華夏幸?；鶚I(yè)（600340.SH）日前發(fā)布公告，宣布公司于近日取得《成交通知書》，確認(rèn)其為浙江省杭州市蕭山區(qū)河上產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目的成交社會(huì)資本。

這也意味著華夏幸福異地復(fù)制的布局獲得新進(jìn)展。值得注意的是，杭州區(qū)域曾在2017年度為華夏幸福貢獻(xiàn)了過百億銷售額。

根據(jù)公告內(nèi)容，華夏幸福在該產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目中的成交內(nèi)容為：基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施建設(shè)服務(wù)費(fèi)率為15%；土地整理服務(wù)費(fèi)率為15%；產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費(fèi)率為45%；規(guī)劃及設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)費(fèi)率為10%；運(yùn)營(yíng)維護(hù)服務(wù)費(fèi)率為10%；合作期限為18年。

與杭州蕭山產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目同日公布的是，華夏幸福下屬公司10月在大廠和嘉善各取得一塊住宅用地，在四川蒲江取得一塊工業(yè)用地。

華夏幸福相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，上述土地使用權(quán)競(jìng)買表明公司聚焦核心都市圈，持續(xù)推進(jìn)異地復(fù)制戰(zhàn)略，符合公司的土地儲(chǔ)備策略，有助于進(jìn)一步提升公司未來的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，保障公司產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)及園區(qū)配套住宅開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

分析華夏幸福2018年半年報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，報(bào)告期內(nèi)其新增簽署產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn) PPP 正式協(xié)議 10個(gè)，其中 8 個(gè)為產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目，2 個(gè)為產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，全部位于非京津冀區(qū)域。

隨著華夏幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)的快速發(fā)展和異地復(fù)制的逐漸突破，其京津冀以外區(qū)域的銷售面積和銷售金額也獲得了快速增長(zhǎng)。京津冀以外區(qū)域銷售面積 325 萬平方米，占總銷售面積比例達(dá)到 45.68%，較去年同期增長(zhǎng) 293.88%；環(huán)南京、環(huán)杭州、環(huán)鄭州區(qū)域 1-6 月銷售面積占比分別達(dá)到 15.78%、7.30%、10.69%，環(huán)鄭州區(qū)域繼環(huán)南京和環(huán)杭州區(qū)域之后成為異地復(fù)制新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)極；京津冀以外區(qū)域的核心業(yè)務(wù)銷售額占比達(dá)到 38.63%，較去年同期提升 25 個(gè)百分點(diǎn)。

華夏幸福董秘林成紅曾對(duì)人民網(wǎng)記者表示，異地復(fù)制起到了中長(zhǎng)期布局的作用，避免重倉一個(gè)區(qū)域帶來的不確定風(fēng)險(xiǎn)，也代表著產(chǎn)業(yè)新城模式的可復(fù)制性。據(jù)林成紅透露，華夏幸福2018年2100億元銷售目標(biāo)中，規(guī)劃50%源自于非京津冀區(qū)域。“經(jīng)過對(duì)戰(zhàn)略重新聚焦和梳理，我們對(duì)異地復(fù)制的力度和信心都很大?！?/p>

上述負(fù)責(zé)人還認(rèn)為，都市圈或者城市群是未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)增量的一個(gè)主要來源，這也是公司篤定提前布局，聚焦生根的核心邏輯和判斷。據(jù)悉，截至目前，華夏幸福已在京津冀城市群、長(zhǎng)三角城市群、珠三角城市群、長(zhǎng)江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等國(guó)家重點(diǎn)城市群和“一帶一路”沿線海外地區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域布局了產(chǎn)業(yè)新城。

而今年前三季度，華夏幸福異地復(fù)制速度依然不減。新簽PPP項(xiàng)目合作協(xié)議項(xiàng)目共17個(gè)，包括14個(gè)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目和 3個(gè)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，其中有13個(gè)都位于非京津冀區(qū)域。此外，繼環(huán)南京、環(huán)鄭州、環(huán)杭州區(qū)域后，環(huán)合肥、環(huán)武漢區(qū)域開始貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)，而以環(huán)鄭州區(qū)域?yàn)榇淼男庐惖貜?fù)制增長(zhǎng)極也持續(xù)顯現(xiàn)。

有分析認(rèn)為，隨著華夏幸福在全國(guó)的產(chǎn)業(yè)新城復(fù)制落地，該部分投資帶來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入將持續(xù)高增長(zhǎng)，將直接大幅增厚公司未來利潤(rùn)，同時(shí)提升公司利潤(rùn)率。（方曉雯）