人民網(wǎng)北京10月31日電 （許維娜）四季度，北京土地市場供地節(jié)奏加快。10月最后一天，北京朝陽崔各莊的2宗土地、石景山古城的1宗土地迎來競拍，整體看位置相對較好，屬性基本以住宅為主。

本次推出的3宗地塊的總起始價(jià)為89.14億元，十余家企業(yè)參與了競拍。其中，朝陽兩宗地塊為限競房地塊，石景山819、80地塊規(guī)劃為共有產(chǎn)權(quán)房地塊。

最終，首開、金地聯(lián)合體“梅開二度”，競得朝陽崔各莊2宗地塊；中海、首鋼聯(lián)合體獲得石景山地塊，3宗宅地共攬金98.14億元。

首開金地力壓多家房企 連奪兩地塊

限競房地塊北京朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)2909-0603地塊經(jīng)過16輪激烈競拍后，以23.4億總價(jià)被首開金地聯(lián)合體斬獲，樓面價(jià)40623元/平米，溢價(jià)率17%。

據(jù)悉，編號為京土整儲掛(朝)[2018]023號的地塊，為朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)2909-0603地塊F1住宅混合公建用地，土地面積為1.92萬平方米，其中居住建筑規(guī)模不高于70%，建筑控制規(guī)模為5.76萬平方米，土地用途為F1住宅混合公建用地，起拍價(jià)為20億元。

根據(jù)出讓條件要求，該宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過78148元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過82055元/平方米。

隨后，崔各莊鄉(xiāng)2909-0604地塊經(jīng)過27輪的舉牌，首開金地以26.4億元再次拿下，樓面價(jià)38302元/平米，溢價(jià)率26.92%。

資料顯示，朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)2909-0604地塊F1住宅混合公建用地，土地面積為2.30萬平方米，建筑控制規(guī)模為6.89萬平方米，土地用途為F1住宅混合公建用地，地塊的起拍價(jià)為20.8億元。根據(jù)出讓條件要求，該宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過78148元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過82055元/平方米。

最貴共有產(chǎn)權(quán)房底價(jià)成交

位于石景山區(qū)古城南街東側(cè)的“共有產(chǎn)權(quán)房+限競房合體宗地”，石景山古城南街地塊以48.34億的底價(jià)被中海+首鋼聯(lián)合體拿下，開拍前僅獲得一次報(bào)價(jià)，樓面價(jià)為31632元/平米，溢價(jià)率為0。

資料顯示，編號為京土整儲掛(石)[2018]025號地塊，由石景山區(qū)古城南街東側(cè)1612-806、813、819、820等地塊組成，土地面積為6.11萬平方米，建筑控制規(guī)模為15.28萬平方米，為R2二類居住用地。

該地塊R2住宅用地（806地塊、813地塊）商品住房銷售均價(jià)不超過58802元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過61742元/平方米，執(zhí)行“90/70”政策；而地塊中的819地塊、820地塊居住建筑規(guī)模全部建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售均價(jià)不高于40100元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京土地供應(yīng)大幅度增加，對于房地產(chǎn)市場來說，供需結(jié)構(gòu)緩解，樓市有望繼續(xù)平穩(wěn)，在供應(yīng)多的區(qū)域，不排除在11月份開始出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的可能性。預(yù)計(jì)，2018年四季度的北京土地市場將繼續(xù)低迷，房企拿地積極性不高，對非熱門地塊將繼續(xù)看冷。

據(jù)悉，除今日成交的三宗土地外，今日北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)新掛牌2塊土地，總價(jià)格約為26.6億元，均位于順義新城。目前，北京待售的土地已經(jīng)多達(dá)19宗。