與Uber和Airbnb并稱為“共享三劍客”的WeWork，在工聯(lián)大廈試營業(yè)杭州一位退休阿姨，租了四個工位進行創(chuàng)業(yè)

　　聯(lián)合辦公鼻祖入杭，落戶西子湖畔

　　WeWork的公共休閑中庭

　　WeWork元氣餐飲

　　從杭州龍翔橋地鐵站出來，就是西湖邊最熱鬧的商圈。杭州最老牌的商場之一工聯(lián)大廈，在這個10月重新開業(yè)。而在這座商場的7樓和8樓，則是在國際上與Uber和Airbnb并稱為“共享三劍客”的全球辦公、社區(qū)及服務(wù)提供商WeWork在杭州的首個辦公空間。

　　即使已是周一傍晚下班時分，WeWork的辦公空間里仍然人來人往，透過窗戶，還能欣賞不遠處的西湖落日。這或許是目前為止杭州地段最好的聯(lián)合辦公場所。

　　聯(lián)合辦公，也稱眾創(chuàng)空間，2010年前后興起于美國，是一種為了降低辦公室租賃成本而產(chǎn)生的共享辦公模式――來自不同公司的個人在聯(lián)合辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨立完成各自的項目。與普通辦公室以間為單位起租不同，聯(lián)合辦公的起租單位是工位。

　　在杭州這座創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚的城市，聯(lián)合辦公市場從2015年開始起步，如今發(fā)展得如何了？

　　杭州聯(lián)合辦公品牌

　　目前已達數(shù)十家

　　在杭州，較早做聯(lián)合辦公的公司是We+。

　　第一太平戴維斯杭州公司總經(jīng)理陳昆葳告訴錢報記者，前些年，聯(lián)合辦公市場上主要以We+這樣的政府/開發(fā)商合作品牌以及民企孵化的辦公空間為主，面積不大，總供應(yīng)量加起來也不過2萬~3萬m2。不過這兩年杭州聯(lián)合辦公市場呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，目前保守估計供應(yīng)量超過30萬m2。

　　陳昆葳認(rèn)為原因有三。從內(nèi)因來看，杭州科創(chuàng)企業(yè)多，市場環(huán)境好，催生了聯(lián)合辦公的蓬勃發(fā)展；從外因來看，近年來不少聯(lián)合辦公品牌吸引到風(fēng)投，開始大舉進軍杭州，包括潘石屹旗下的SOHO 3Q，以及裸心社（今年已經(jīng)與WeWork合并）、德培利等；三是聯(lián)合辦公的租用面積普遍提升，并且出現(xiàn)了從乙級寫字樓向甲級寫字樓拓展的苗頭。

　　目前，杭州市場上有大大小小的聯(lián)合辦公品牌數(shù)十家，比較知名的除了WeWork、We+、SOHO 3Q外，還有優(yōu)客工場、氪空間、朗詩空間、寰圖、德培利、科技寺、雷格斯、世服宏圖（Servcorp）、TEC等等。

　　早前，聯(lián)合辦公品牌多為開發(fā)商或政府租金入股，房源多為老舊廠房和商務(wù)樓改建。比如朗詩空間，是朗詩寓旗下聯(lián)合辦公品牌，今年2月8日，全國首家朗詩空間在下城區(qū)文暉路武林福地創(chuàng)業(yè)園正式對外營業(yè)，其改建了大廈的6~8層，擁有248個工位，提供出租單人工位和多人整套辦公室，其中7樓包含公共娛樂活動的區(qū)域和吧臺。

　　如今聯(lián)合辦公市場發(fā)展迅猛，不少品牌已經(jīng)開始進駐杭州核心商圈的甲級寫字樓。比如氪空間，2016年進入杭州，第一家眾創(chuàng)空間開在余杭的夢想小鎮(zhèn)，工位起租價格是550元/月；前不久，又在錢江新城CBD 核心區(qū)的平安金融中心C座5~9層開出第三家眾創(chuàng)空間，總面積達到10305m2，共1600多個工位，工位租金最低1300元/月起。

