上周末，白云某盤，人氣和平常差不多

沉寂許久的廣州樓市在上周末被一顆“重磅炸彈”攪得熱鬧非凡，廣州住建委“官宣”直指已被詬病許久的雙合同問題――“優(yōu)化住宅預售和網(wǎng)簽價，嚴禁開發(fā)商拆分價格報備”。

羊城晚報記者在接下來的幾天踩盤、調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：該信息發(fā)布后，從本周一開始，陸續(xù)有盤開始恢復單合同，又或者承諾以單合同方式計價，不少樓盤的首付應聲降幾十萬甚至近百萬元之多。

隨之，大家最關(guān)心的問題來了：房價會怎么樣？難道真如這幾天的地產(chǎn)中介所說馬上要調(diào)整？是動真格，還是說說而已？

記者調(diào)查： 九成樓盤價格保持平穩(wěn)

廣州住建委消息發(fā)布當夜，最興奮的莫過于一直活躍于第一線的地產(chǎn)經(jīng)紀和銷售人員了，不少市民都收到電話或微信，意思大致都相似，那就是執(zhí)行單合同首付降了，趕緊來買，不然就要漲價了。

就樓價會不會應聲上漲這個問題，羊城晚報記者踩盤后發(fā)現(xiàn)，九成樓盤并沒有立即調(diào)價的舉動?，F(xiàn)在，不少樓盤已恢復單合同或承諾可先按單合同計價，下定金后，如果簽約時按非單合同執(zhí)行可以退定。從銷售人員給出的價格看，與10月上旬相比并無明顯上漲。

在花都某盤，羊城派記者看了一套97平方米的三房單位，以單合同計價，首付72萬元。在10月初，售樓現(xiàn)場是以拆分購房款和裝修款計價，當時的首付要115萬元，也就是說，現(xiàn)在買家首付可以少給43萬元。其單價與國慶期間相比并無變化。

在黃埔某盤，上周末還推出10套特價單位，一位地產(chǎn)經(jīng)紀告訴羊城晚報記者，其實，增城、從化早在兩三個月前已基本恢復單合同，也沒見樓價漲起來。

當然，也有樓盤出現(xiàn)微妙變化，增城、花都和南沙都有盤在上周末閉門謝客，聲稱進行盤點，具體價格走勢尚待觀察。也有小部分樓盤收回國慶期間的折扣和優(yōu)惠，不過，這不排除開發(fā)商正在常規(guī)調(diào)整營銷節(jié)奏，和政府頒布的嚴管措施并無直接關(guān)系。

來自合富研究院的廣州市場動態(tài)跟蹤發(fā)現(xiàn)，總體來看，政策修訂對市場影響不大，供需雙方理性面對：大多數(shù)發(fā)展商都采取穩(wěn)價銷售策略，而大部分樓盤的客戶來訪量與平時周末相當，人氣未見明顯上升。

看清周期規(guī)律，

如今政策仍扼樓價“七寸”

從樓市的周期性運行規(guī)律看，這十年共出現(xiàn)過三次觸底反彈的谷底，分別為2008年、2011年和2014年，谷底出現(xiàn)，政策松綁也隨之而來，比如減息、解除限購等。

雖然，從本輪調(diào)控政策的執(zhí)行效果看，取消拆分合同，首付確實是降了，但樓價并未松動。分區(qū)施策，既要保持房價穩(wěn)定，又要遏止市場亂象，是執(zhí)行層面的調(diào)整，并不影響供求關(guān)系，也未改變調(diào)控基調(diào)，如果解讀為“救市”并不恰當。

所以，樓市并沒有出現(xiàn)觸底反彈的政策基礎(chǔ)，“樓價的七寸”仍被緊緊扼住，購房者要警惕過度解讀。

信息繁雜，買家如何自保？樓價走勢如何？現(xiàn)在是否適合入手？問題來了，在樓市仍在深度下調(diào)的當下，現(xiàn)在是否適合入手？

這個問題其實很難用一句話回答，因為房地產(chǎn)是個性化很強的市場。區(qū)域不同、樓盤不同、開發(fā)商不一樣，實施的價格策略都完全不同。

總體來說，在樓市深度下調(diào)的周期里，有一個規(guī)律，那就是供應量小、去貨壓力小的區(qū)域樓價會表現(xiàn)為僵持、分化，漲價降價皆有之；相對來說，供應量大、去貨壓力大的區(qū)域才會出現(xiàn)整體降價。

從目前廣州的供應格局看，中心區(qū)短期內(nèi)樓價會大概率保持僵持狀態(tài)。合富研究院的數(shù)據(jù)顯示，對比10月初與7月初的廣州樓市庫存情況，與外圍區(qū)域相比，中心區(qū)的庫存和去化周期是下降的，其中天河區(qū)的庫存量減少最明顯，所以，中心區(qū)樓價下調(diào)的可能性相對較小。

郊區(qū)則相反，從10月初的庫存情況看，南沙、花都、增城的庫存量都很大。就算是賣得最好的增城，從7月初的剛過150萬平方米，如今也上漲到近250萬平方米，所以，就算是有“利好”，也帶動不了如此大的庫存消化壓力，因此購房者盡可安心選房。

值得注意的是，這只是板塊的大概率分析，具體到某個路段或某個樓盤，表現(xiàn)又不一樣了。比如市中心雖然整體樓價牛氣，但是荔灣的原芳村板塊，由于目前庫存高達86萬平方米，消化壓力不小，發(fā)展商要漲價也很有壓力。增城雖然整體庫存量大，但是有些樓盤“跑得快好世界”，在9月份已成功出貨，所以不排除近期會小幅漲價。

當下的市場，分化會逐步拉大――“有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場”，對于購房者來說，沒有統(tǒng)一的應對法則，只有多看、少聽、多比較才是真理。

（文/圖 羊城晚報記者 詹青）