樣板房，可以稱得上是一個樓盤的門面，也是開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)中的重要因素，以往每個樓盤開盤前，都會精心設計和布置樣板房。不過最近幾個月，盡管杭州多個樓盤已經(jīng)開放了售樓部甚至開始銷售，但卻遲遲沒有開放樣板房，還有的樓盤則在銷售期間關閉了自家的樣板房。

　　記者了解到，這背后的原因，除了開發(fā)商對外宣稱的“對樣板房進行整修”，或者“難以承受較多的人流量而關?！保嗟氖菗臉影宸克尸F(xiàn)出來的裝修標準，與日后實際交付的大大不符，害怕購房者拍下照片留下證據(jù)。

　　曾經(jīng)少不了的樣板房

　　有過看房經(jīng)歷的購房者，對于樣板房一定不陌生。一般來說，置業(yè)顧問會先給購房者講解一些板塊、地段，再在沙盤旁介紹項目具體情況，隨后就會帶著購房者到樣板房進行參觀。參觀樣板房，幾乎已經(jīng)成了銷售房子的過程中約定俗成的一個必要環(huán)節(jié)。

　　然而，越來越多的購房者發(fā)現(xiàn)，如今不少樓盤的樣板房一直無法參觀?！百I房前總是想看一下樣板房的，這樣會有比較直觀的體驗，知道精裝修的風格和標準。但現(xiàn)在很多樓盤都不讓參觀樣板房，說短期內(nèi)暫時關閉了?！庇匈彿空呓障蝈X報反映了這樣的情況。

　　如果說剛上市的新盤未開放樣板房，那還屬于正常情況，因為工程進度有先后，一些開發(fā)商會選擇先開放售樓部，等樣板房造好了再擇日開放。但是，市場上有不少樓盤房子都快清盤了，樣板房卻還一直處于關停狀態(tài)。位于城西板塊的X樓盤已經(jīng)陸續(xù)開盤了幾次，但樣板房卻從未對外開放過，記者詢問后得到的說法是：樣板房一直處于整修狀態(tài)。

　　位于臨平的B樓盤，也一直沒有開放過樣板房。首次開盤搖號登記的當天，據(jù)說不少人甚至從未到過售樓部現(xiàn)場，就前去登記買房了。這得益于該盤和周邊二手房價格倒掛幅度明顯，盡管沒有樣板房供購房者參考，但絲毫不影響它的熱銷。

　　位于大城西的W樓盤則是在銷售了一段時間后關停了自家樣板房，開發(fā)商的說辭是：“樣板房針對的是一期和二期的房源，目前銷售的是三期和四期的，不具備參考意義，因此關閉整修了?！?/p>

　　還有一些新開售樓部的項目，其樣板房也遲遲沒有面市。

　　如果說在樓市行情十分火爆的時候，許多開發(fā)商給出的“人流量大，樣板房不具備接待如此多客戶的能力”，這樣的理由還能站得住腳的話，如今隨著行情逐漸趨冷，這種說辭就顯得沒有說服力。

　　不開放樣板房的背后

　　記者了解到，房企不愿開放樣板房的背后，是擔心樣板房打造得太精美，和今后實際交付時差距太大，購房者有可能拍下樣板房照片作為證據(jù)。

　　事實上，近期已有不少樓盤業(yè)主開始維權，雖然他們購買的房子還未交付，但他們得悉精裝標準會減配，到工地實地探訪后發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量不過關，便找開發(fā)商討要說法。

　　有業(yè)內(nèi)人士戲稱，接下去將會是“維權大年”，因為那些被限價的樓盤，房企為了成本和利潤的考量，會對項目做減配或降標。據(jù)知情人士透露，某熱門樓盤，一度有上百項減配的條款供開發(fā)商領導參考選擇。另一樓盤營銷總監(jiān)曾直言減配勢在必行。如果房子實際交付時拿不出跟當初精美的樣板房同等水平的裝修產(chǎn)品，購房者肯定不滿意，于是開發(fā)商學“聰明”了，索性以各種名義不開放樣板房，避免購房者有直觀的對比。

　　某全國知名房企就以樣板區(qū)精美華麗著稱，但到了實際交付時卻往往讓業(yè)主們大失所望。如今，許多樓盤做得甚至更過分――精裝修備案價頗高，又擔心實際交付時完全達不到這種標準，索性調(diào)整了樣板房的裝修標準，按照較低的水平來，避免有過大的落差，據(jù)悉丁橋板塊的T樓盤就是這樣做的。

　　還有房企對于自己精裝修標準的宣傳諱莫如深，盡量避免落到文字上。這樣日后遇到業(yè)主維權，至少可以杜絕在書面材料這一方面落下把柄。

　　還有不少樓盤雖然開放了樣板房，但是卻在樣板區(qū)內(nèi)貼著大量“非交付標準”的文字標識。一位購房者這樣調(diào)侃這一現(xiàn)象：“一圈轉(zhuǎn)下來，大部分都不是交付標準，可以說這個樣板房沒任何參考意義，確實可以關了?！?/p>