交了30%的首付后，以為夫妻倆終于可以擁有屬于自己的第一套房子了，卻被開發(fā)商通知首付得交40%才能辦理按揭，還不能退款。這讓萬女士夫婦很無奈。
　　市民：已按認(rèn)購協(xié)議交了30多萬首付
　　今年7月，萬女士夫妻倆在未央?yún)^(qū)龍首原地鐵站附近的藍(lán)湖九郡售樓部城市展廳看中一套房子，“這套房子在高陵區(qū)涇渭新城西高路與渭陽路交會處，7月15日，我們簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，按約定交了30多萬元首付?！?0月21日上午，萬女士說，這是他們買的第一套商品房。
　　華商報(bào)記者在認(rèn)購協(xié)議書上看到，萬女士所購房屋建筑面積121.43平方米，成交單價(jià)為8300元/平方米，成交總價(jià)為100.7869萬元。萬女士須首付30%，即30.7869萬元，余款70萬元辦理按揭貸款。認(rèn)購協(xié)議書末頁，蓋有公章顯示“所有附加內(nèi)容無效”。
　　“8月9日，售樓部工作人員茍某聯(lián)系我，說要辦理按揭手續(xù)了，首付比例變成40%，要再交10萬元?！比f女士說，她問原因，對方說是銀行的要求，她就要求換個(gè)小戶型，這樣30多萬元就夠交40%的首付了，“但茍某告訴我房源沒出來買不了，我就要求退款。但售樓部另一位工作人員劉某說，開發(fā)商不同意。”萬女士說，多次協(xié)調(diào)未果，劉某建議她向房管局投訴。
　　10月17日，萬女士向高陵區(qū)房管局投訴。10月18日，開發(fā)商陜西嘉園置業(yè)有限公司項(xiàng)目總監(jiān)關(guān)經(jīng)理回復(fù)萬女士，稱樓盤五證齊全，不能退款，目前正在與多方協(xié)調(diào)。
　　開發(fā)商：五證齊全的房子不退款
　　記者聯(lián)系到藍(lán)湖九郡售樓部工作人員劉某。劉某說，五證齊全的房子是不會進(jìn)行退款處理的，當(dāng)時(shí)萬女士的30多萬元首付款的退款申請已交給開發(fā)商，但是沒通過審核，建議萬女士繼續(xù)向房管局投訴和詢問律師，必要時(shí)走司法程序解決。隨后，劉某向記者出示了開發(fā)商的預(yù)售許可證，證明開發(fā)商資質(zhì)齊全。
　　為什么認(rèn)購協(xié)議上是首付30%，后面又要提升為40%？陜西嘉園置業(yè)有限公司項(xiàng)目總監(jiān)關(guān)某說，賣方是按照銀行規(guī)定的最低30%的首付給買方簽認(rèn)購協(xié)議，但個(gè)人資質(zhì)不同額度也不同，具體要跟銀行商量，根據(jù)萬女士的資質(zhì)此次的合作銀行辦不了30%的首付按揭，正在積極聯(lián)系其他銀行看能不能辦理，或給萬女士換成小戶型。
　　“五證齊全的房子，無法退款?！标P(guān)某說，若萬女士還有疑問，可以找律師咨詢。
　　昨日下午，高陵區(qū)建設(shè)和住房保障局房產(chǎn)管理所工作人員說，房管所只有協(xié)調(diào)的能力，當(dāng)時(shí)萬女士簽協(xié)議時(shí)協(xié)議上應(yīng)該寫了“五證齊全的房不退不換不更名”。記者表示協(xié)議上沒有這些內(nèi)容，該名工作人員又表示，開發(fā)商說退不了，并說會聯(lián)系其他銀行看能否按照30%的首付給萬女士辦按揭，萬女士如果不愿意的話，可以去法院起訴。
　　對此，萬女士表示現(xiàn)在一心想退款：“說好的首付30%，錢交了，又變成40%，工作人員卻把責(zé)任推向銀行?！?br /> 　　律師：不退房款沒有法律依據(jù)
　　昨日下午，北京德和衡（上海）律師事務(wù)所律師郭乘希表示，一般的認(rèn)購協(xié)議對于簽約后辦理按揭的風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)生的后果都會予以約定，購房者與開發(fā)商都應(yīng)按照約定嚴(yán)格執(zhí)行。此次事件中，銀行審核批準(zhǔn)的按揭首付比例與認(rèn)購協(xié)議不一致，是導(dǎo)致協(xié)議無法履行的原因，但這并不是購房者的主觀意愿。因此，購房者可以向法院起訴，要求解除合同、返還房款。
　　此外，郭乘希說，開發(fā)商稱“五證齊全”的房款不能退，沒有法律依據(jù)?！　　　　　　　　　　　?/p>