10月10日，記者從市房產(chǎn)局獲悉，合肥多部門將聯(lián)手打擊違法違規(guī)租賃行為，市房產(chǎn)局、市物價局、市工商局以及市金融辦已聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住房租賃市場的通知》。除了之前再三強(qiáng)調(diào)的地下室、儲物間不得出租外，此次通知明確列出八類違法違規(guī)租賃行為。另外，通知也就租房貸款等租賃服務(wù)進(jìn)行了規(guī)范和提醒。

　　八類租賃行為定性為“違法違規(guī)”

　　獨自一人在外，少不了與人合租，甚至不少人還租住過隔斷間；租房過程中，大部分租客都遇見過扯皮事，爭執(zhí)無用最后吃悶虧了事；尋找房源，一不小心掉入黑中介設(shè)置的陷阱里……這些租房煩心事，大部分租客都曾遇見。作為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動之一，合肥多部門已聯(lián)手重拳出擊，八類租賃行為定性為“違法違規(guī)”。

　　根據(jù)通知，這八類租賃行為分別為：單方面提高租金，隨意克扣押金；哄抬、操控租金，惡意炒作租金上漲、制造市場恐慌；發(fā)布虛假廣告和虛假房源信息；利用金融機(jī)構(gòu)等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源，以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源，通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源；以隱瞞、欺騙等方式誘導(dǎo)承租人簽訂租房貸款合同；侵占或挪用客戶交易資金；采取威脅、恐嚇等暴力手段或采取堵鎖眼、斷水?dāng)嚯?、辱罵騷擾、言語恐嚇等軟暴力行為驅(qū)逐承租人、強(qiáng)行收取各類費用；擅自改造非居住類房屋用于出租居住，將地下室、陽臺、閣樓和儲藏間等用于出租居住。

　　建議使用官方發(fā)布的租賃合同

　　租房簽合同，大家都知道?？稍趺礃拥淖夥亢贤拍芫S護(hù)租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)？對于這個問題，此次通知也給出了“答案”――合同最好采用由市房產(chǎn)局和市工商局聯(lián)合發(fā)布的《合肥市房屋租賃合同》，具體的示范文本可在市房產(chǎn)局網(wǎng)站下載。當(dāng)然，一部分租賃企業(yè)也有企業(yè)內(nèi)部通用的租賃合同，這些合同在自主擬定時也必須參照示范文本。同時，企業(yè)不得利用合同格式條款，排除或者限制相對人權(quán)利，加重相對人責(zé)任，減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任。

　　為了更好地維護(hù)雙方利益，職能部門建議租賃合同訂立后十五日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)到房屋所在地街（鎮(zhèn)），辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。去年12月，合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺正式上線，目前已有房源過萬套，租客可通過該平臺租房，而各租賃企業(yè)也應(yīng)主動通過合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺發(fā)布房源、錄入合同和登記備案。

　　中介租賃合同不得涉及租房貸款

　　“房租可押一付一，關(guān)注公司微信公眾號，每個月定期網(wǎng)上繳費就行了……”遇見這樣的租賃廣告，租客千萬要留心，莫掉進(jìn)了“被貸款”的陷阱里。近段時間以來，由“房租貸”引發(fā)的糾紛引起社會廣泛關(guān)注。為此，通知也就租房貸款等租賃服務(wù)進(jìn)行了規(guī)范和提醒。

　　對于租賃企業(yè)，提供租房貸款服務(wù)的須充分提示承租人責(zé)任與風(fēng)險，由承租人自主選擇，不得強(qiáng)迫承租人選擇其指定的金融產(chǎn)品，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁；不得自行或與其他貸款機(jī)構(gòu)合作使用租客信息簽署貸款合同；須嚴(yán)格按規(guī)定用途使用融資資金，不得用于與租賃業(yè)務(wù)無關(guān)的其他用途。同時，房屋租金應(yīng)?？顚Ｓ?，租賃企業(yè)不得截留客戶交易資金，嚴(yán)禁設(shè)立資金池。各租賃企業(yè)簽訂的住房租賃合同中不得涉及租房貸款相關(guān)內(nèi)容，租客若需辦理租房貸款要按金融主管部門相關(guān)規(guī)定辦理。

　　另外，各金融機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融平臺將加強(qiáng)授信資質(zhì)審核和風(fēng)險管理，嚴(yán)禁與違法違規(guī)的租賃企業(yè)開展類似“租房貸”業(yè)務(wù)合作，不得以不實宣傳誤導(dǎo)金融消費者接受與其風(fēng)險認(rèn)知不相符合的服務(wù)。