng)險(xiǎn)以及競拍人要承擔(dān)的義務(wù)作了詳細(xì)說明。其中，還特別提醒競拍人，必須到現(xiàn)場查看房屋實(shí)況，如果不去查看，視為對現(xiàn)狀的默認(rèn)，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

不過，部分業(yè)主對此有不同的理解。劉先生提供了一份鹽城市中級人民法院2016年發(fā)布的變賣公告，上面有以下文字：“標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。”他據(jù)此認(rèn)為，這一條只表明買受人要承擔(dān)第三方的所欠費(fèi)用，其中包含水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等，但并非指開發(fā)商的水電氣等配套設(shè)施的前期投入部分。

“也就是說，各項(xiàng)配套設(shè)施的費(fèi)用已經(jīng)在房屋的銷售價(jià)格中分?jǐn)偟轿覀冑I受方的頭上了?！眲⑾壬鷱?qiáng)調(diào)。

最新進(jìn)展

鹽城中院正在組織協(xié)調(diào)

“我們懇請政府牽頭，與開發(fā)商一起想辦法解決問題?！睒I(yè)主陳先生稱。

記者致電鹽城市伍佑自來水廠。知情人士表示，“開發(fā)商還欠幾十萬工程款，只要補(bǔ)齊工程款，來跟我們對接就可以繼續(xù)施工?！丙}城市供電部門稱，由于小區(qū)里面電力配套沒有到位，所以沒法送電。

紫牛新聞記者了解到，這些業(yè)主的20多套別墅，是鹽城當(dāng)?shù)財(cái)?shù)家法院拍賣或變賣的。目前，鹽城中院正在組織協(xié)調(diào)，爭取區(qū)分不同情況盡快解決。知情人士介紹說，目前這20多套別墅大致分為三種情況，一是成交較早并已交付居住的，不存在另外繳費(fèi)的問題；二是已經(jīng)拍賣完成交付并辦理房產(chǎn)證的，將協(xié)調(diào)有關(guān)部門和開發(fā)商盡快拿出方案；三是對尚未交付的幾幢別墅，法院將進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，如果是開發(fā)商封路導(dǎo)致業(yè)主拿不到房子，將依法排除障礙，將房子交給買受人。

江蘇法院有關(guān)人士表示，此前無錫也出現(xiàn)過類似情況。對于司法網(wǎng)拍房產(chǎn)的交付問題，如果是買受人履行了繳款、過戶等相關(guān)手續(xù)拿到競拍房屋，但因與物業(yè)、開發(fā)商等產(chǎn)生糾紛而無法入住，建議向法院提起訴訟，要求排除這些侵權(quán)行為，通常會得到法院的支持。

紫牛新聞將繼續(xù)關(guān)注。