中新網(wǎng)上海9月18日電 (汪青)9月18日，中新網(wǎng)記者從上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)提供的文件顯示，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市房屋管理局、上海市公安局、上海市司法局、上海市國(guó)稅局、上海市銀監(jiān)局等九部門已聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》(下文簡(jiǎn)稱《通知》)，大力整治虛假信息、投機(jī)炒房、虛擬交易、違規(guī)提取公積金等違法違規(guī)行為。

　　《通知》指出，為進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》的要求，上述九部門決定到2018年底在全市范圍內(nèi)，聯(lián)合開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，此次上海房地產(chǎn)秩序整頓，符合此前住建部全國(guó)重點(diǎn)城市大檢查的導(dǎo)向，所以從秩序整頓情況看，思路是清晰的，總體上會(huì)對(duì)房企、中介、代理機(jī)構(gòu)、廣告商和購(gòu)房者等群體形成較為明顯的影響。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳雷在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，此次專項(xiàng)整治是九部門聯(lián)合進(jìn)行，表明房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不只是住建委一個(gè)部門的政策，而是事關(guān)民生的重大事情，需要公安局、國(guó)稅局等安全、經(jīng)濟(jì)部門一起聯(lián)合整治，從調(diào)控范圍和規(guī)模上更大，對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控更為重視，后期對(duì)于市場(chǎng)影響可能更大。

　　根據(jù)《通知》明確，所謂的投機(jī)炒作行為，包括通過(guò)提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。在住房公積金使用方面，禁止協(xié)助繳存職工以虛假手段違規(guī)提取住房公積金、騙取住房公積金貸款，收取高額手續(xù)費(fèi)。同時(shí)，也禁止限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

　　此外，對(duì)于查實(shí)的違法違規(guī)機(jī)構(gòu)，采取暫停金融服務(wù)、暫停商業(yè)銀行與其業(yè)務(wù)合作、暫停合同網(wǎng)簽資質(zhì)、納入工商重點(diǎn)監(jiān)管名單等措施。

　　陳雷認(rèn)為，此次調(diào)控針對(duì)性更強(qiáng)，更注重細(xì)節(jié)。之前調(diào)控政策范圍較廣，雖然可以有效的抑制需求穩(wěn)定市場(chǎng)，但同時(shí)也會(huì)對(duì)市場(chǎng)健康發(fā)展造成一定的影響。此次調(diào)控，針對(duì)虛假信息、投機(jī)炒房、虛擬交易等專項(xiàng)擾亂市場(chǎng)時(shí)序行為進(jìn)行整治。同時(shí)此次專項(xiàng)整治也首次涉及到公積金政策，預(yù)計(jì)后期會(huì)有更多城市跟進(jìn)。

　　盡管上海近期本身也有各類新的政策，不過(guò)從此次秩序整頓的內(nèi)容看，仍有不少是過(guò)去較少提及的方面。

　　首先，政策規(guī)定對(duì)于沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的商品房，要查處更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式。類似做法其實(shí)是為了防范通過(guò)更名和退房等來(lái)回避政策監(jiān)管。同時(shí)也是防范各類代理機(jī)構(gòu)參與炒房的現(xiàn)象。

　　其次，政策明確了限企審核，這和過(guò)去對(duì)于企業(yè)購(gòu)房方面的政策規(guī)定是一致的。所以實(shí)際上未來(lái)對(duì)于一些個(gè)人注冊(cè)公司購(gòu)房的，相關(guān)審核會(huì)趨嚴(yán)，這也是為了確保此類政策的積極落地。

　　此外，政策還明確管控電話營(yíng)銷行為，對(duì)于各類營(yíng)銷為目的的電話騷擾，預(yù)計(jì)會(huì)查處。此類做法，也是有助于凈化房屋交易秩序。

　　“此次政策規(guī)定，在9月20日前需要出臺(tái)相關(guān)具體方案，所以預(yù)計(jì)9月下旬，不排除各地樓市管控會(huì)升級(jí)，尤其是房屋交易秩序的整頓會(huì)趨嚴(yán)。所以相關(guān)房企近期交易方面還是需要謹(jǐn)慎，不應(yīng)該有各類違法違規(guī)的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，當(dāng)前資金方面把控也是為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于類似公積金提取等，也是今年重點(diǎn)整治的內(nèi)容，這一次行業(yè)檢查也是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。(完)