東莞畢業(yè)季租房租金略有上漲。圖/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者石忠情

　　畢業(yè)生租房旺季到來(lái)，近期東莞畢業(yè)生租房人數(shù)增加，租金略漲3%。業(yè)內(nèi)人士介紹，與70后、80后畢業(yè)生相比，90后畢業(yè)生更注重房子的舒適度，租金已經(jīng)不是首要考慮因素。

　　畢業(yè)生在東莞如何租房？本期《廣州日?qǐng)?bào)?家生活》將為您提供租房指南。

　　畢業(yè)生租房需要注意哪些問(wèn)題？

　　1.選房跟著交通配套走

　　樂(lè)有家片區(qū)專(zhuān)家高衛(wèi)芳介紹，畢業(yè)生租房，一是跟著交通配套走，建議租房可以選擇地鐵沿線(xiàn)房源，以自己上班地方為中心，圍繞地鐵向兩邊延伸，乘地鐵路程在30分鐘以?xún)?nèi)的站點(diǎn)都可以作為租房的選擇地。二是跟著熱點(diǎn)走。除了中心城區(qū)外，鎮(zhèn)區(qū)不少區(qū)域也是租房的熱點(diǎn)片區(qū)。目前東莞熱門(mén)的租房片區(qū)包括虎門(mén)鎮(zhèn)虎門(mén)公園片區(qū)、寮步鎮(zhèn)客運(yùn)東站、厚街鎮(zhèn)康樂(lè)南路等。

　　2.交定金一定要正規(guī)

　　要核實(shí)房東信息，查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房東的身份證明等，確定出租方有權(quán)利出租該房屋。正規(guī)交付定金，必須書(shū)面簽寫(xiě)合法的收據(jù)單，寫(xiě)明收據(jù)的用途、金額和時(shí)間。

　　3.入住前查清水電費(fèi)是否繳清

　　高衛(wèi)芳表示，在看房時(shí)，一定要認(rèn)真看清房屋所有細(xì)節(jié)。主要查看房屋產(chǎn)生的水電燃?xì)?、電?huà)電視等費(fèi)用是否繳清；房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、房屋成新度等情況；在租房前要仔細(xì)檢查水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好；把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，燃?xì)馐欠裥孤┑取?/p>

　　4.晚上不要一個(gè)人看房

　　高衛(wèi)芳介紹，若是二房東將租賃屋轉(zhuǎn)租，則必須要經(jīng)過(guò)房主的書(shū)面同意或承諾，否則是無(wú)效的。業(yè)內(nèi)人士也強(qiáng)調(diào)了安全問(wèn)題，畢業(yè)生最好不要一個(gè)人晚上單獨(dú)看房；同時(shí)要了解房東的背景，房屋租賃合同中的出租人一般是房屋所有人。

　　畢業(yè)生在東莞可以租到什么房？

　　1.商品房

　　整體社區(qū)環(huán)境較好，有獨(dú)立的生活空間，更能保護(hù)隱私，選擇多，可以選擇到地理位置優(yōu)越的地段。缺點(diǎn)是周邊住的人都不認(rèn)識(shí)，適合注重隱私能夠享受孤獨(dú)的人。租金約1000~2500元/月，價(jià)格最高。如果和朋友或者同事一起合租，租金會(huì)便宜不少。

　　2.長(zhǎng)租公寓

　　目前東莞青年長(zhǎng)租公寓有品牌房企開(kāi)發(fā)、國(guó)企開(kāi)發(fā)和創(chuàng)業(yè)青年經(jīng)營(yíng)三種，戶(hù)型差別不大。與其他類(lèi)型公寓相比，長(zhǎng)租公寓的優(yōu)勢(shì)是有專(zhuān)門(mén)的人組織活動(dòng)，可以找到同齡的朋友一起玩，容易在東莞交到朋友；缺點(diǎn)是配套和隔音等效果相對(duì)較差，長(zhǎng)租公寓多是由三舊項(xiàng)目改造而成，房子不夠新。價(jià)格中上，約800~2000元/月。適合經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)，獨(dú)自來(lái)莞工作，迫切需要交到朋友的年輕人。

　　3.城中村

　　300~800元/月，價(jià)格中下。城中村曾經(jīng)是許多70后、80后畢業(yè)生到達(dá)東莞的首個(gè)落腳點(diǎn)，優(yōu)勢(shì)是價(jià)格便宜，地段不錯(cuò)，缺點(diǎn)是環(huán)境、治安等方面相對(duì)較差。

　　4.公租房

　　還可以根據(jù)個(gè)人條件嘗試申請(qǐng)公租房。根據(jù)東莞去年新修訂并已經(jīng)公開(kāi)征求意見(jiàn)的《東莞市公共租賃住房管理辦法》顯示，新就業(yè)職工和新入戶(hù)人才有望“零門(mén)檻”申請(qǐng)公租房，公租房的租金僅是商品住房的一半左右。據(jù)介紹，新修訂的辦法中提到，新就業(yè)職工取消了“工作滿(mǎn)一年、跨鎮(zhèn)街工作”兩項(xiàng)限制，除了“在本市無(wú)自有住房”這一基本條件之外，算是零門(mén)檻。新入戶(hù)人才納入保障范圍，申請(qǐng)條件與新就業(yè)職工類(lèi)似，除了“在本市無(wú)自有住房”這一基本條件之外，也算是零門(mén)檻。

