人民網(wǎng)資料圖。（伍振國/攝）

人民網(wǎng)北京10月19日電 （孔海麗）北京土地市場(chǎng)今日迎來三宗土地拍賣，均為限競房地塊。最終，房山青龍湖地塊由中鐵建以9.25億元底價(jià)成交，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的兩宗居住用地則競拍相對(duì)激烈，分別由金隅以33.2億元溢價(jià)24.34%、金茂+中鐵建+路勁以37億元溢價(jià)17.46%獲得。

房山地塊限均價(jià)38081元/平方米

資料顯示，北京市房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)中心區(qū)01-0010、0021地塊R2二類居住用地、01-0015地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地土地面積共54533平方米，建筑控制規(guī)模70556平方米，掛牌出讓起始價(jià)為9.25億元，僅有中鐵建一家房企參與報(bào)名，最終也由中鐵建底價(jià)成交。

競拍條件限制，該地塊上所建商品住房銷售均價(jià)不超過38081元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過39985元/平方米。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，距離市中心相對(duì)較遠(yuǎn)，教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套有限，成為該區(qū)域的弱勢(shì)。且隨著新房源陸續(xù)入市，供應(yīng)增加，競爭加劇，限競房項(xiàng)目受操作空間、利潤空間等限制的影響更大。

亦莊兩地塊限均價(jià)52695元/平方米

資料顯示，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X89R1地塊R2二類居住用地土地面積38121.2平方米，建筑控制規(guī)模95303平方米，掛牌出讓起始價(jià)為26.7億元，吸引了金茂+中鐵建、首開+金地、金輝、金隅4家競拍主體。

經(jīng)過55輪舉牌，最終該地塊由金隅以33.2億元溢價(jià)24.34%的代價(jià)獲得。

競拍條件限制，該地塊上所建商品住房銷售均價(jià)不超過52695元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過55330元/平方米。

此外，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X89R2地塊R2二類居住用地土地面積44933.4，包括小區(qū)道路5386.8平方米，建筑控制規(guī)模112333.5平方米，掛牌出讓起始價(jià)為31.5億元，吸引了金茂+中鐵建+路勁、首開+金地、金隅、華發(fā)4家競拍主體。

最終，金茂+中鐵建+路勁經(jīng)過25輪舉牌，以37億元奪得該地塊，溢價(jià)率17.46%。

競拍條件限制，該地塊上所建商品住房銷售均價(jià)不超過52695元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過55330元/平方米。

據(jù)悉，這兩宗地塊所處的北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是北京市唯一同時(shí)享受國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重優(yōu)惠政策的國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。