原標(biāo)題：不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng) 房產(chǎn)調(diào)控將具針對(duì)性

 日前，自然資源部表示，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)了全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟有何影響？是否意味著房地產(chǎn)稅將很快出臺(tái)，房?jī)r(jià)將下跌了？

對(duì)此，接受證券時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)基礎(chǔ)性住房制度和長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分，“家底”摸清后，房地產(chǎn)調(diào)控將更有針對(duì)性和有效性，但這不改變房地產(chǎn)稅既有的立法進(jìn)程，不會(huì)令房?jī)r(jià)盲目暴漲暴跌。

不少人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記就是對(duì)房產(chǎn)的登記，實(shí)際上，這里的“不動(dòng)產(chǎn)”包括土地、海域以及房屋、林木等定著物，房產(chǎn)只是其中之一。那么不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟有何影響呢？

“不動(dòng)產(chǎn)登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，是房地產(chǎn)基礎(chǔ)性住房制度和長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分，是基礎(chǔ)制度性建設(shè)，中央政府掌握了基礎(chǔ)信息后，房地產(chǎn)調(diào)控將更有針對(duì)性和有效性?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

上述業(yè)內(nèi)人士指出，從聯(lián)網(wǎng)的內(nèi)容看，房屋登記信息包括兩部分，一個(gè)是房子的信息，一個(gè)是人的信息。房子和人的信息組合聯(lián)網(wǎng)后，能夠清楚掌握進(jìn)入系統(tǒng)的合法的房子總量。從動(dòng)態(tài)角度講，每套房有電子數(shù)據(jù)可查的歷史權(quán)利變動(dòng)也能掌握清楚。再結(jié)合自然資源部掌握的土地出讓相關(guān)信息，這樣房屋信息和土地信息就清楚全面了，中央主管機(jī)關(guān)的調(diào)控就更有針對(duì)性，更加符合地方實(shí)際，也能讓因城施策效果更加明顯。以后如果再對(duì)接人口流動(dòng)信息、稅務(wù)信息等，從宏觀調(diào)控來(lái)講就很有針對(duì)性。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，全國(guó)信息聯(lián)網(wǎng)是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)信息化建設(shè)方面的一個(gè)重要進(jìn)步，為未來(lái)掌握全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)信息，如全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的總量、結(jié)構(gòu)、不同家庭擁有不動(dòng)產(chǎn)的套數(shù)，為全國(guó)房地產(chǎn)信息的利用提供了很好的保障。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，不會(huì)直接影響到樓市，但通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記可以實(shí)現(xiàn)更多更快的樓市調(diào)控效果。

有人擔(dān)心不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，房地產(chǎn)稅會(huì)加速出臺(tái)，可能引起炒房人集中拋售，房?jī)r(jià)下跌。對(duì)此，楊紅旭表示，以后房地產(chǎn)稅的開(kāi)征，涉及到對(duì)于一個(gè)人或一個(gè)家庭名下在全國(guó)不同城市的房屋擁有量，把擁有量作為一個(gè)重要參考標(biāo)準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)有利于推進(jìn)房地產(chǎn)稅的開(kāi)展，但是不能改變房地產(chǎn)稅既有的立法進(jìn)程。另外，基本管理數(shù)據(jù)信息化制度建設(shè)不代表調(diào)控房?jī)r(jià)，也不代表房?jī)r(jià)漲跌。

上述不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)后，征收房地產(chǎn)稅將有針對(duì)性，但是炒房人都比較敏銳，已經(jīng)陸續(xù)往外出手，不會(huì)集中拋盤(pán)。不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響，但與房?jī)r(jià)沒(méi)有必然聯(lián)系，不會(huì)令房?jī)r(jià)盲目暴漲暴跌。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲跌跟當(dāng)?shù)谿DP、人口、金融政策、土地政策等多因素有關(guān)。