原標(biāo)題：標(biāo)的資產(chǎn)定價存疑 中糧地產(chǎn)收購大悅城地產(chǎn)被否

　　為打造“持有+銷售”雙輪驅(qū)動的商業(yè)模式，中糧地產(chǎn)（000031）向大悅城地產(chǎn)拋出橄欖枝。不過籌劃一年多，中糧地產(chǎn)擬近148億元入主大悅城地產(chǎn)的愿景最終落空。因交易標(biāo)的資產(chǎn)定價的公允性缺乏合理依據(jù)，中糧地產(chǎn)的并購重組方案未能拿到審核“通行證”。

　　10月25日晚間，證監(jiān)會官網(wǎng)披露的并購重組委2018年第50次會議審核結(jié)果公告顯示，中糧地產(chǎn)發(fā)行股份購買資產(chǎn)未獲通過。并購重組委給出的審核意見為，此次交易標(biāo)的資產(chǎn)定價的公允性缺乏合理依據(jù)，不符合《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》第十一條的相關(guān)規(guī)定。

　　回溯歷史公告，2017年8月7日，中糧地產(chǎn)披露籌劃構(gòu)成重大資產(chǎn)重組事項的公告。在醞釀8個多月后，今年3月底，中糧地產(chǎn)的重組方案敲定。隨后中糧地產(chǎn)對方案作出修訂。據(jù)中糧地產(chǎn)今年10月8日披露的公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易報告書草案修訂稿顯示，公司擬以發(fā)行股份的方式向明毅收購其持有的大悅城地產(chǎn)約91.34億股普通股股份，占大悅城地產(chǎn)已發(fā)行普通股股份總數(shù)的64.18%，占大悅城地產(chǎn)已發(fā)行普通股及可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股合計股份數(shù)的59.59%。經(jīng)協(xié)商，此次發(fā)行股份購買資產(chǎn)的交易對價約147.56億元，發(fā)行價格確定為6.89元/股。

　　同時，中糧地產(chǎn)擬采用詢價方式向不超過10名特定投資者發(fā)行股份募集配套資金，募集配套資金總額不超過約24.26億元，而融資規(guī)模不超過公司以發(fā)行股份方式購買大悅城地產(chǎn)普通股股份交易價格的100%。

　　據(jù)了解，中糧地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)為商品房開發(fā)、房屋租賃和物業(yè)管理，商品房開發(fā)業(yè)務(wù)為最主要的業(yè)務(wù)，主要為住宅商品房開發(fā)項目。標(biāo)的公司大悅城地產(chǎn)以開發(fā)、經(jīng)營和管理大悅城品牌城市綜合體為主要業(yè)務(wù)方向。如果交易完成，大悅城地產(chǎn)將成為中糧地產(chǎn)的控股子公司，也標(biāo)志著中糧集團旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊完成重組。

　　中糧地產(chǎn)曾表示，此次交易為公司主營業(yè)務(wù)注入新的商業(yè)地產(chǎn)元素。中糧地產(chǎn)進而表示，在戰(zhàn)略規(guī)劃和定位上，交易完成后，上市公司將成為中糧集團旗下融合住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)一體化的全業(yè)態(tài)房地產(chǎn)專業(yè)化公司，大悅城地產(chǎn)以商業(yè)地產(chǎn)為核心，發(fā)展城市綜合體平臺。上市公司和大悅城地產(chǎn)能夠充分發(fā)揮品牌合力，釋放整合后的協(xié)同效應(yīng)。彼時業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，此次重組對于中糧地產(chǎn)來說，確實有提升規(guī)模、補充業(yè)態(tài)的意義。然而，中糧地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)的重組計劃最終落空。

　　從公開披露的數(shù)據(jù)來看，中糧地產(chǎn)的經(jīng)營業(yè)績頗為亮麗。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，中糧地產(chǎn)今年上半年實現(xiàn)的營業(yè)收入約49.94億元，同比增長8.86%，對應(yīng)實現(xiàn)的歸屬于上市公司股東的凈利潤約6.24億元，同比增長301.84%。