本版圖片數(shù)據(jù)均來源于“阿里拍賣”

過去一年多時(shí)間，法拍房被視為杭州二手房市場的一個(gè)縮影。二手房價(jià)格漲，不限購的法拍房就火爆異常；二手房市場轉(zhuǎn)冷，法拍房市場也跟著涼。

近日，阿里拍賣發(fā)布了《9月杭州房地產(chǎn)市場月報(bào)》，報(bào)告中稱，9月份杭州房產(chǎn)拍賣市場住宅成交均價(jià)為23463.88元/m2，為半年來最低，溢價(jià)率這半年來也是一路下滑。

到了10月份，法拍房的成交又出現(xiàn)顯著變化，成交價(jià)普遍低于評估價(jià)。錢報(bào)記者經(jīng)過統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)成交價(jià)為評估價(jià)的8折左右，幾乎占了主城、余杭、蕭山法拍房近八成。

10月法拍房成交價(jià)

普遍是評估價(jià)的8折左右

10月16日，一套位于余杭的西溪山莊香山美墅別墅成交，評估價(jià)1505萬元，最后成交價(jià)1018.2萬元，相當(dāng)于打了6.8折；一套岸上藍(lán)山117m2的房源，成交價(jià)為210萬元，比起評估價(jià)303萬元，也幾乎打了6.9折。

位于市中心的新華坊，10月12日成交的法拍房房源，為兩套打通的中小戶型房子，總面積157.8m2，評估價(jià)為626萬元，實(shí)際成交價(jià)僅439.2萬元。

錢江新城的豪宅東方潤園，10月份有兩套房源進(jìn)行了司法拍賣，其中一套470.23m2的房源，評估價(jià)為3311.5萬元，最后成交價(jià)為2325萬元；另一套316.64m2的房源則遭遇了流拍。

位于濱江的一套溫馨人家135.59m2房源，成交價(jià)395萬元，是評估價(jià)的7.3折；一套鉑金時(shí)代138m2房源，成交價(jià)513萬元，則相當(dāng)于評估價(jià)打了7.7折。

位于丁橋的安置房陽光逸城，10月12日成交了一套約79m2的房源，評估價(jià)約182萬元，實(shí)際成交價(jià)為130萬元，打了7.1折。

流拍也有所增加，像翠苑一區(qū)這樣炙手可熱的二手房，3.1萬元/m2的起拍單價(jià)，竟然流拍了。

成交價(jià)仍高于評估價(jià)的

主要有三類房源

目前樓市轉(zhuǎn)冷，拍賣成交價(jià)高于評估價(jià)的房源已經(jīng)很少。記者梳理了主城、余杭、蕭山10月以來的法拍房，僅10套房源的成交價(jià)仍高于評估價(jià)，主要分為三類。

一類是頂級(jí)豪宅。10月12日有一套位于上城區(qū)的陽光海岸14~15樓的躍層房源，面積484.87m2，評估價(jià)為3762.59萬元，最后成交價(jià)達(dá)到4028萬元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，像陽光海岸這樣的頂級(jí)豪宅，具有一定的稀缺性，對應(yīng)的客戶群主要是金字塔尖的富裕人群。這類人群對于價(jià)格沒有那么敏感，他們對于好房子更多是一種占有及資產(chǎn)配置的心態(tài)。比如陽光海岸在今年七夕節(jié)那天就曾經(jīng)拍出過一套1.13億元的“杭州史上最貴法拍房”。

一類是“硬核”學(xué)區(qū)房。其實(shí)進(jìn)入10月以來，一些不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房，包括求是學(xué)區(qū)的曙光新村、保