一年多以來，多項(xiàng)調(diào)控政策讓樓市漸回理性。

《證券日?qǐng)?bào)》記者近日走訪了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到：目前首套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%，個(gè)別銀行上浮至15%；二套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮20%。

與此同時(shí)，國(guó)慶黃金周樓市成交慘淡，10月1日-7日的二手房住宅簽約套數(shù)均為個(gè)位數(shù)，合計(jì)僅為44套?；蛟S是受到樓市成交量低的影響，每年四季度常見的“額度緊”暫未出現(xiàn)。不過，多位業(yè)內(nèi)人士表示，未來房貸的審批放款速度可能會(huì)逐步放緩。

　　首套房貸款利率

　　上浮10%仍為主流

近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者身份走訪咨詢了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介。多位經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“目前首套房貸款利率沒什么變化，還是較基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率是較基準(zhǔn)利率上浮20%?！?/p>

東城區(qū)某大型房產(chǎn)中介的一位經(jīng)紀(jì)人表示：“近期僅申請(qǐng)商業(yè)貸款的客戶，批貸時(shí)間大概是5個(gè)至10個(gè)工作日，放款時(shí)間大概是過戶后一個(gè)月?！?/p>

上述房產(chǎn)中介某門店店長(zhǎng)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“公積金新政實(shí)施后，收到公司通知，組合貸的放款周期將會(huì)延長(zhǎng)，一般為過戶后3個(gè)月至4個(gè)月。不過，目前還沒有一單組合貸的客戶走完流程，具體時(shí)間也不好說。”

他還告訴本報(bào)記者，“申請(qǐng)純商貸會(huì)比較快，放款時(shí)間一般不超過過戶后一個(gè)月；公積金貸款需要的時(shí)間次之，一般為過戶后一個(gè)半月?！?/p>

多位經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“從往年的情況來看，銀行第四季度放款會(huì)相對(duì)慢一些。不過，近期成交量不大，暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)額度緊張的情況?！?/p>

《證券日?qǐng)?bào)》記者還以購(gòu)房者身份咨詢了北京地區(qū)包括工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、光大銀行、北京銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行在內(nèi)的10家銀行。其中，9家銀行的客戶經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低較基準(zhǔn)利率上浮10%；1家銀行表示最低上浮15%。同時(shí)，多家銀行的客戶經(jīng)理表示，目前放款周期為一個(gè)月左右，并提醒記者隨著年底臨近，放款時(shí)間可能逐漸變慢。

在上述銀行中，放款最快的為過戶抵押后5個(gè)工作日。這家銀行的客戶經(jīng)理提醒《證券日?qǐng)?bào)》記者，“我行雖然沒有第四季度額度緊張的慣例，但是等到12月份放款肯定就慢了?！?/p>

融360發(fā)布的截至10月8日的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在29家北京地區(qū)銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，15家為基準(zhǔn)利率上浮10%，1家為基準(zhǔn)利率上浮15%，2家為基準(zhǔn)利率上浮20%。不過，11家標(biāo)注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。在二套房方面，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，有6家銀行二套房貸款利率沒達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮20%，分別為基準(zhǔn)利率上浮10%和上浮11%。

“黃金周”單日住宅簽約

　套數(shù)均為個(gè)位數(shù)

今年國(guó)慶“黃金周”，樓市的表現(xiàn)與往年不同?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者走訪北京地區(qū)各大房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，并未出現(xiàn)購(gòu)房者利用假期大規(guī)?？捶康默F(xiàn)象。與之對(duì)應(yīng)的是，多家中介門市出現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人們站在店門口等客的現(xiàn)象。

朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“現(xiàn)在很多購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)，議價(jià)空間比年初大了一些?！彼钢T店旁邊的一個(gè)小區(qū)介紹道：“旁邊的小區(qū)目前均價(jià)為58000元左右，相比年初每平方米大概降了2000元。

根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月1日-7日的住宅簽約套數(shù)均為個(gè)位數(shù)，分別為7套、5套、3套、8套、6套、8套和7套，總計(jì)44套。

有業(yè)內(nèi)人士表示，北京地區(qū)經(jīng)過“提高首付比例”、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等多項(xiàng)政策調(diào)整，市場(chǎng)熱度得到了有效控制，人們的購(gòu)房熱情回歸理性，進(jìn)入平穩(wěn)的狀態(tài)。