原標(biāo)題：首份地產(chǎn)業(yè)三季報(bào)開(kāi)門紅 中華企業(yè)凈利同增近三倍

10月11日晚間，首份地產(chǎn)行業(yè)三季報(bào)出爐，完成資產(chǎn)注入后的上海老牌地產(chǎn)國(guó)企中華企業(yè)煥發(fā)新生。三季報(bào)顯示，截至三季度末，中華企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入90.63億元，同比增長(zhǎng)29.36%，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤(rùn)8.13億元，同比增長(zhǎng)272.42%。

值得一提的是，在公司前10大流通股東中,中國(guó)證券金融股份有限公司第三季度增持公司股份477萬(wàn)股，增持幅度11.71%。

今年4月份，中華企業(yè)完成對(duì)中星集團(tuán)100%股權(quán)的收購(gòu)，解決與其同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題并獲得了大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目：包括中企國(guó)際金融中心、中企濱江金融中心、中企濱江瓏府等分布于黃浦江兩岸核心地段的商辦、住宅多種物業(yè)類型，總面積約200萬(wàn)平方米的儲(chǔ)備項(xiàng)目。

至此，作為上海地產(chǎn)集團(tuán)唯一的市場(chǎng)化運(yùn)作平臺(tái)，中華企業(yè)基本整合了地產(chǎn)集團(tuán)旗下的市場(chǎng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。此外，為深入國(guó)企改革，中華企業(yè)對(duì)核心管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行換血并調(diào)整組織架構(gòu)。

根據(jù)此前公布的重組方案，華潤(rùn)置地將通過(guò)重組入股中華企業(yè)，持有公司股份占比6.67%，成為中華企業(yè)的第二大股東。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，華潤(rùn)置地入股完成后，中華企業(yè)有望成為地產(chǎn)集團(tuán)與華潤(rùn)置地在上海深度合作平臺(tái)。通過(guò)借助大股東地產(chǎn)集團(tuán)優(yōu)質(zhì)的土地資源和華潤(rùn)置地豐富的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)能力，公司各項(xiàng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)水平尤其是商辦服務(wù)、持有性物業(yè)方面的開(kāi)發(fā)管理運(yùn)營(yíng)能力將提升到一個(gè)新的能級(jí)，其對(duì)于業(yè)績(jī)的支撐作用也有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。

中華企業(yè)預(yù)計(jì)，全年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為25億元至28億元，利潤(rùn)增長(zhǎng)主要原因?yàn)?018年第四季度預(yù)計(jì)公司重大資產(chǎn)重組注入資產(chǎn)中的部分項(xiàng)目滿足公司結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，注入資產(chǎn)所產(chǎn)生的凈利潤(rùn)約占公司2018年度凈利潤(rùn)的80%左右。

值得一提的是，中華企業(yè)控股股東地產(chǎn)集團(tuán)的增持計(jì)劃已實(shí)施過(guò)半，合計(jì)增持超過(guò)1億元。

截至2018年9月27日收盤，地產(chǎn)集團(tuán)已通過(guò)集中競(jìng)價(jià)方式增持中華企業(yè)股份1928.2370萬(wàn)股，增持股份占公司總股本的0.41%，增持均價(jià)為5.25元/股，合計(jì)增持金額1.01億元。根據(jù)公告，地產(chǎn)集團(tuán)計(jì)劃于2018年7月14日起6個(gè)月內(nèi)，以自有或自籌資金增持中華企業(yè)股份，累計(jì)增持比例不超過(guò)2%，累計(jì)增持金額不低于2億元。

不過(guò)，隨著樓市調(diào)控不斷升級(jí)和房?jī)r(jià)滯漲，樓市步入寒冬，房企龍頭萬(wàn)科也喊出了“活下去”。

因此，中華企業(yè)前三季度加速出售資產(chǎn)回籠資金。6月9日，公司集中發(fā)布三個(gè)公告：擬公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓安亭置業(yè)70%股權(quán)，中星集團(tuán)所屬部分資產(chǎn)以及控股子公司江陰公司95%股權(quán)。

此外，6月2日，公司公告擬轉(zhuǎn)讓蘇州中華園100%股權(quán)；8月18日，宣布公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓子公司瀛翔投資名下上海港國(guó)際客運(yùn)中心11號(hào)樓地下部分。

中華企業(yè)表示，未來(lái)將進(jìn)一步完善運(yùn)營(yíng)體系、深化產(chǎn)品研發(fā)、豐富配套服務(wù)，穩(wěn)步推進(jìn)創(chuàng)新舉措，不斷提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。在穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，進(jìn)一步聚焦住宅、商辦及存量資產(chǎn)三條開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)線，提升管理能級(jí)，努力成為上海有重要影響力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。