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9月多地嚴(yán)打房地產(chǎn)市場亂象 未來調(diào)控或繼續(xù)加碼

房產(chǎn) 2018-09-26 17:05:12 來源:中國新聞網(wǎng)
原標(biāo)題:9月多地嚴(yán)打房地產(chǎn)市場亂象 未來調(diào)控或繼續(xù)加碼

  資料圖:置業(yè)顧問為民眾推薦商品房戶型。 韋亮/攝

  9月以來,從住建部到主要城市,房地產(chǎn)相關(guān)的整頓政策密集發(fā)布??傮w來看,中央與地方對樓市的調(diào)控力度沒有放松。

  先看房價,根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù),8月一二三線城市新房環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大,70個城市中有67個城市上漲。有分析稱,這說明房價上漲的勢頭又在增強(qiáng)。

  再看政策,今年下半年,住建部等七部門在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動,重點(diǎn)打擊對象有炒房團(tuán)伙、黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。

  在上述背景下,多地近期出臺樓市調(diào)控相關(guān)政策并開展具體行動,以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

  一線城市治理房地產(chǎn)市場亂象

  中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn),北京、上海、廣州、深圳4個一線城市都已開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。

  9月19日,北京與上海雙雙發(fā)布關(guān)于治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的通知,重點(diǎn)整治內(nèi)容均包括投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為等。

  北京嚴(yán)查的具體內(nèi)容包括此前引起關(guān)注的“學(xué)區(qū)房”、“商住房”、“隔斷房”、“大棚房”等,上海則在整治首付貸、違規(guī)提取公積金等行為之外,加強(qiáng)了對“限購、限外、限企”的審核。

  值得注意的是,9月中旬,北京還發(fā)布了公積金新政,對公積金貸款認(rèn)房又認(rèn)貸,并且把貸款額度與繳存年限掛鉤。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,這一政策總體是為了落實(shí)“房住不炒”的目標(biāo),在保障居民住房需求的同時,積極引導(dǎo)合理住房消費(fèi),鼓勵階梯式購房,打擊房產(chǎn)投機(jī)。

  資料圖:北京住房公積金管理中心。李金磊/攝

  廣州與深圳也有所行動。9月18日,廣州提出,加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)治理,把掃黑除惡專項(xiàng)行動與日常市場巡查結(jié)合起來,進(jìn)一步加大對中介機(jī)構(gòu)的巡查。

  深圳在8月15日發(fā)文,嚴(yán)打中介機(jī)構(gòu)以威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人、惡意克扣保證金和預(yù)訂金,以及“茶水費(fèi)”“陰陽合同”等22條樓市亂象。

  多地發(fā)布違規(guī)房企和中介名單

  樓市調(diào)控持續(xù)深化,9月以來,一些二三線城市也發(fā)布了相關(guān)政策。

  例如,陜西西安禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián),進(jìn)一步規(guī)范房屋銷售秩序;河北省廊坊市出臺多項(xiàng)舉措,規(guī)范存量房交易行為,以遏制“陰陽合同”和“高評高貸”;湖南省郴州市對全市房地產(chǎn)市場的住房及用地供應(yīng)、住房建設(shè)、住房價格、住房銷售、輿論導(dǎo)向等作出了相關(guān)規(guī)定。

  除了樓市新政,多地還曝光了違法違規(guī)的房企和中介名單。

  繼住建部7月底公布第一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單之后,9月14日,住建部又公布了第二批相關(guān)名單。

  此外,浙江、湖北、福建等相繼公開曝光違法違規(guī)房企和中介名單,一些房企和中介的違法違規(guī)行為涉及捆綁銷售、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、違規(guī)交付、違規(guī)使用預(yù)售款、虛假宣傳等。

  南寧、成都、西安、蕪湖等城市也都通報了房產(chǎn)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為。

  資料圖:西安曲江新區(qū)的建筑。張一辰/攝

  加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管

  隨著租購并舉政策的實(shí)施,住房租賃市場得以迅速擴(kuò)大。

  近日,國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制 進(jìn)一步激發(fā)居民消費(fèi)潛力的若干意見》,明確指出要大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃??偨Y(jié)推廣住房租賃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場。加快推進(jìn)住房租賃立法,保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。

  不過,租賃市場在發(fā)展中也出現(xiàn)了房租快速上漲、個別長租公寓污染物超標(biāo)等問題,對住房租賃市場的監(jiān)管不可或缺。

  北京西城區(qū)一套90年代、40多平米的房子,2018年7月,月租金5500元左右。邱宇/攝

  9月下旬,廣州住房租賃行業(yè)發(fā)布《倡議書》,呼吁住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不以明顯高于市場租金價格水平搶占房源,哄抬租房價格;還倡議住房租賃企業(yè)要保證承租人的居住健康,消防、環(huán)保、設(shè)備等安全達(dá)標(biāo),為承租人提供健康安全的居住環(huán)境。

  溫州出臺房屋出租新政,規(guī)定了每個居室的最低人均使用面積,明確非居住空間不得出租供人員居住。

  無論是“售”還是“租”,樓市調(diào)控力度都沒有放松。關(guān)于下半年的樓市政策,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計,升級的調(diào)控內(nèi)容將不斷出現(xiàn),而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征,在政策的推動下,市場將趨于平穩(wěn)。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,房價反彈是引起調(diào)控加碼的重要因素。但是,從大趨勢上調(diào)控的收緊并非意味著完全沒有放松,比如年底時,不排除一些城市會推出較為寬松的銀行貸款條件。(記者 邱宇)

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