同為李嘉誠旗下的兩家公司，長和實(shí)業(yè)與長實(shí)地產(chǎn)上半年的業(yè)績卻出現(xiàn)截然不同的走勢：一個(gè)下降 8%，另一個(gè)卻大幅增長 45%。

　　李嘉誠旗下兩家公司的這種現(xiàn)象并非個(gè)案。港資企業(yè)巨頭九龍倉的物流、通訊、娛樂等板塊業(yè)績均出現(xiàn)下滑，但集團(tuán)上半年的業(yè)務(wù)卻增長了 54%。香港和海外多個(gè)業(yè)務(wù)板塊業(yè)績下滑，但公司整體業(yè)績卻出現(xiàn)大幅度上升。這種看似難以理解的現(xiàn)象，在多個(gè)港資房企上半年的業(yè)績中卻能解釋一二。

　　多個(gè)板塊業(yè)績下滑，但集團(tuán)業(yè)務(wù)大幅猛增，其中的秘密在于內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。長實(shí)地產(chǎn)與九龍倉均受益于內(nèi)地樓市，尤其受益于一線城市房地產(chǎn)市場。 內(nèi)地的一線城市，上半年成為不少港資房企的避風(fēng)港，也可以說成為其在內(nèi)地的糧倉了。 上海一位研究員說。

　　長和和長實(shí)冰火兩重天

　　房地產(chǎn)市場的冰火兩重天，上半年在港資房企身上得到了相當(dāng)鮮明的對(duì)比。

　　這種市場熱度的差距，在李嘉誠旗下的長和實(shí)業(yè) ( 00001 HK ) 與長實(shí)地產(chǎn) ( 01113 HK ) 兩家兄弟公司之間，表現(xiàn)得尤其明顯。

　　長和實(shí)業(yè) 8 月 11 日公布的半年業(yè)績顯示，公司上半年收益總額為 1805 億港元 ( 約合 1546 億元人民幣 ) ，較去年同期下降了 8%。

　　長和實(shí)業(yè)公告顯示，公司上半年港口業(yè)務(wù)年吞吐量同比減少 4%，而零售與基建兩項(xiàng)重要業(yè)務(wù)的收益，也同比減少了 2%。 上半年繼續(xù)面對(duì)種種挑戰(zhàn)，例如受石油與天然氣價(jià)格、匯率波動(dòng)及全球市場不明朗等多重因素影響。 長和實(shí)業(yè)如是說。

　　不過李嘉誠旗下另一家公司——長實(shí)地產(chǎn)的業(yè)績，卻出現(xiàn)與長和實(shí)業(yè)截然不同的走勢。

　　長實(shí)地產(chǎn)披露，公司上半年收入為 275.6 億港元 ( 約合 236 億元人民幣 ) ，與去年 190 億港元 ( 約合 163 億元人民幣 ) 的收入相比，業(yè)績大幅上漲了 45%。

　　同為兄弟公司，雖然兩家公司規(guī)模不可同日而語，但為何上半年的業(yè)績?cè)鲩L有如此大的差距。

　　記者了解到，其實(shí)長實(shí)地產(chǎn)的日子過得也很艱難。

　　李嘉誠在長實(shí)地產(chǎn)的半年業(yè)績中表示，內(nèi)地訪港旅客的減少，已經(jīng)導(dǎo)致香港零售業(yè)績連跌數(shù)月。受此影響，酒店業(yè)的經(jīng)營環(huán)境也較嚴(yán)峻。此外，香港的住宅物業(yè)市場持續(xù)面對(duì)挑戰(zhàn)，英國脫歐將在未來至少兩到三年間，也為當(dāng)?shù)貛聿簧儇?fù)面挑戰(zhàn)。

　　既然香港的樓市也很差，那么長實(shí)地產(chǎn)業(yè)績?cè)鲩L究竟來源于哪里。長實(shí)地產(chǎn)表示，業(yè)績?cè)鲩L主要是受益于內(nèi)地的房市。

