1 簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并網(wǎng)簽

　　2 在房產(chǎn)證上加丈夫的名字

　　3 新房產(chǎn)證編號(hào)與原房產(chǎn)證不同

　　4 再用新房產(chǎn)證與別人完成交易

　　王女士看上了一套二手房，今年3月與賣(mài)家簽訂了網(wǎng)簽合同，本以為網(wǎng)簽后就一定能拿到房子，沒(méi)想到賣(mài)家卻將房子賣(mài)給了別人。

　　買(mǎi)家：網(wǎng)簽過(guò)的房子又賣(mài)給了別人

　　王女士和丈夫都是外地人，他們一直想在西安買(mǎi)套房子。經(jīng)過(guò)考察，他們看上了長(zhǎng)安區(qū)韋曲北街上的一套二手房。今年3月，王女士與賣(mài)家簽訂了《西安二手房買(mǎi)賣(mài)合同》并進(jìn)行了網(wǎng)簽。合同約定，該房產(chǎn)總價(jià)45萬(wàn)元，付款方式為按揭貸款，當(dāng)時(shí)王女士給賣(mài)家交了3萬(wàn)元定金，并將20萬(wàn)首付轉(zhuǎn)到資金監(jiān)管賬戶，之后便開(kāi)始辦理貸款手續(xù)。

　　到了4月，賣(mài)家要漲價(jià)。根據(jù)王女士與賣(mài)家的短信記錄顯示，對(duì)方曾要求加價(jià)3萬(wàn)元。由于未達(dá)成一致，今年5月，王女士起訴至法院，要求賣(mài)家繼續(xù)履行合同。王女士說(shuō)，法院曾開(kāi)過(guò)一次庭，但仍不能達(dá)成一致，9月14日法院再次開(kāi)庭調(diào)解時(shí)，賣(mài)家突然說(shuō)那套房子已賣(mài)給了別人，王女士立即到房管部門(mén)咨詢。房管部門(mén)查詢后表示，賣(mài)家將房產(chǎn)證上名字增加了她的丈夫，然后使用新房產(chǎn)證完成了交易。

　　房管部門(mén)：新房產(chǎn)證編號(hào)與原房產(chǎn)證不一樣

　　昨日下午，華商報(bào)記者跟隨王女士來(lái)到長(zhǎng)安區(qū)政務(wù)服務(wù)中心房管局辦事窗口咨詢此事。

　　負(fù)責(zé)網(wǎng)簽業(yè)務(wù)窗口的工作人員表示，這個(gè)賣(mài)家和王女士簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并網(wǎng)簽后，將其房產(chǎn)證上加上了她丈夫的名字，這樣他們領(lǐng)取新房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）后編號(hào)就與原房產(chǎn)證編號(hào)不同，然后他們?cè)儆眯碌姆慨a(chǎn)證與別人完成了交易。由于王女士手中的網(wǎng)簽合同編號(hào)是原房產(chǎn)證的，所以他們使用新房產(chǎn)證交易房管部門(mén)查詢不到該房產(chǎn)已經(jīng)有過(guò)網(wǎng)簽。

　　該工作人員稱，這種賣(mài)家利用政策漏洞進(jìn)行一房?jī)少u(mài)的情況，她之前并沒(méi)有遇到過(guò)，也不知道該怎么處理。

　　負(fù)責(zé)變更業(yè)務(wù)窗口的工作人員表示，如果一套房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)簽，那么這套房產(chǎn)是不能進(jìn)行再交易的。隨后，該工作人員查詢王女士合同中的賣(mài)家信息顯示，該賣(mài)家原來(lái)的房產(chǎn)證已經(jīng)注銷。

　　負(fù)責(zé)房產(chǎn)證更名業(yè)務(wù)窗口的工作人員根據(jù)王女士提供的賣(mài)家信息查詢后表示，該賣(mài)家已于今年5月進(jìn)行了房產(chǎn)證更名。由于該房產(chǎn)屬于該賣(mài)家婚后財(cái)產(chǎn)，房管部門(mén)無(wú)權(quán)制止對(duì)方在房產(chǎn)證上增加配偶的名字，新房產(chǎn)證的編號(hào)與原房產(chǎn)證不一樣。該工作人員表示，該賣(mài)家鉆政策漏洞一房?jī)少u(mài)，王女士可以通過(guò)司法途徑解決此事。

　　王女士說(shuō)，昨日長(zhǎng)安區(qū)房管局曾給她回復(fù)稱，這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)反映到上級(jí)進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

　　律師：買(mǎi)家可通過(guò)司法途徑向賣(mài)家索賠

　　除了房子已經(jīng)買(mǎi)不到了之外，王女士還面臨著清退資金監(jiān)管賬戶的20萬(wàn)元房款以及交給賣(mài)家的3萬(wàn)元定金的問(wèn)題。

　　負(fù)責(zé)資金監(jiān)管業(yè)務(wù)窗口的工作人員表示，清退資金監(jiān)管賬戶中的房款只有兩種方式，一是買(mǎi)賣(mài)雙方一起到窗口來(lái)辦理。如果賣(mài)家不愿意，那買(mǎi)家只能起訴賣(mài)家，拿到判決書(shū)后才可以清退資金監(jiān)管賬戶中的房款。

　　陜西保群律師事務(wù)所律師宋偉表示，王女士與賣(mài)家簽訂合同后，賣(mài)家卻將該房產(chǎn)賣(mài)給別人是典型的一房?jī)少u(mài)行為。根據(jù)《最高法院關(guān)于商品房若干問(wèn)題的解釋》中規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

　　宋偉表示，除了最高法的明確規(guī)定外，目前關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)案件的司法實(shí)踐中，法院一般都會(huì)支持受害方關(guān)于溢價(jià)損失的賠償。也就是說(shuō)，受害者可以向賣(mài)家要求房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的損失。 華商報(bào)記者 張成龍 實(shí)習(xí)記者 尤潔 攝影 鄧小衛(wèi)