建設于虹橋26號地塊的太陽廣場?！≠Y料照片

　 1982年10月，上海決定在當時上?？h的虹橋鄉(xiāng)、新涇鄉(xiāng)以及市中心長寧區(qū)之間新辟一片現(xiàn)代化新區(qū)，“虹橋新區(qū)”因此得名并開始建設，如今開發(fā)區(qū)內(nèi)的仙霞路、遵義南路、興義路等交通要道，均興建于那一時期。到1986年8月，虹橋正式成為國務院批準設立的首批14個國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)之一時，區(qū)域內(nèi)的通水、通電、通訊等“七通一平”基礎設施已基本完成，“造林引鳥”建設外商投資良好環(huán)境的第一步，堅實地踏了出去。
　　然而，作為14個國家級開發(fā)區(qū)中唯一以服務業(yè)為主的“獨苗”，虹橋開發(fā)區(qū)當時面臨的，是上世紀80年代中期上?；A設施資金缺口不斷放大、地方財政支出逐年上升的多重“夾擊”。“搞開發(fā)錢沒有，但是可以給政策”，便成為國家和上海為虹橋開發(fā)區(qū)打開的一扇寶貴的機遇窗口。
　　首先從“窗口”里誕生的，是1984年建成的上海虹橋聯(lián)合發(fā)展有限公司。這家由上海市政府、中國銀行上海分行以及中銀香港分別占比50%、25%、25%的公司，開創(chuàng)了滬港合資運作國家級開發(fā)區(qū)的先河。
　　1987年，已經(jīng)熟練負責起虹橋開發(fā)區(qū)建設和運營管理的虹聯(lián)公司遇到了同自己一樣在改革中誕生，但卻更為“新奇”的事物――土地批租。1986年11月，上海成立土地批租領導小組，并迅速于次年1月決定，要在上海試點面向國際的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓。當時已經(jīng)基本完成第一輪基礎設施開發(fā)的“虹開發(fā)”自然成為了理想候選。
　　原虹聯(lián)公司副總經(jīng)理周友琪至今記得，1987年春節(jié)前的一天，土地批租領導小組辦公室主任蔣如高、副主任王安德和土地經(jīng)濟學家俞漢卿三人敲開了四川中路49號虹聯(lián)公司臨時辦公地的大門，講述了上?；謴屯恋刈鳛樽钪匾a(chǎn)要素的計劃和決心。就在不久之后的1987年7月，中央批示，原則同意在上海、天津、廣州、深圳等城市試行土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓，再次擴大了上海土地批租試點改革的機會窗口。
　　經(jīng)過對土地面積、位置、交通的綜合評估，位于仙霞路、婁山關(guān)路拐角處的虹橋26號地塊入選，最終站上了成為“全國首創(chuàng)”的歷史舞臺。
　　1988年7月8日，上海市政府宣布，日籍華人孫忠利以2805萬美元中標，獲得虹橋26號A、B地塊共計1.29公頃（1.29萬平方米）土地50年的使用權(quán)，就此拉開上海利用土地綜合引進外資、改善投資環(huán)境的序幕。截至2016年底，虹橋開發(fā)區(qū)每平方米引進外資已達6000美元，每平方公里單位土地的地區(qū)生產(chǎn)總值316億元，單位產(chǎn)出強度位列國家級開發(fā)區(qū)中的全國第一，全國之最的土地含金量顯示了以現(xiàn)代服務業(yè)為主的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)集約開發(fā)的突出特點。
　　土地批租試點改變土地使用制度，變無償為有償、變無限期為有限期，也成為上海上世紀90年代起城區(qū)建設“一年一個樣，三年大變樣”的歷史開端。