樓市調(diào)控的收緊再次得到印證。6月20日，審計署發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于2017年度中央預(yù)算執(zhí)行和其他財政收支的審計工作報告》（以下簡稱《報告》）顯示，審計發(fā)現(xiàn)，9家大型國有銀行違規(guī)向房地產(chǎn)行業(yè)提供融資360.87億元，抽查的個人消費貸款中也有部分實際流入樓市股市。業(yè)內(nèi)人士認為，此次審計便是對當(dāng)前房地產(chǎn)去杠桿的一次大檢查，未來若有各類資金違規(guī)進入房地產(chǎn)，預(yù)計銀行信貸部門還可能面臨更嚴(yán)懲罰。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，審計署每年都會針對當(dāng)下市場中較為突出的問題領(lǐng)域予以審計。對于此次銀行違規(guī)“輸血”樓市的數(shù)據(jù)被列入《報告》，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，公布這個數(shù)據(jù)本身就是樓市調(diào)控加強的表現(xiàn)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進也認為，這顯然是對當(dāng)前房地產(chǎn)去杠桿的一次大檢查，利好行業(yè)規(guī)范。

　　就在6月19日，北京商報記者還在調(diào)查中了解到，目前多家銀行已不支持本行信用卡在房地產(chǎn)類商戶交易，還有銀行設(shè)置了交易額上限。房地產(chǎn)企業(yè)的融資也全面受限，在此前銀行開發(fā)貸款、房地產(chǎn)信托融資、房企IPO等被不同程度收緊的情況下，近期不少房企又面臨著公司債發(fā)行被中止的困境。

　　不過，張大偉指出，《報告》公布的銀行違規(guī)向房地產(chǎn)行業(yè)提供融資360.87億元可能還不是全部，特別是2017年消費貸款突然暴漲，背后有去房地產(chǎn)的嫌疑。現(xiàn)在金融調(diào)控引導(dǎo)資金進入實體，但銀行還是經(jīng)常違規(guī)，包裝資金、提高成本進入房地產(chǎn)，提高了市場風(fēng)險，同時實體經(jīng)濟還是得不到資金。

　　從未來趨勢看，業(yè)內(nèi)人士認為，樓市調(diào)控還會趨緊，而銀行就是其中一個關(guān)鍵角色。張大偉表示，銀行既是“裁判員”也是“運動員”，盈利的沖動讓銀行有違規(guī)放貸的舉動，過去多輪房地產(chǎn)爆發(fā)，都是從銀行的放貸沖動開始。但調(diào)控樓市就是調(diào)控資金，樓市火爆是因為投資投機，投資投機肯定需要資金，“管住了銀行就是管住了房地產(chǎn)”。

　　嚴(yán)躍進也表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的審計力度會加大，主要是要管好資金、管好價格、管好行為。從資金方面看，各類資金未來套現(xiàn)的可能性會減少，包括近期信用卡透支等方面的管制；從價格方面看，各類有較好利差的貸款會有管制，甚至?xí)婕暗讲糠址慨a(chǎn)抵押、典當(dāng)?shù)阮I(lǐng)域的貸款業(yè)務(wù)；從行為方面看，放貸方面的風(fēng)控會不斷務(wù)實，審核趨嚴(yán)，利好規(guī)范市場交易。

　　嚴(yán)躍進進一步分析稱，未來此類約束會增強，是當(dāng)前銀行貸款方面需要注意的內(nèi)容。有一點是很關(guān)鍵的，即未來若有各類資金違規(guī)進入房地產(chǎn)，預(yù)計銀行信貸部門面臨更嚴(yán)懲罰的可能性會加大，這也要求信貸人員注意實質(zhì)性審查，對于各類名目的貸款，賬目要清晰、流向要清晰，進而防范呆賬、壞賬和糊涂賬的風(fēng)險出現(xiàn)。宋媛媛/制圖