未來一年，琶洲將再新增三處甲級(jí)寫字樓落成。

　　今年第三季度，廣州寫字樓市場(chǎng)持續(xù)保持平穩(wěn)走勢(shì)。據(jù)合富大數(shù)據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，第三季度廣州寫字樓成交量為22.8萬平方米。其中，9月全市寫字樓成交量為79935平方米。寫字樓市場(chǎng)在持續(xù)的大宗交易支撐之下，連續(xù)四個(gè)月處于7萬~8萬平方米較高的成交水平。

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者王荔玨攝影報(bào)道）9月份，廣州寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了兩宗整棟成交的大宗交易，其中蘿崗板塊的廣州綠地中央廣場(chǎng)以近6萬平方米的大手交易占據(jù)榜首， 成交來自一棟34層的甲級(jí)寫字樓整棟成交。榜單第二名是花都的廣州國際空港中心，成交來自小獨(dú)棟寫字樓整體網(wǎng)簽，共23套辦公單位，總面積5528平方米。番禺的粵海廣場(chǎng)以兩層共4356平方米的整層簽約位列榜單第三。

　　珠江新城標(biāo)桿項(xiàng)目天盈廣場(chǎng)9月份正式收官，本月內(nèi)將完成最后11套尾貨的網(wǎng)簽。隨著天盈廣場(chǎng)售罄，珠江新城目前一手寫字樓可售庫存為零，整個(gè)天河區(qū)可售貨量也非常稀缺，主要集中在金融城的個(gè)別項(xiàng)目，如匯金東翼等，而與金融城相連接的臨港CBD板塊保利魚珠港，寫字樓貨量相對(duì)充足。

　　聯(lián)合辦公成新亮點(diǎn)

　　區(qū)域租金持續(xù)看漲

　　從租賃市場(chǎng)看，今年第三季度，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)也同樣持續(xù)活躍，聯(lián)合辦公成為租賃市場(chǎng)新亮點(diǎn)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)大面積需求持續(xù)顯著。由于核心CBD珠江新城可租空間已經(jīng)極為有限，因此三季度租賃成交集中出現(xiàn)在琶洲，尤其是新竣工的項(xiàng)目中。

　　第三季度全市甲級(jí)辦公樓整體空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，至6.6%。三季度琶洲有一座甲級(jí)辦公樓落成，總體量超過87000平方米。這是廣州2018年首個(gè)新增甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目，而琶洲也繼2017年第二季度以來第一次迎來新增供應(yīng)。

　　整體租金的漲幅繼續(xù)提速，甲級(jí)辦公樓租金增速連續(xù)第三個(gè)季度出現(xiàn)提升。珠江新城市場(chǎng)租金增幅引領(lǐng)全市，而琶洲市場(chǎng)租金則受新增供應(yīng)影響，在連續(xù)幾個(gè)季度的躥升后出現(xiàn)一定程度的放緩。未來12個(gè)月內(nèi)廣州將有五處新增甲級(jí)辦公樓落成，兩處位于珠江新城，三處位于琶洲。