　　集團(tuán)收益主要來自于香港及內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)。內(nèi)地房地產(chǎn)市場在去庫存政策支持下，銷售量及房價(jià)均有理想表現(xiàn)，帶動(dòng)集團(tuán)在內(nèi)地銷售及收入。 長實(shí)地產(chǎn)在公告中說。

　　對(duì)于長實(shí)地產(chǎn)未來的商業(yè)投資，李嘉誠在半年業(yè)績報(bào)告中表示，未來將以內(nèi)地、香港及海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)為重點(diǎn)。 在鞏固現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，將會(huì)積極尋求開拓其它業(yè)務(wù)范圍的環(huán)球投資機(jī)遇。

　　港資房企找到避風(fēng)港

　　內(nèi)地與香港樓市近半年以來走勢的差別，這種對(duì)比不只體現(xiàn)在李嘉誠旗下兩家公司身上，還有港資房企的九龍倉 ( 00004 HK ) 。

　　長實(shí)地產(chǎn)與長和實(shí)業(yè)公布業(yè)績的前一天，九龍倉于 8 月 10 日公布的半年業(yè)績顯示，公司多個(gè)業(yè)務(wù)板塊的業(yè)績均出現(xiàn)不同程度下滑。

　　九龍倉半年財(cái)報(bào)顯示，因港口貨箱碼頭盈利較低，九龍倉物流收入下降幅度高達(dá) 10% 至 12.9 億港元 ( 約合 11 億元人民幣 ) ，受此影響，物流的營業(yè)盈利下跌 12% 至 2.9 億港元 ( 約合 2.5 億元人民幣 ) 。此外，九龍倉的通訊、媒體及娛樂收入也下滑了 2%。雖然多個(gè)板塊都不太賺錢，然而九龍倉的整合業(yè)績卻并不差：上半年集團(tuán)收入同比增長 12% 至 200 億港元，經(jīng)營利潤同比增長了 8%。

　　多個(gè)業(yè)務(wù)低迷，而整體業(yè)績飄紅的原因與長實(shí)系一樣：受益于內(nèi)地樓市。

　　九龍倉公布的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，上半年內(nèi)地銷售額為 162.5 億元，增長幅度高達(dá) 58%，由此使得公司的營業(yè)盈利 23.3 億港元 ( 約合 20 億元人民幣 ) ，增幅達(dá) 54%。

　　有地產(chǎn)人士告訴記者，九龍倉在內(nèi)地其他城市的業(yè)績其實(shí)也并不完美。

　　九龍倉在商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)投資的成都，壓力也很大。在三四線去庫存壓力較大的城市，表現(xiàn)也并非都很好。九龍倉上半年內(nèi)地業(yè)績好，主要依靠一線的項(xiàng)目。他們?cè)谏虾Ｆ謻|一個(gè)豪宅賣得很好，一個(gè)項(xiàng)目基本上抵得上其他城市好幾個(gè)項(xiàng)目的業(yè)績了。 上述人士說。

　　有投資機(jī)構(gòu)人士表示，九龍倉這樣受益于一線城市重點(diǎn)項(xiàng)目的，還有像瑞安房產(chǎn) ( 00272 HK ) 在內(nèi)的其他一些港資房企。

　　對(duì)于去年以來一直受業(yè)績困擾的另外一家港資房企瑞安房產(chǎn)，今年也將打個(gè)翻身仗。主要原因也是受益于內(nèi)地樓市，尤其是從一線城市獲益頗多。 上述投資界人士說。

　　今年二月瑞安房產(chǎn)在上海虹口區(qū)推出了一批新房源，僅這一個(gè)樓盤，瑞安房產(chǎn)一天內(nèi)就獲得了 36 億元的收入。而去年全年瑞安房產(chǎn)的收入只有 64.72 億，即一天就獲得全年收入一半多的收入。