2017年6月，燕郊全面限購(gòu)，住宅交易開(kāi)始轉(zhuǎn)冷。

　　截至目前，二手房?jī)r(jià)格相比最高點(diǎn)普遍腰斬。不少樓盤(pán)從最高點(diǎn)3.5萬(wàn)元/平米，跌至目前1.5萬(wàn)/平，縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價(jià)為1萬(wàn)元/平米，仍然無(wú)人問(wèn)津。

　　售樓處冷冷清清

　　10月9日，記者走訪了位于燕郊（指河北省三河市西市區(qū)燕郊鎮(zhèn)）燕靈路口附近著名的“售樓處一條街”。作為從北京進(jìn)入燕郊的第一站，這里匯集了燕郊絕大多數(shù)的售樓處和房地產(chǎn)中介。但由于大型、知名開(kāi)發(fā)商基本沒(méi)有入駐燕郊，琳瑯滿目的售樓處，被清一色的本土開(kāi)發(fā)商包攬。

　　從走訪情況看，售樓處整體冷清，不少門(mén)店推門(mén)進(jìn)去只有保安?！颁N(xiāo)售都不在，今天也不一定來(lái)。他們沒(méi)有底薪，賣(mài)了房賺提成，不用一定來(lái)店里?！北０步忉屨f(shuō)。而也有少部分中介門(mén)店人流量比較大?！耙膊恢罏槭裁?，國(guó)慶節(jié)后這幾天，看房的人突然變多了?！蹦持薪楣ぷ魅藛T表示，“但是看的多，買(mǎi)的少?！?/p>

　　房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)60%

　　記者在售樓處和中介走訪發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)與最高點(diǎn)相比跌幅巨大。以燕郊當(dāng)?shù)卮笮蜆潜P(pán)天洋城為例，最高價(jià)曾達(dá)到3.5萬(wàn)/平米，目前報(bào)價(jià)1.5萬(wàn)/平米，跌幅超過(guò)60%。部分小戶型房源甚至跌至1萬(wàn)/平米。

　　“現(xiàn)在找單價(jià)1.5萬(wàn)左右的房子非常容易。高于2萬(wàn)的反而很困難。”當(dāng)?shù)刂薪檎f(shuō)?！把嘟寂c北京不同，北京的房子是‘小戶型單價(jià)高，總價(jià)低；大戶型單價(jià)低，總價(jià)高’，燕郊則是大戶型比較貴，以剛需換房為主?！?/p>

　　記者找到兩個(gè)“燕郊高端項(xiàng)目”的成交記錄發(fā)現(xiàn)，大戶型成交均價(jià)在2.5萬(wàn)/平米，比小戶型反而高出8000元/平米。

　　此外，記者觀察到，不少房源掛牌記錄超過(guò)10條。限購(gòu)以來(lái)，一路下調(diào)心理預(yù)期，仍然賣(mài)不出去。以目前銷(xiāo)售極為火爆的首爾甜城為例，某二手房掛牌房源顯示，2016年以來(lái)，業(yè)主共委托8次，無(wú)一成交，目前該業(yè)主選擇繼續(xù)下調(diào)總價(jià)10%。

　　仍在宣傳買(mǎi)房落戶

　　除房?jī)r(jià)外，目前，環(huán)京房市還有很多“怪相”。記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于“售樓一條街”第一家的某公寓售樓處火爆異常，與其他售樓處的凋敝蕭條形成鮮明對(duì)比。該售樓處門(mén)口赫然印著“限價(jià)房出售，單價(jià)不超過(guò)1.4萬(wàn)元/平米”。記者走進(jìn)后，銷(xiāo)售人員介紹，“買(mǎi)房可以落戶。我的客戶正在辦理?！?/p>

　　據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目不限購(gòu)，是公寓類(lèi)住宅，70年產(chǎn)權(quán)，與住宅沒(méi)有區(qū)別。還可以落戶，房源很充足。記者問(wèn)及，是否會(huì)簽訂落戶協(xié)議。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，沒(méi)有協(xié)議，但肯定有戶口。此外，部分項(xiàng)目對(duì)外宣傳沒(méi)有資質(zhì)也可以買(mǎi)住宅。開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證，購(gòu)房者全款交付，同時(shí)開(kāi)始補(bǔ)交社保納稅證明。等到補(bǔ)交完畢后，房子也建成了，就可以過(guò)戶。

　　“這種模式風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)也很多”，銷(xiāo)售人員坦陳，“第一，如果開(kāi)發(fā)商中間跑路，交付的全款可能就打水漂，因?yàn)闃I(yè)主本身也是違規(guī)操作。第二，政策可能隨時(shí)會(huì)變，等到資質(zhì)夠了，新政策下可能也買(mǎi)不了，退款是沒(méi)有利息的?！?/p>

　　專(zhuān)家說(shuō)法

　　再度大幅上漲概率不大

　　易居研究院首席分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，燕郊地區(qū)價(jià)格大幅下滑，市場(chǎng)需求不足是主要原因。2017年6月限購(gòu)以來(lái)，符合資質(zhì)的購(gòu)房者大幅減少，導(dǎo)致住宅交易疲軟。公寓項(xiàng)目雖然不限購(gòu)，但本身屬于非主流產(chǎn)品，嚴(yán)格說(shuō)此類(lèi)產(chǎn)品投資價(jià)值不大。燕郊二手房項(xiàng)目比較多，也會(huì)影響此類(lèi)公寓項(xiàng)目的投資價(jià)值。

　　針對(duì)未來(lái)走勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，北三縣（指三河市、大廠回族自治縣及香河縣，這三個(gè)縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻在北京和天津的包圍之中）未來(lái)和副中心接軌的概率增加，城市規(guī)劃較好，還是有較好的發(fā)展機(jī)會(huì)的。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英則表示，此前燕郊住宅市場(chǎng)炒作現(xiàn)象較為嚴(yán)重，價(jià)格上漲較快，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為支撐。同時(shí)市場(chǎng)過(guò)度依賴(lài)北京。一系列調(diào)控政策出臺(tái)后，燕郊市場(chǎng)需求急劇下降，市場(chǎng)需求越來(lái)越弱。隨著京津冀一體化深入，未來(lái)仍面臨良好的發(fā)展機(jī)遇，但再度大幅上漲的概率不大。 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》