原標(biāo)題：樓盤外墻頻脫落是“正常”，開發(fā)商哪來(lái)的底氣

近日，杭州有市民爆料，自己所居住的小區(qū)外墻一直往下掉，甚至砸到了樓下停的車子。事實(shí)上，近年來(lái)杭州各個(gè)商品房小區(qū)的外墻脫落現(xiàn)象屢見不鮮。市民爆料的小區(qū)位于下沙6號(hào)大街上的四季名門城市公寓，近日來(lái)外墻不斷掉落。而下沙江濱的宋都晨光國(guó)際外墻也存在這種現(xiàn)象，其開發(fā)商卻表示，因?yàn)槿諘裼炅?，真石漆的外墻掉落是正常的現(xiàn)象。

這外墻脫落的現(xiàn)象，若出現(xiàn)在那種有幾十年歷史的老樓盤身上，說(shuō)其是“正?，F(xiàn)象”，倒可以得到一定程度理解，畢竟風(fēng)吹日曬，年久了確實(shí)容易出現(xiàn)問(wèn)題。但是，媒體曝光的幾個(gè)樓盤，都是較新的樓盤，四季名門建造至今8年，下沙江濱的宋都晨光國(guó)際雖然建造已有6年，但事實(shí)上從2016年就存在墻皮脫落現(xiàn)象，而存在類似問(wèn)題的名人世家，才交付3年。如此“年輕”的樓盤，又沒(méi)有什么極端的天氣影響，還會(huì)出現(xiàn)外墻脫落的情況，這應(yīng)該跟“正常現(xiàn)象”八竿子打不著了吧？

有專家表示，如果使用合格的材料以及工藝來(lái)進(jìn)行外墻鋪設(shè)，一般來(lái)說(shuō)即使過(guò)去多年也不會(huì)發(fā)生脫落的情況。在無(wú)特殊因素的影響下，如果還會(huì)出現(xiàn)外墻脫落，只能說(shuō)明材料的耐久性不夠或者施工時(shí)工人偷懶，工藝不到位。

試問(wèn)這些問(wèn)題，哪一個(gè)和“正常”二字有一點(diǎn)關(guān)聯(lián)？哪一個(gè)又不是直戳房屋建設(shè)時(shí)存在“質(zhì)量問(wèn)題”的本質(zhì)，凸顯的也是開發(fā)商管理的漏洞，對(duì)品質(zhì)的輕視和對(duì)細(xì)節(jié)的懈怠。開發(fā)商還能把那句“樓盤外墻脫落是正?，F(xiàn)象”給灑脫地說(shuō)出來(lái)，這不禁令人疑問(wèn)哪里來(lái)的自信和底氣？進(jìn)一步說(shuō)，面對(duì)外墻脫落的情況，若砸到人，或者因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題給業(yè)主帶來(lái)實(shí)質(zhì)性損失和傷害，該怎么辦？而且，就實(shí)際而言，這些事情發(fā)生的可能性極大，到那時(shí)，開發(fā)商還能說(shuō)出“正?！倍謫?？

樓盤出現(xiàn)外墻脫落現(xiàn)象而告訴業(yè)主“是正常現(xiàn)象”也就罷了，但脫落的問(wèn)題是顯性存在的，作為主責(zé)方的開發(fā)商應(yīng)盡到維修和防護(hù)的基本責(zé)任義務(wù)，這也是法律層面明晰的。但事實(shí)卻是，有的小區(qū)外墻脫落，但樓下卻沒(méi)有出示警示牌或者其他防護(hù)措施，雖然大多都有維修行為。但也有小區(qū)存在“這面墻剛修補(bǔ)完，那面墻又馬上出現(xiàn)問(wèn)題”的現(xiàn)象，且修補(bǔ)之后，樓盤外墻大多很難看，有媒體戲言像“狗皮膏藥”。

這些問(wèn)題和現(xiàn)象的呈現(xiàn)，所體現(xiàn)出來(lái)的怕只是開發(fā)商對(duì)自我形象與利益的過(guò)度維護(hù)，而真正忽視的卻是房屋質(zhì)量和業(yè)主居住安全等問(wèn)題，更缺乏對(duì)公共利益與安全的現(xiàn)實(shí)責(zé)任。這樣看，開發(fā)商所謂自信和底氣可能就來(lái)源于此，難掩“畸形”的現(xiàn)實(shí)表象。

樓盤外墻脫落這類問(wèn)題的解決根源還是房屋質(zhì)量的現(xiàn)實(shí)提升上，而不是完全寄托在修修補(bǔ)補(bǔ)的層面。這一點(diǎn)不是靠輿論倒逼和開發(fā)商自覺(jué)改進(jìn)就能真正解決的，還是得實(shí)現(xiàn)施工到位、質(zhì)量保證和細(xì)節(jié)規(guī)范等追求，如此便需要行業(yè)規(guī)范、制度設(shè)計(jì)和科學(xué)監(jiān)管來(lái)約束。