傳統(tǒng)短租房源減少，而地鐵出入口附近、有統(tǒng)一管理的公寓更受租客歡迎

琶洲等地 熱點(diǎn)板塊 短租行情 表現(xiàn)平平

2018年秋季廣交會(huì)已在琶洲會(huì)展中心開幕，若在往年，展館附近的短租業(yè)務(wù)會(huì)十分火爆，量?jī)r(jià)齊升。但今年，廣州短租市場(chǎng)有了新變化：熱點(diǎn)板塊租賃行情冷熱不均，不少房東更傾向?qū)⑽飿I(yè)委托給長(zhǎng)租企業(yè)打理，導(dǎo)致短租房源減少，使部分板塊相關(guān)業(yè)務(wù)表現(xiàn)平平，而琶洲就是其中之一。

房東嫌麻煩，棄短租使傳統(tǒng)熱租板塊盤源減少

以往，廣交會(huì)期間，二手租賃市場(chǎng)會(huì)比較活躍，傳統(tǒng)熱租板塊的短租交易量和租價(jià)都會(huì)穩(wěn)步上升。但今年卻有了新變化。

廣州鏈家新港中二分店經(jīng)理涂瑞堅(jiān)告訴羊城晚報(bào)記者：“今年短租市場(chǎng)最大的變化是傳統(tǒng)熱點(diǎn)板塊房源明顯減少，很多客商都轉(zhuǎn)而選擇酒店或統(tǒng)一管理、裝修新穎的公寓?！?/p>

他說，造成這種現(xiàn)象主要有三個(gè)原因：

一是不少業(yè)主覺得短租麻煩，且租客走了還有一段空置期。而這一兩年興起的企業(yè)長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，讓業(yè)主省心不少，他們更傾向?qū)⑽飿I(yè)交給它們托管放租，自己只管收錢就行；

二是廣交會(huì)客商來自全國(guó)及世界各地，房東難以對(duì)他們的身份進(jìn)行識(shí)別，而外籍租客租房的申請(qǐng)登記手續(xù)更加繁瑣，如今有委托企業(yè)代辦，自己就不用操心了；

三是客商短租會(huì)受到小區(qū)物業(yè)管理處的嚴(yán)格監(jiān)管，房東怕被投訴。

據(jù)介紹，離廣交會(huì)最近的琶洲板塊，近期的短租行情表現(xiàn)一般，租金幾乎沒有變化，今年的客商大多會(huì)選擇經(jīng)濟(jì)型酒店；部分則以公司名義求租，兩房和三房需求較大，租期10-15天。目前，該板塊兩房單位月租金約5000元；三房7000-7500元；如果是半月短租，兩房要6000元，三房為1萬元。

曾經(jīng)的熱門板塊，現(xiàn)在供需比10:8

據(jù)了解，廣交會(huì)期間，租賃行情確實(shí)比平時(shí)活躍一些，但已無法和往年供不應(yīng)求的情況相比。

中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理胡小玲介紹，距離琶洲兩三個(gè)地鐵站的赤崗板塊，近期的租市就比較活躍，短租量小幅增長(zhǎng)，租期多數(shù)是1-2個(gè)月。其中，近地鐵的一房單位最受歡迎。

目前，此類房源的供需比例大概是10:8，并未出現(xiàn)往年供不應(yīng)求的情況。“廣交會(huì)歷史悠久，很多客商對(duì)廣州已熟門熟路，他們首選交通便捷的經(jīng)濟(jì)型酒店，又或者是有統(tǒng)一管理的公寓。他們已能熟練運(yùn)用網(wǎng)上各種軟件尋找盤源，只要物業(yè)有接送服務(wù)，他們都愿意租離琶洲展館稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的酒店、公寓。”因此，傳統(tǒng)的短租房源在放盤量減少、租客分流的共同作用下日漸式微。

當(dāng)然，也有一些板塊例外。在生意人集中的商圈，廣交會(huì)期間的租賃行情會(huì)很旺，如聚集多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)的北京路商圈。

中原地產(chǎn)倉(cāng)邊路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理葉劍生介紹，10月份北京路板塊的租市比平時(shí)旺，“總體上看，目前需求和房源比大概是5:1。在北京路，短租客戶大部分是周邊白領(lǐng)、生意人及廣交會(huì)客商”。據(jù)介紹，在該板塊，一房單位較受歡迎，短租客一般會(huì)租3個(gè)月左右。（圖 羊城晚報(bào)記者 陳玉霞）