近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市9月份住宅銷售價格變動情況。由于樓市調控政策收緊、房貸利率上浮、房企資金鏈趨緊等多方因素下，近幾個月來房地產形勢發(fā)生轉變，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降，二三線城市漲幅回落。

數(shù)據(jù)顯示，9月金華新建商品住宅、二手房住宅價格環(huán)比雙雙下跌0.1個百分點。在經歷了長達近三年的上升周期后，金華新建商品住宅、二手房價格首次釋放高位回調信號。

而與2017年相比，2018年9月金華新建商品住宅銷售價格同比上漲6.5%，二手房住宅價格更是同比上漲7.4%。

無獨有偶，日前金華市房地產交易市場管理所出爐了2018年前三季度金華樓市運行分析報告，市區(qū)成交總量，區(qū)域占比，產品分段情況，同比環(huán)比分析……一組組權威的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和分析，更加清晰、直觀地展示了金華樓市的發(fā)展情況。

前三季度住宅銷售金額

同比增長超40%

報告顯示，今年前三季度，金華市本級總計成交住宅13424套，累計成交面積152.17萬平方米，累計成交金額216億元，這一數(shù)字比去年同期整整增長了41.3%，足見今年金華樓市之火爆。

尤其是住宅的總成交套數(shù)和成交面積均比去年同期增長在2%~3%之間，而銷售金額的同比增幅卻超過了40%，說明在房價整體漲幅較大的情況下，金華房地產市場的需求動力依然強勁。

而在江北、江南、湖海塘、金東新城區(qū)、婺城新城區(qū)、金義都市新區(qū)等多個板塊中，哪個板塊的銷量位居榜首？權威統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，金義都市新區(qū)板塊，在前三季度里成交了3604套住宅，占了金華市本級住宅成交總量的27%左右，超越各大成交區(qū)域。諸多外來房企擇址入駐導致今年以來新入市的樓盤大多集中分布在金義都市新區(qū)，另外需求外溢至價格洼地等原因都使金義都市新區(qū)成為金華新興熱門板塊。

而銷售面積方面，金東新城區(qū)以40.19萬平方米奪得第一，占據(jù)了金華市本級成交總面積的25.6%。

土地供應有的放矢

外來房企又添新面孔

從土地方面來看，今年前三季度政府部門加快了土地供應節(jié)奏，以緩解市場供求關系。前三季度市區(qū)共成交涉宅用地17宗，可建面積94.85萬平方米。且土地供應有的放矢，各區(qū)域市場有效調控均衡發(fā)展，所成交的17宗涉宅土地中，金西4宗、江南、江北、金東新城區(qū)、婺城新區(qū)各3宗，金義都市新區(qū)1宗。

2017年是外來房企大舉涌入金華的一年，美的、德信、碧桂園、紅星等越來越多的外來房企進入我們的視線。2018年這種勢頭依然在延續(xù)，在土拍市場上又新添了保利、中南、萬固、萬泰等新面孔，金華逐漸成為品牌房企戰(zhàn)略布局的必爭之地。(葉丹琴)