原標(biāo)題：“放開(kāi)限購(gòu)”辟謠后為何房地產(chǎn)股還漲停 專家這樣說(shuō)

　　10月26日，據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，向權(quán)威部門求證獲知，近日自媒體傳播的關(guān)于“房地產(chǎn)市場(chǎng)解開(kāi)限購(gòu)已經(jīng)箭在弦上”的分析觀點(diǎn)并不屬實(shí)。但地產(chǎn)股昨日依然掀起漲停潮，臥龍地產(chǎn)、陽(yáng)光股份、中糧地產(chǎn)、大龍地產(chǎn)、榮豐控股等10余家A股上市房企紛紛漲停。為何“放開(kāi)限購(gòu)”被辟謠后，房地產(chǎn)股還紛紛漲停呢?

　　“房地產(chǎn)限購(gòu)取消”是謠言

　　在一些自媒體發(fā)布的消息中，一份今年5月14日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》文件，成為了這些消息增加可信度的佐證。據(jù)了解，該文件并非關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域，而是國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知政策文件。這些消息甚至得到一些房地產(chǎn)行業(yè)大佬們的轉(zhuǎn)發(fā)。

　　但昨日人民網(wǎng)記者就該事件向權(quán)威部門求證獲知，自媒體傳播的該消息并不屬實(shí)。北京青年報(bào)記者也注意到，此前轉(zhuǎn)發(fā)自媒體發(fā)布消息的一些業(yè)內(nèi)大佬開(kāi)始轉(zhuǎn)發(fā)致歉說(shuō)明。

　　據(jù)了解，下一階段，各地區(qū)、各有關(guān)部門將堅(jiān)決貫徹落實(shí)好習(xí)近平總書(shū)記在7月31日中央政治局會(huì)議上的重要講話精神，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　近期已有多個(gè)房地產(chǎn)傳聞被證不實(shí)

　　北青報(bào)記者注意到，近日已經(jīng)有多個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的傳聞最終被證明為不實(shí)。其中主要涉及“放松限購(gòu)、放松限價(jià)、利率降低”等三部分。

　　此前有自媒體傳言廣州樓市“限價(jià)松綁”。但隨后廣州市住建委在官網(wǎng)發(fā)布通知表示，將繼續(xù)保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行現(xiàn)行各項(xiàng)調(diào)控措施不動(dòng)搖，繼續(xù)嚴(yán)格對(duì)新建商品住房開(kāi)展價(jià)格指導(dǎo)。并對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。

　　至于傳言“利率下調(diào)”方面，實(shí)際上房貸利率沒(méi)有明顯變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，當(dāng)下樓市從8月份開(kāi)始，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月，房貸基本沒(méi)有變化。而很多城市最近公積金貸款有所收緊，整體看，疊加年末資金面不會(huì)明顯放松，房貸利率下行可能不大。

　　另外，個(gè)別機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有非常明顯的錯(cuò)誤，統(tǒng)計(jì)辦法非常原始，將所有銀行的數(shù)據(jù)相加除以銀行的品牌數(shù)量，而不是加權(quán)平均。這種情況下，很多股份制銀行的房貸業(yè)務(wù)本來(lái)接近于零，上漲的利率毫無(wú)意義。全國(guó)不存在一個(gè)平均利率，很多機(jī)構(gòu)的利率平均數(shù)值誤導(dǎo)市場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)股漲停是因個(gè)稅抵扣條款出爐

　　在相關(guān)傳言被辟謠之后，為何房地產(chǎn)股還掀起漲停潮?專家分析，地產(chǎn)股此輪集體大漲或與個(gè)稅新政的抵稅條款有關(guān)。據(jù)8月31日通過(guò)的新個(gè)稅法信息顯示，細(xì)則將會(huì)重點(diǎn)研究對(duì)“住房租金”和“普通住房貸款利息”的稅前扣除，即在扣除“住房租金”和“普通住房貸款利息”及傳統(tǒng)的五險(xiǎn)一金之后再繳納個(gè)稅。住房貸款利息稅前扣除相當(dāng)于貸款利率的下調(diào)，一定程度上有利于刺激住房剛需，整體上利好樓市。