朝陽區(qū)酒仙橋北路7號，原是1958年落成的北京電機(jī)總廠，還保留著有半個多世紀(jì)歷史的老樓。而今，灰色的老樓外觀一點兒沒變，但里面已經(jīng)率先變身為藍(lán)領(lǐng)公寓。

　　這種由廠房老樓直接改為面向市場出售的藍(lán)領(lǐng)公寓鮮有先例。上周五，市住建委正式發(fā)布《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》，明確了可以利用閑置的廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋改建為租賃型職工集體宿舍（俗稱“藍(lán)領(lǐng)公寓”）。政策雖已經(jīng)破冰，但現(xiàn)實中如何改造、遵循什么標(biāo)準(zhǔn)、房源從哪兒來、運(yùn)營中如何管理，都還處在摸索階段。

　　公寓均為四人間

　　去年完成簽約后，老樓進(jìn)行了長達(dá)半個月的改造。經(jīng)改造，兩棟樓可提供152間藍(lán)領(lǐng)公寓，每個房間均為四人間。

　　記者近日探訪這處名為“9號樓”的藍(lán)領(lǐng)公寓發(fā)現(xiàn)，從外觀上看，半個多世紀(jì)的工廠老樓房還保留著原來的樣子；而內(nèi)部則更像是大學(xué)宿舍，每個房間都有上下鋪，提供辦公桌、衣柜等基本的生活設(shè)施。

　　由于藍(lán)領(lǐng)公寓是這幾年的新生事物，閑置資源改建標(biāo)準(zhǔn)此前都沒有明確，許多城市也都處在探索階段。而一些相對正規(guī)的運(yùn)營商，則主要是參考酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，再根據(jù)酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防驗收。

　　據(jù)了解，由于改造時本市集體宿舍政策還未發(fā)布，“9號樓公寓”還是以酒店的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造。而未來的藍(lán)領(lǐng)公寓的改建應(yīng)符合一系列國標(biāo)、地標(biāo)及其他相關(guān)設(shè)計、建設(shè)、消防等建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者也從相關(guān)部門了解到，先前一些藍(lán)領(lǐng)公寓是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)做的消防驗收，如果通過驗收且符合相關(guān)規(guī)定，也可以繼續(xù)經(jīng)營。

　　對接酒店服務(wù)員

　　國貿(mào)地區(qū)一家知名酒店的兩百多位服務(wù)員，是藍(lán)領(lǐng)公寓的最早入住者。該酒店人事部門負(fù)責(zé)人告訴記者，在給員工找宿舍時，距離是最關(guān)鍵的因素之一，“但合適的房源很難找，‘9號樓’距離酒店不到10公里，綜合考量已經(jīng)不錯了?！?/p>

　　如何面向藍(lán)領(lǐng)供應(yīng)房源？如果新建，一般位置都比較偏遠(yuǎn)。為此，近一兩年已經(jīng)有一些運(yùn)營商探索改造城區(qū)內(nèi)的閑置資源。

　　“9號樓”公寓原本是北京電機(jī)總廠里的辦公樓和宿舍樓，位于北四環(huán)外，去年由運(yùn)營商魔方公寓簽下并進(jìn)行改造；此前，鏈家旗下自如推出第一棟企業(yè)服務(wù)式公寓――自如城市之光，位于豐臺區(qū)萬豐路526號，則是由如家酒店改建而來。

　　最新發(fā)布的《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》明確了可以利用閑置的廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋改建為租賃型職工集體宿舍。除了新建外，也提出了改建的渠道：產(chǎn)業(yè)園區(qū)將低效、閑置的廠房改建。在業(yè)內(nèi)人士看來，在一些大城市嘗試著利用這些閑置的房屋資源改建為集體宿舍，很受務(wù)工人員的歡迎；從城市的角度來看，也避免了房屋資源的閑置浪費(fèi)。

　　但想要找到合適的房源還很困難。魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁、企業(yè)公寓事業(yè)部總經(jīng)理李亮直言，目前市場上可以改造的資源還比較緊張，即使有了房源，也需要與多個部門進(jìn)行溝通，“資源獲取還有一定難度，期待新政落地能夠得到緩解?！?/p>

　　記者在《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》中也看到，對于閑置商場、寫字樓或酒店的改建，文件也要求“各區(qū)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要”。也就是說，未來這類改建將主要以各區(qū)為主，從而推動藍(lán)領(lǐng)公寓的合理布局。

　　改造面臨高成本投入

　　藍(lán)領(lǐng)公寓由于更像是大學(xué)宿舍，屋內(nèi)最多可以住8個人，租金成本相比市場上的白領(lǐng)公寓也有所下降。據(jù)了解，目前魔方公寓的4人間每個床位的月租金是1400元左右。而如果改為6人間、8人間，價格還將進(jìn)一步下調(diào)，降到千元以下。鏈家自如也在不久前推出了面向藍(lán)領(lǐng)的公寓產(chǎn)品城市之光， 而六人間每個床鋪的價格大約1500元左右。

　　據(jù)悉，這些房源是對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著政策的逐漸明晰，藍(lán)領(lǐng)公寓將在市場上越來越多。在中國飯店協(xié)會公寓委員會專家組組長穆林看來，本市相關(guān)政策的出臺，有利于行業(yè)的規(guī)范和規(guī)模擴(kuò)張。“日本的藍(lán)領(lǐng)公寓比白領(lǐng)公寓多。”穆林表示，歐美、新加坡和日本等國家的長租公寓中，大約三分之二是制造業(yè)的員工宿舍和學(xué)生宿舍，青年宿舍僅占三分之一。

　　不過，藍(lán)領(lǐng)公寓仍然面臨著成本高的難題需要解決?！斑\(yùn)營商的成本壓力較大，改造總共花了2000多萬元?！崩盍镣嘎叮{(lán)領(lǐng)公寓仍然面臨著高成本投入的問題。同時，后期也要面臨運(yùn)營成本較大。

　　對此，按照文件，本市也將對此加大資金支持力度；鼓勵各金融機(jī)構(gòu)積極參與租賃型職工集體宿舍建設(shè)、改建，提供金融支持；鼓勵社會資本參與租賃型職工集體宿舍改建。