搖號(hào)政策施行近半年以來(lái)，購(gòu)房者在挑選房子時(shí)的心態(tài)，也發(fā)生了微妙的轉(zhuǎn)變。

　　就在今年上半年，不少人買(mǎi)房還只考慮新房與二手房?jī)r(jià)格的倒掛幅度，有紅利就一哄而上。但隨著這些熱盤(pán)紅盤(pán)逐漸清盤(pán)，大量高價(jià)地即將入市，如何挑選真正適合自己的房子，是購(gòu)房者所關(guān)注的。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，申花、城東新城、蕭山市北、良渚等潛在供應(yīng)量較大的板塊，接下去都將有樓盤(pán)帶頭入市。

　　高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)陸續(xù)清盤(pán)，逢開(kāi)必罄成過(guò)去時(shí)

　　回想今年上半年，那些有價(jià)格紅利的樓盤(pán)，其報(bào)名人群中甚至有不少人從未到訪(fǎng)過(guò)售樓部，不知道戶(hù)型、沒(méi)看過(guò)樣板房就直接報(bào)名了，除了投資客，這其中也不乏一些沒(méi)有考慮清楚自身需求的購(gòu)房者。

　　而隨著這些紅盤(pán)一個(gè)接一個(gè)地清盤(pán)，火熱了兩年的杭州樓市也正逐漸褪去熱度。今年下半年到明年上半年有望入市的新盤(pán)，大多是高價(jià)地。某房企營(yíng)銷(xiāo)總直言，接下去市場(chǎng)將回歸理性，產(chǎn)品本身品質(zhì)過(guò)硬，才是房子能賣(mài)得出去的保證。

　　一個(gè)明顯信號(hào)是，已經(jīng)有樓盤(pán)在搖號(hào)開(kāi)盤(pán)后有房源剩余，其中不乏口碑頗佳的品質(zhì)房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，“逢開(kāi)必罄”已經(jīng)正式成為過(guò)去時(shí)?！暗讟腔蛘叱虿缓玫姆吭矗蜁?huì)剩下來(lái)，沒(méi)人愿意選?！蹦硺潜P(pán)工作人員表示，改善型的項(xiàng)目，購(gòu)房者有足夠購(gòu)買(mǎi)力的情況下，肯定希望選到中意適合的房源，而不像過(guò)去那樣即使樓層不好，也會(huì)為價(jià)格紅利下單買(mǎi)入。

　　在堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的大背景下，限價(jià)政策將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)于購(gòu)房者而言，目前還有如楊柳郡、西湖國(guó)際城、梧桐郡等項(xiàng)目與周邊二手房存在一定程度的倒掛。但這些樓盤(pán)固然有著較高的性?xún)r(jià)比，其中簽率往往很低，未必就能買(mǎi)到。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，參與搖號(hào)買(mǎi)房，可以將注意力放到一些總價(jià)較低、相對(duì)沒(méi)那么熱門(mén)的樓盤(pán)上，比如位于富陽(yáng)的大家金鈺府，除了富陽(yáng)的購(gòu)房者外，在之江、濱江工作的剛需型購(gòu)房者也完全可以考慮。

　　潛在供應(yīng)量巨大的板塊，都有樓盤(pán)即將帶頭入市

　　目前，杭州樓市的隱性庫(kù)存其實(shí)很可觀(guān)，去年以來(lái)成交的大量地塊都未入市，其中不乏高價(jià)地塊。有不少項(xiàng)目雖然開(kāi)放售樓部已經(jīng)有一段時(shí)間，卻一直沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，仍在和限價(jià)政策作博弈。

　　接下去，這些高價(jià)地樓盤(pán)何時(shí)會(huì)入市是大家最為關(guān)注的，畢竟這些板塊的產(chǎn)品定位都差不多，首先入市的樓盤(pán)所申領(lǐng)出來(lái)的預(yù)售證價(jià)格，基本上就代表了該板塊接下去的均價(jià)，具有較高的參考意義。目前記者了解到，在一些供應(yīng)量較大的板塊，都將有樓盤(pán)帶頭入市。

　　申花板塊的首開(kāi)杭州金茂府，近期剛剛領(lǐng)出高層房源的預(yù)售證，均價(jià)47046.08元/