原標(biāo)題：你擔(dān)心的房產(chǎn)稅、房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有大的變化？

　　本期嘉賓

　　■西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授 馬健

　　■易居企業(yè)集團(tuán)西北區(qū)域克而瑞總經(jīng)理 朱郁

　　■創(chuàng)典全程信息部部長(zhǎng) 劉蘭蘭

　　■獨(dú)立財(cái)經(jīng)評(píng)論人 朱文

　　近日，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。這不僅受到行業(yè)的關(guān)注，更牽動(dòng)著大眾的神經(jīng)?！安粍?dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)”將對(duì)房產(chǎn)稅、房?jī)r(jià)、樓市發(fā)展產(chǎn)生怎樣的影響？這成為大眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　是長(zhǎng)效樓市調(diào)控政策出臺(tái)的前奏

　　近日公布的不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)又將行業(yè)和大眾的視線聚焦，該政策是不是樓市調(diào)控的一種，此時(shí)公布有何用意？行業(yè)專家認(rèn)為，他不完全是樓市調(diào)控的一種，但可作為長(zhǎng)效樓市調(diào)控的前奏。

　　朱郁：全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記不能完全等同于樓市的調(diào)控政策，但它是影響未來(lái)調(diào)控政策很有價(jià)值和重要的信息發(fā)布。此前不動(dòng)產(chǎn)登記有基礎(chǔ)但條件不成熟，一直處于研究制定階段，目前適時(shí)推出等于正式公布是為進(jìn)一步建立樓市長(zhǎng)效機(jī)制打好基礎(chǔ)，將對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)起到至關(guān)重要的作用。

　　劉蘭蘭：不動(dòng)產(chǎn)登記是近幾年來(lái)國(guó)家大力推進(jìn)的一項(xiàng)工作，旨在建立有效運(yùn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，其本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，不會(huì)直接影響到樓市，但不動(dòng)產(chǎn)登記的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)可以對(duì)后期政府出臺(tái)樓市調(diào)控政策起到指導(dǎo)作用。

　　馬?。翰粍?dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)是樓市長(zhǎng)效調(diào)控政策出臺(tái)的前提和基礎(chǔ)，為其提供數(shù)據(jù)支持和依據(jù)，是樓市長(zhǎng)效調(diào)控政策的前奏，也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控即將從購(gòu)買環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)變?yōu)槌钟协h(huán)節(jié)。

　　朱文：全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)選擇在此時(shí)公布，可以理解為“孿生”全國(guó)性樓市調(diào)控政策。主要原因在于：第一，為實(shí)行房地產(chǎn)精準(zhǔn)調(diào)控提供強(qiáng)大數(shù)據(jù)支持。前五月各地樓市調(diào)控政策高達(dá)159次，限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、限拍、搖號(hào)等限制性措施層出不窮，然而萬(wàn)人搶房搖號(hào)中簽率甚至低于1%的狀況時(shí)有發(fā)生。第二，有利于各地實(shí)行“分城施策”，實(shí)現(xiàn)差異化調(diào)控。

　　與房產(chǎn)稅開征與否沒(méi)有直接關(guān)系

　　不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)一步實(shí)施，“以人查房”將進(jìn)一步公開透明，擁有多套房產(chǎn)的人最關(guān)心就是自己的切身利益會(huì)不會(huì)受影響，全國(guó)登記完成以后，是不是房產(chǎn)稅就要來(lái)了。大家不要慌，房產(chǎn)稅的開征和不動(dòng)產(chǎn)登記沒(méi)有直接的關(guān)系，但會(huì)起到重要的支撐作用，房產(chǎn)稅也不會(huì)立馬開征。

　　朱郁：房產(chǎn)稅開征與否和全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的公布沒(méi)有直接關(guān)系，但有間接作用。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的出臺(tái)和最終的執(zhí)行需要參考并依據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的登記。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記將為房產(chǎn)稅的開征起到有力的支撐和輔助作用。