　　畢業(yè)生租房旺季 租金略漲3%

　　6月起東莞進(jìn)入畢業(yè)生租房旺季，畢業(yè)生租房人數(shù)增加。樂(lè)有家片區(qū)專(zhuān)家高衛(wèi)芳介紹，東莞租房旺季一般是年后的3~4月和畢業(yè)季開(kāi)始的6~8月份；其中東莞畢業(yè)季租房租金略有上漲，約上浮3%左右。

　　記者走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，6月份開(kāi)始，年輕的租客開(kāi)始增加，一名中介人士告訴記者，其中不少是來(lái)莞工作的應(yīng)屆畢業(yè)生租房。一些中介公司還推出針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生租房的活動(dòng)，如樂(lè)有家推出免傭金租房福利活動(dòng)，應(yīng)屆畢業(yè)生通過(guò)樂(lè)有家任一門(mén)店首次租房成功的可享受免傭金租房。

　　合富置業(yè)東莞分公司總經(jīng)理肖偉嘉也告訴記者，從租房情況來(lái)看，目前東莞房源還是比較多的，交投情況也很活躍。租金與去年相比變化不大，出現(xiàn)微微上漲，漲幅在10%以?xún)?nèi)。

　　從目前的住房租金來(lái)看，東莞的租金水平并不均衡，不同的鎮(zhèn)街、位置地段差別較大。

　　樂(lè)有家片區(qū)專(zhuān)家高衛(wèi)芳介紹，東莞租金大約是26元/平方米，套均2119元/月。東莞租金水平不太均衡，經(jīng)濟(jì)比較好的鎮(zhèn)街，像中心城區(qū)、松山湖、長(zhǎng)安、塘廈、虎門(mén)，以及地鐵沿線(xiàn)站點(diǎn)地區(qū)，這些地方消費(fèi)力強(qiáng)，交通方便，租金也相對(duì)較高，一室一廳月租1800元以上，二室一廳地段好的月租金甚至高達(dá)2700元~3000元左右。

　　老城區(qū)租房租金可少三成 合租更省錢(qián)

　　肖偉嘉表示，大學(xué)生租房以單身公寓為主，一房一廳或者大單間比較好租。從租金水平來(lái)看，城區(qū)的公寓租金在1000多元~2000元/月不等。高衛(wèi)芳建議，對(duì)于畢業(yè)生而言，如果就業(yè)初期經(jīng)濟(jì)條件不是很好，可以選擇在核心區(qū)域不遠(yuǎn)的老城區(qū)租房，雖然遠(yuǎn)一點(diǎn)，但老城區(qū)租金一般會(huì)比新城區(qū)或者商業(yè)中心少30%左右；也可以選擇合租，租三房和四房的性?xún)r(jià)比會(huì)高一些。

　　據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，東莞單身公寓的租金約32.64元/平方米，比兩房的均價(jià)高出23%，比三房的均價(jià)高出33%，從性?xún)r(jià)比來(lái)看，2房及以上的房子更加劃算。此外，數(shù)據(jù)還顯示，在東莞2000元/月左右的租房成交最多，對(duì)于畢業(yè)生而言，找一個(gè)靠譜的室友來(lái)分擔(dān)房租是非常好的選擇。

　　特點(diǎn)：租房成本低于廣深

　　90后畢業(yè)生成為畢業(yè)季租房主角，他們與70后、80后畢業(yè)生相比有更多的不同。業(yè)內(nèi)人士介紹，90后畢業(yè)生租房，租金不再是首要的考慮因素，反而是對(duì)住房的舒適度要求更高。

　　金信聯(lián)行品牌主管張男開(kāi)慧表示，與廣深相比，東莞作為二線(xiàn)城市人口和房源壓力相對(duì)小很多，東莞畢業(yè)季的租房最明顯的特點(diǎn)是租金價(jià)格不再是首要考慮的因素，大多數(shù)90后應(yīng)屆畢業(yè)生租房時(shí)更加在意房子周邊配套設(shè)施的完善，追求住房舒適度。

　　樂(lè)有家片區(qū)專(zhuān)家高衛(wèi)芳則介紹，東莞的畢業(yè)季租房與廣州、深圳相比，需求量沒(méi)有那么大。東莞目前租房供應(yīng)大部分是兩室三室，而應(yīng)屆畢業(yè)生需求最旺盛的一室一廳的戶(hù)型比較少，而且大部分都在較老的社區(qū)，居住條件和物業(yè)管理跟不上。廣深的公寓產(chǎn)品比較多，社區(qū)配套和交通比較完善，東莞相對(duì)比較缺乏。

　　高衛(wèi)芳表示，東莞近兩年發(fā)展非?？?，很多鎮(zhèn)區(qū)都新建了配套功能齊全的商業(yè)公寓項(xiàng)目，未來(lái)兩年陸續(xù)交樓入住之后，新公寓社區(qū)的租房供應(yīng)會(huì)多很多。另外，東莞整體的租金偏低，東莞的租房生活成本大大低于廣深。