　　陳昆葳說，目前聯(lián)合辦公品牌搬進甲級寫字樓，主要集中在錢江新城與黃龍商圈，如平安金融中心、高德廣場、華潤、黃龍萬科中心、天目里等甲級寫字樓均有聯(lián)合辦公品牌入駐。

　　主流客群有三類

　　退休阿姨創(chuàng)業(yè)也有了場所

　　那么，來這些眾創(chuàng)空間租工位辦公的，都是什么類型的企業(yè)和個人呢？

　　第一太平戴維斯調(diào)研發(fā)現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)科技公司、大型公司臨時項目組、制造業(yè)企業(yè)的銷售點，這三類是聯(lián)合辦公的主流客群。

　　如朗詩空間，其租客中，總部在外地而在杭州設(shè)點的占57%左右，創(chuàng)業(yè)公司的租客群占42%左右。

　　還有部分處于過渡期的公司，如新的辦公場所正在裝修，或者特定時期原有辦公場所不夠用的公司，會選擇在聯(lián)合辦公空間短租一段時間。

　　確實，與傳統(tǒng)的寫字樓租賃模式相比，聯(lián)合辦公綜合成本具有明顯優(yōu)勢，并且租賃方式靈活，傳統(tǒng)的甲級寫字樓通常是兩年起租，租期內(nèi)企業(yè)如果需要擴充辦公面積，需要另外尋找場地，如果企業(yè)人員縮減，已經(jīng)租下的面積就成了浪費。聯(lián)合辦公是按工位出租，最短甚至可以一個月起租，企業(yè)可以根據(jù)自己的經(jīng)營情況調(diào)整租用工位的數(shù)量。

　　在杭州WeWork，租客群除了互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的創(chuàng)業(yè)公司，還有文創(chuàng)公司、設(shè)計公司，甚至房企。而且租客群體也不局限于年輕人。有一位杭州阿姨退休后愛上了培育綠植，從而萌發(fā)了二次創(chuàng)業(yè)的想法。一次偶然機會，阿姨知道了WeWork這個平臺，于是租了4個工位。這不僅幫助阿姨節(jié)省了創(chuàng)業(yè)初期找場地裝修等繁瑣的步驟，也提供給阿姨潛在的“市場”――WeWork里這么多公司，對綠植都有一定的需求。

　　WeWork注重社群互動

　　工作日每天有主題活動

　　目前杭州各大聯(lián)合辦公空間的工位租金，基本在1000元/月上下，而一些行業(yè)頂尖品牌，辦公環(huán)境更好，提供的服務(wù)也會更豐富多彩，因此其工位租金價格也會更高一些。

　　比如，跟普通的聯(lián)合辦公空間相比，WeWork的公共休閑娛樂區(qū)是一大亮點：層高將近三層，抬頭是全玻璃拱頂，視覺上非常透亮。

　　此外，WeWork注重營造社群氛圍和互動，希望將辦公空間打造成有創(chuàng)造力、有協(xié)作精神的活力場所。在杭州WeWork，其公共空間及娛樂場所都是免費供會員使用，會員還能享受免費無限量暢飲咖啡和啤酒。每周，WeWork都會提前安排這一周每天的社群主題活動。比如這一周，WeWork為會員安排的社群活動包括：周一元氣早餐，邀請來自上海的米其林大廚為會員準(zhǔn)備豐富的健康輕食；周二新會員見面會，讓大家互相認(rèn)識促進資源互通；周三邀請了瑜伽旅行平臺在中庭帶會員們一起運動；周四紅酒品鑒會；周五則舉辦戶外派對。

　　除了工位租金收入，聯(lián)合辦公的其他盈利模式還包括商務(wù)活動場地出租、自動售賣機、廣告植入等。

　　陳昆葳認(rèn)為，隨著WeWork入杭，外資企業(yè)、知名企業(yè)的辦公租賃需求會進一步激發(fā)。同時，聯(lián)合辦公企業(yè)的拓點速度也明顯加快。“對于未來，我認(rèn)為聯(lián)合辦公行業(yè)會進一步細分，產(chǎn)生有一定行業(yè)特征的行業(yè)聯(lián)合辦公。資本在行業(yè)內(nèi)的重要性將進一步凸顯?！?/p>