　　朱文：不動(dòng)產(chǎn)登記的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)并不意味著房產(chǎn)稅能夠馬上落地。推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，也只是進(jìn)行房產(chǎn)稅制度改革的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，為房產(chǎn)稅的開征提供有力數(shù)據(jù)支持，為能夠順利開征創(chuàng)造基本的條件。

　　馬?。翰粍?dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)意味著房產(chǎn)稅及房屋空置稅等長(zhǎng)效調(diào)控手段有了可實(shí)施的基礎(chǔ)條件，會(huì)推動(dòng)房產(chǎn)稅等樓市調(diào)控稅種的落地。

　　劉蘭蘭：不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)跟房產(chǎn)稅落地并無(wú)直接關(guān)聯(lián)，只是從技術(shù)層面為房地產(chǎn)稅的征收提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息。房產(chǎn)稅是否開征，何時(shí)開征、征收多少等主要是通過(guò)國(guó)家制定相關(guān)稅收法律去規(guī)定，不是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)建立這么簡(jiǎn)單的事情。

　　對(duì)房?jī)r(jià)的影響是十分有限的

　　不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的啟用，讓許多購(gòu)房者有了“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降”的疑慮，它和房?jī)r(jià)之間的關(guān)系又是怎樣？業(yè)內(nèi)表示，這兩者之間并無(wú)直接關(guān)系，它對(duì)房?jī)r(jià)的影響微乎其微。

　　朱文：全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)的初步實(shí)現(xiàn)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響是十分有限的。影響房?jī)r(jià)漲跌的主要因素是市場(chǎng)的供求關(guān)系，外來(lái)人口流動(dòng)方向，貨幣政策的松緊程度，土地市場(chǎng)的供給狀況，以及各地的樓市調(diào)控政策。

　　劉蘭蘭：本次不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)只是一個(gè)信息平臺(tái)的搭建，并不涉及商品房交易和監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言只是在一定程度上影響市場(chǎng)預(yù)期，在一定時(shí)期內(nèi)僅會(huì)刺激部分投資客拋售房源，加大二手房市場(chǎng)的供應(yīng)。對(duì)于新房市場(chǎng)來(lái)講，房?jī)r(jià)主要受國(guó)家政策、金融環(huán)境、市場(chǎng)供需、人口及產(chǎn)業(yè)等多種因素影響。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)對(duì)房?jī)r(jià)影響微乎其微。

　　有望使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性

　　那么從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)樓市的發(fā)展到底有哪些影響？有專家認(rèn)為，有望遏制當(dāng)前房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的趨勢(shì)，以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展。

　　朱郁：對(duì)整個(gè)市場(chǎng)而言，這將是一劑良藥，有力解決了之前相對(duì)不公開、不透明、信息不對(duì)稱的現(xiàn)狀，也能夠緩解市場(chǎng)供需之間潛在的風(fēng)險(xiǎn)與矛盾，自然而然轉(zhuǎn)嫁市場(chǎng)主體的一些經(jīng)濟(jì)行為。對(duì)整個(gè)后市的影響將是直接的，將起到積極作用。而對(duì)于市場(chǎng)本身，從供應(yīng)端到需求端，甚至到價(jià)格，都不會(huì)起到明顯的改變和影響。

　　朱文：不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)能夠收集準(zhǔn)確的各類不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)，購(gòu)房者的房產(chǎn)狀況和貸款記錄也會(huì)被監(jiān)管層所掌握，對(duì)炒房者來(lái)說(shuō)是致命性打擊。對(duì)擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主心理將產(chǎn)生影響，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期或會(huì)轉(zhuǎn)變，當(dāng)前樓市全面看漲勢(shì)頭可能會(huì)有所扭轉(zhuǎn)。短期內(nèi)，國(guó)家或?qū)⒊雠_(tái)更有效的針對(duì)性調(diào)控措施，有望遏制房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展。

　　馬?。何磥?lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)擠出大部分投機(jī)者和炒房者，使房子的投資屬性降低，居住屬性增強(qiáng)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。 華商報(bào)記者 狄芳 杜蒙