原標(biāo)題：兩座風(fēng)投大廈夾江而立

　　越秀金融大廈位處花城廣場(chǎng)旁。

　　越秀金融大廈接待區(qū)裝修大氣。

　　琶洲保利天幕廣場(chǎng)享無敵江景。

　　保利天幕廣場(chǎng)展示區(qū)設(shè)置會(huì)議室。

　　專題文/圖/表：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 李鳳荷

　　廣州 “風(fēng)投之都”戰(zhàn)略已實(shí)施一年多，各區(qū)也陸續(xù)有相關(guān)配套的優(yōu)惠政策出臺(tái)，天河、廣州開發(fā)區(qū)、海珠、荔灣等更選定了具體的寫字樓作為該區(qū)的風(fēng)投大廈，吸引風(fēng)投企業(yè)進(jìn)駐。近日，記者到中國(guó)風(fēng)投天河大廈(越秀金融大廈)和中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資琶洲大廈(保利天幕廣場(chǎng))實(shí)地探盤，了解風(fēng)投大廈的具體運(yùn)作。

　　風(fēng)投進(jìn)駐 聞“風(fēng)”而聚

　　不說不知道，原來風(fēng)投公司其實(shí)對(duì)辦公場(chǎng)所的面積需求都不大，幾個(gè)人的核心團(tuán)隊(duì)可能已經(jīng)管理幾十億以上的資金，一般的功能如人事、財(cái)務(wù)也有可能進(jìn)行外包，而他們最注重的是與上下游產(chǎn)業(yè)的聯(lián)系，一般會(huì)扎堆辦公，一旦有風(fēng)投企業(yè)進(jìn)駐，提供專業(yè)中介服務(wù)的律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所乃至希望獲得投資的企業(yè)，都會(huì)圍繞在周邊開設(shè)寫字樓。故此，風(fēng)投企業(yè)對(duì)寫字樓來說有“梧桐木”效應(yīng)，可以聚集更多的“鳳凰”進(jìn)駐。

　　據(jù)記者了解，越秀金融大廈和保利天幕廣場(chǎng)都分別撥出了4層和5層寫字樓供風(fēng)投企業(yè)進(jìn)駐。租戶們最關(guān)心的政府租金扶持，喝“頭啖湯”的中國(guó)風(fēng)投天河大廈(越秀金融大廈)相信會(huì)最先兌現(xiàn)，因?yàn)樽钕冗M(jìn)駐的風(fēng)投企業(yè)到現(xiàn)在為止已進(jìn)駐將滿一年。保利天幕廣場(chǎng)預(yù)計(jì)今年十月起租戶進(jìn)駐使用，目前已有多家風(fēng)投企業(yè)與其接洽商談。

　　一站式服務(wù)平臺(tái)進(jìn)駐大廈

　　“風(fēng)投大廈”牌子一掛，越秀金融大廈和保利天幕廣場(chǎng)頓時(shí)成為廣州寫字樓里的“風(fēng)頭躉”。越秀商投總裁助理陳慧青告訴記者，在政府確立越秀金融大廈為中國(guó)風(fēng)投天河大廈的時(shí)候，他們寫字樓已是現(xiàn)樓，當(dāng)時(shí)出租率已達(dá)90%以上，現(xiàn)在出租率更已到95%，故此風(fēng)投大廈的定位是“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”。為此，他們專門預(yù)留了66~69層的四層寫字樓作為風(fēng)投企業(yè)集中進(jìn)駐的區(qū)域，同時(shí)在68樓區(qū)域設(shè)立了1000平方米的服務(wù)平臺(tái)，風(fēng)投企業(yè)與政府對(duì)接的事宜都可以在這里辦理，足不出戶即可搞掂。據(jù)透露，從中國(guó)風(fēng)投天河大廈掛牌至今已有四五十家風(fēng)投企業(yè)與越秀商投接洽，目前已有11家風(fēng)投企業(yè)進(jìn)駐越秀金融大廈。

　　對(duì)于尚在預(yù)租的保利天幕廣場(chǎng)來說，風(fēng)投大廈的定位也給他們帶來了不少意向租戶，在前一陣的掛牌儀式上，已有3家企業(yè)簽約進(jìn)駐。

　　據(jù)了解，風(fēng)投企業(yè)不一定需要選擇指定樓層才能享受風(fēng)投政策優(yōu)惠，只要落戶在指定寫字樓并符合政府相關(guān)條件，即可享受政策優(yōu)惠。

　　風(fēng)投大廈踩盤記……

　　對(duì)于風(fēng)投企業(yè)來說，路演、大小會(huì)議室、專屬的董事局會(huì)議室是“標(biāo)配”。越秀金融大廈配備了大廈租戶可以租用的大型會(huì)議室;保利天幕廣場(chǎng)也在寫字樓2~4樓裙樓配備了會(huì)議室和董事局會(huì)議室，路演設(shè)備也一應(yīng)俱全。

　　越秀金融大廈：

　　多家“風(fēng)投”已進(jìn)駐裝修

　　為吸引風(fēng)投企業(yè)進(jìn)駐，中國(guó)風(fēng)投天河大廈(越秀金融大廈)特地預(yù)留了66~69共4層寫字樓單位。越秀金融大廈高層單位月租金在260元/m2左右。據(jù)介紹，風(fēng)投企業(yè)其實(shí)是“小而美”，一般只有5~10個(gè)核心員工，因此所需的辦公場(chǎng)所大約是200~300平方米。為更適應(yīng)靈活辦公的風(fēng)投企業(yè)進(jìn)駐，近期在35~36樓開設(shè)了“越空間”，一個(gè)類似于共享辦公的空間，企業(yè)可以按工位來租用辦公位置，日常管理、后勤等功能可以外包給越秀商投完成。目前“越空間”正在裝修中。

　　記者乘坐高速電梯來到36層，該大廈在35層和36層設(shè)置了轉(zhuǎn)換層，有效分流人群，避免了排長(zhǎng)龍等電梯的情況出現(xiàn)。記者乘電梯到66層和68層，分別看到有幾家風(fēng)投企業(yè)的辦公室正在裝修，而廣州市股權(quán)投資協(xié)會(huì)也坐落在此，從裝修來看，已開始在此辦公，辦公室旁邊有一個(gè)用作展示和會(huì)議的小辦公室正在安裝電視屏幕。1000平方米的公共服務(wù)平臺(tái)也設(shè)立在68樓，目前也在裝修中。

　　保利天幕廣場(chǎng)：

　　為新興金融業(yè)預(yù)留5層

　　保利天幕廣場(chǎng)位于琶洲島閱江西路最東側(cè)位置，旁邊的洲際酒店已開業(yè)，保利天幕廣場(chǎng)位置相當(dāng)安靜。中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資琶洲大廈的牌子就豎在大門入口的右手邊。據(jù)保利天幕廣場(chǎng)有關(guān)人士透露，該大樓的租戶預(yù)計(jì)今年十月起可進(jìn)駐，目前預(yù)租率約60%，主要為風(fēng)投企業(yè)、新型金融企業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)、IAB類企業(yè)以及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)。他們?cè)?6~20層設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)投資專區(qū)，此外還為新興金融企業(yè)預(yù)留了5個(gè)樓層。

　　記者前去位于33樓的展示區(qū)參觀，該展示區(qū)北向直面廣州國(guó)際金融城，享270℃珠江景色，從珠江新城到金融城一線天際線盡收眼底。