佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)已上線半年

　　作為全國(guó)12個(gè)首批開展住房租賃試點(diǎn)工作的城市之一，佛山在培育與發(fā)展住房租賃方面的探索，形成了鮮明的佛山特色。搭建了全國(guó)首個(gè)政銀合作的住房租賃監(jiān)管及交易平臺(tái)、APP一站式搞定公積金交租、集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)……

　　租購(gòu)并舉時(shí)代，“佛山模式”起到了帶頭與示范效應(yīng)。本報(bào)從今日起推出系列報(bào)道，為您“解碼住房租賃的佛山模式”。

　　去年11月，佛山市政府與建行達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作，邁出了政銀合作、共同推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)的關(guān)鍵一步。

　　佛山政銀合作探索打造住房租賃“佛山模式”，在這個(gè)過程中，金融機(jī)構(gòu)發(fā)揮了怎樣的作用？

　　去年12月，佛山市政府與建行共建的全國(guó)首個(gè)政銀合作的佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式運(yùn)行。記者昨日從建行佛山分行了解到，經(jīng)過半年的運(yùn)營(yíng)，該平臺(tái)上線房源超4000套，促成在線交易近千套。在金融服務(wù)方面，建行除了給企業(yè)提供開發(fā)建設(shè)租賃住房的信貸服務(wù)外，還為租客提供按居貸、租金分期，并與佛山市住房公積金管理中心聯(lián)手推出“公積金交租易”服務(wù)，緩解租客的租金壓力。

　　企業(yè)融資：支持開發(fā)建設(shè)租賃住房

　　要發(fā)展租購(gòu)并舉，首先要增加租賃住房的供應(yīng)量。佛山市明確提出，到2020年全市要新增10萬套租賃房源，這就需要構(gòu)建多元主體參與、多樣化運(yùn)營(yíng)模式，培育國(guó)有企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)，共同發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

　　為了吸引更多供應(yīng)方參與到租房建設(shè)中來，作為目前佛山最早參與租賃住房建設(shè)的金融機(jī)構(gòu)，建行佛山分行與國(guó)有住房租賃企業(yè)――佛山市建鑫住房租賃有限公司，以及大型開發(fā)商如保利、美的、大型中介Q房網(wǎng)等展開住房租賃合作，提供金融服務(wù)支持。

　　據(jù)悉，目前在佛山地區(qū)，建行已為企業(yè)開發(fā)建設(shè)租賃住房提供專有的信貸資金支持超15億元。

　　同時(shí)，建行與企業(yè)合作共建住房租賃品牌項(xiàng)目，目前已共建“CCB建融家園?樂家”“CCB建融家園?廣佛電商城”“CCB建融家園?廣佛智城”3個(gè)掛牌項(xiàng)目。這些項(xiàng)目都是大型綜合體項(xiàng)目，可以一站式解決市民居住、生活、休閑、購(gòu)物、出行等多樣需求。與這些項(xiàng)目的共建，建行致力于探索綜合性、專營(yíng)性、一體化的租賃住房模式，滿足家庭式長(zhǎng)租的剛性需求。

　　租賃平臺(tái)：促成線上交易近千套

　　系統(tǒng)平臺(tái)是支撐佛山住房租賃體系運(yùn)作的內(nèi)容載體。因此，佛山市政府與建設(shè)銀行合作開發(fā)了國(guó)內(nèi)首個(gè)政銀合作的佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。據(jù)悉，該系統(tǒng)平臺(tái)已于2017年12月正式運(yùn)行。

　　記者了解到，市民可通過手機(jī)下載佛山住建管理局“陽(yáng)光?美好家園”APP與建設(shè)銀行“CCB建融公寓”APP，同步在線選擇優(yōu)質(zhì)、真實(shí)、優(yōu)惠的房源。該平臺(tái)運(yùn)行半年以來，已上線房源超4000套，在線交易近1000套。

　　記者登錄該平臺(tái)查詢發(fā)現(xiàn)，該平臺(tái)房源圖片真實(shí)，住房的租金價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)大體相當(dāng)，平臺(tái)目前不向租房客收取傭金，讓利給租客。同時(shí)，該平臺(tái)還可實(shí)現(xiàn)線上選房、簽約交易等。

　　減輕負(fù)擔(dān)：APP上申請(qǐng)支取公積金

　　對(duì)于租客而言，選擇租房的生活方式，也能得到金融上的支持。目前，佛山地區(qū)正與優(yōu)質(zhì)租賃企業(yè)洽談合作，開展租金分期業(yè)務(wù)。同時(shí)該行與佛山市住房公積金管理中心共同研究開發(fā)，推出“公積金交租易”服務(wù)，預(yù)計(jì)7月份可面向公眾開放，屆時(shí)市民可通過市政府“陽(yáng)光 美好家園”APP或建行“CCB建融公寓”APP選擇租賃房源，然后在APP上直接申請(qǐng)支取公積金來支付租金。申請(qǐng)、審批、劃款，審批進(jìn)度查詢?nèi)烤€上完成。

　　對(duì)于業(yè)主而言，可以通過提前獲取閑置房屋的收益權(quán)價(jià)值，盤活自己的資產(chǎn)。建行佛山分行計(jì)劃在社區(qū)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)試點(diǎn)專業(yè)辦理“不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理”業(yè)務(wù)，通過提供綜合金融服務(wù)，幫助房主評(píng)估房屋長(zhǎng)租收益權(quán)，并撮合房主與專業(yè)租賃企業(yè)達(dá)成房屋長(zhǎng)租權(quán)轉(zhuǎn)讓交易或資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議，提前實(shí)現(xiàn)房主一定期限的資產(chǎn)收益權(quán)價(jià)值。

　　延伸閱讀： 可一次性申請(qǐng)一年租金總額

　　記者昨日了解到，公積金交租易實(shí)現(xiàn)建行CCB建融平臺(tái)、政府監(jiān)管平臺(tái)、公積金中心系統(tǒng)之間的租賃交易數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)交互，可全線上完成申請(qǐng)、審批、劃款，審批進(jìn)度查詢等。

　　首先，租客在“陽(yáng)光?美好家園”或“CCB建融公寓”平臺(tái)上完成租房交易，然后同步發(fā)起公積金提取申請(qǐng)。租賃合同在政府監(jiān)控平臺(tái)上完成合同備案后，佛山公積金中心將接收到客戶的申請(qǐng)和合同信息，符合條件的話，公積金中心將審批并劃款。

　　公積金交租易對(duì)申請(qǐng)人有明確要求，申請(qǐng)人須是佛山市繳存公積金職工，公積金賬戶狀態(tài)正常，余額滿500元以上；申請(qǐng)人需在CCB建融公寓注冊(cè)、租房、在線簽約，租房合同經(jīng)政府監(jiān)管平臺(tái)備案。

　　按照公積金政策規(guī)定，符合條件的申請(qǐng)人租金可全額提取，申請(qǐng)額度可為一年租金總額；申請(qǐng)年限與租約年限一致，審批通過后2個(gè)工作日到賬。