杭州樓市還會(huì)有“金九銀十”嗎？高價(jià)地依然會(huì)捂著不開(kāi)盤(pán)嗎？二手房市場(chǎng)是稍稍回調(diào)還是會(huì)大幅降價(jià)？對(duì)于樓市，從業(yè)人員怎么看，我們邀請(qǐng)20家房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)和10家中介門(mén)店店長(zhǎng)做了一份調(diào)查問(wèn)卷。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商仍看好長(zhǎng)期杭州樓市，持這一觀點(diǎn)的，在20位營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)里占比達(dá)75%，對(duì)目前樓市呈現(xiàn)的低迷狀態(tài)，他們也大多保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。

　　但從短期來(lái)看，不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為“金九銀十”已經(jīng)不存在?！艾F(xiàn)在主要有兩個(gè)因素影響我們的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)：一個(gè)是工期；另一個(gè)就是預(yù)售證發(fā)放時(shí)間，而這一點(diǎn)就是基于能批什么價(jià)格，開(kāi)發(fā)商愿不愿意妥協(xié)?！盌項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)坦言，現(xiàn)在對(duì)他們而言，“金九銀十”期間越快開(kāi)盤(pán)越好，“放到明年開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)行情更不好說(shuō)，更何況還有存貨壓力?！?/p>

　　有60%的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)對(duì)今年杭州樓市的轉(zhuǎn)冷有所準(zhǔn)備。“雖然我們第一期搖號(hào)房源全部售罄，但后續(xù)已經(jīng)啟動(dòng)分銷(xiāo)渠道，第四季度我們也做了最壞的打算。”一位營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)告訴記者。

　　70%的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示不會(huì)捂盤(pán)，但從實(shí)際情況看，不少項(xiàng)目原本計(jì)劃在近兩個(gè)月內(nèi)開(kāi)盤(pán)，但據(jù)了解，很多都默默延遲到了年底?！捌鋵?shí)我們也不確定什么時(shí)候能開(kāi)盤(pán)，最主要還是看預(yù)售證價(jià)格?！盠項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，因?yàn)檫€牽涉到合作方，所以現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)時(shí)間真的不由自己說(shuō)了算。

　　25%的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)認(rèn)為部分板塊會(huì)出現(xiàn)降價(jià)，而幾乎沒(méi)有人愿意承認(rèn)自己會(huì)虧本或降價(jià)銷(xiāo)售?！按箝_(kāi)發(fā)商還好，可以閃轉(zhuǎn)騰挪，杭州項(xiàng)目不賣(mài)，外地項(xiàng)目跟上，但像我們公司規(guī)模不大，總部還期待杭州項(xiàng)目爆發(fā)，所以可能會(huì)觀察一兩個(gè)月?！盙項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)如是說(shuō)。

　　記者也采訪(fǎng)了10家杭州中介門(mén)店店長(zhǎng)，他們坦言，最近銷(xiāo)售難度確實(shí)變大了?！耙坏┵?gòu)房者的觀望情緒上來(lái)了，買(mǎi)賣(mài)周期就會(huì)拉長(zhǎng)，流單情況增多。”一位店長(zhǎng)說(shuō)。

　　“有些房源，我們銷(xiāo)售專(zhuān)員跟了很久，看了許多次房，最后功虧一簣?！绷硪晃坏觊L(zhǎng)表示，像這類(lèi)“功敗垂成”的情況，最近一兩個(gè)月發(fā)生了不下五次。

　　不過(guò)對(duì)此，各家店長(zhǎng)顯然早有心理準(zhǔn)備。假日房產(chǎn)鳳起路店的褚經(jīng)理有著多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，他分析：現(xiàn)在成交不多，是因?yàn)閺娜ツ甑浇衲晟习肽辏山涣亢统山粌r(jià)格一直處在高位，現(xiàn)在只不過(guò)是正常回調(diào)。“樓市本身就有波動(dòng)周期，之前迅速?zèng)_到了高點(diǎn)，現(xiàn)在肯定要回落一點(diǎn)?！?/p>

　　與此同時(shí)，不誠(chéng)心的房東也少了。以往總有房東漫天要價(jià)，但現(xiàn)在想要成交，必須兩邊做讓步，掛一個(gè)不誠(chéng)心的價(jià)格，基本連看的人都沒(méi)有。