原標(biāo)題：北京13城區(qū)中有11城區(qū)二手房?jī)r(jià)下跌

　　“金九銀十”歷來(lái)被地產(chǎn)界視為檢驗(yàn)市場(chǎng)冷熱的風(fēng)向標(biāo)?！敖鹁拧睕](méi)有出現(xiàn)，“銀十”的預(yù)期也并不樂(lè)觀。在北京青年報(bào)記者的探訪中發(fā)現(xiàn)，十一黃金周期間，北京的二手房也與新房市場(chǎng)類(lèi)似，都處在買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈中。但與新房開(kāi)發(fā)商開(kāi)始放低姿態(tài)吸引買(mǎi)房人不同的是，二手房的成交量始終穩(wěn)定在每月1.5萬(wàn)套左右，均價(jià)雖有下降，但并不明顯。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京的二手房目前來(lái)看還處于深度觀望中，預(yù)計(jì)今年的后幾個(gè)月將延續(xù)這種下行趨勢(shì)，市場(chǎng)總體上仍然處于量縮價(jià)穩(wěn)的階段。

　　“黃金周”沒(méi)能改變京城二手房的量?jī)r(jià)齊跌

　　很出人意料的是，今年的黃金周，北京的新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)成交量都出現(xiàn)了同比回升。

　　貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，雖然二手房市場(chǎng)交易量延續(xù)低位運(yùn)行，但與去年黃金周相比，今年黃金周二手房成交量高出53%。這主要是由于去年3?17調(diào)控后市場(chǎng)連續(xù)9個(gè)月回落，基數(shù)較低。

　　但今年黃金周強(qiáng)于去年并不代表市場(chǎng)的真正好轉(zhuǎn)。如果拉長(zhǎng)時(shí)間周期，今年黃金周的交易量?jī)H相當(dāng)于2016年同期的57%。

　　具體來(lái)看，從6月份開(kāi)始，北京二手房市場(chǎng)就持續(xù)處于下行階段，成交量連續(xù)4個(gè)月下滑，成交均價(jià)也在8、9月份持續(xù)下跌，這一局面并沒(méi)有因?yàn)辄S金周而改變。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月全月，北京二手房住宅簽約15283套。從二手房住宅簽約量看，9月北京二手房住宅簽約15283套也是連續(xù)下降4個(gè)月后，基本在1.5萬(wàn)套左右徘徊。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為傳統(tǒng)的金九銀十，9月二手房簽約與淡季7-8月基本持平。而且9月一定程度上因?yàn)楣e金政策收緊的末班車(chē)推動(dòng)，整體看，2018年金九成色不足。

　　貝殼研究院的數(shù)據(jù)也顯示，從月度成交來(lái)看，2018年以來(lái)，北京二手房成交價(jià)格也已出現(xiàn)下跌。9月北京二手房成交均價(jià)下跌2.2%，13城區(qū)中有11個(gè)城區(qū)的成交均價(jià)下跌。其中西城、石景山、通州、門(mén)頭溝的降幅最為明顯，而東城區(qū)和豐臺(tái)區(qū)則是僅有的兩個(gè)9月份成交均價(jià)上漲的區(qū)域。

　　58安居客對(duì)于二手房?jī)r(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫，北京、上海、廣州、深圳9月二手房掛牌價(jià)分別為59247元/