南方日報記者 王昌輝 攝

    惠州市房管部門重申境外人員在境內(nèi)購房的政策，規(guī)范行業(yè)行為，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

　　繼惠陽、大亞灣、惠東等區(qū)縣重申限制境外機(jī)構(gòu)和個人購房后，惠州市房產(chǎn)管理局近日也針對該項(xiàng)行為發(fā)文規(guī)范。9月11日，記者從惠州市房管局獲悉，該局正式下發(fā)《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》（以下簡稱《通知》），重申全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理要求，并在銷售、網(wǎng)簽環(huán)節(jié)中做好政策告知和風(fēng)險提示?！锻ㄖ犯郊械囊?guī)范性文件重申了國家相關(guān)部門對于境外人員在境內(nèi)購房的政策要求：境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。

　　督促開發(fā)商規(guī)范自身行為

　　早在7月，臨近深圳的惠陽、大亞灣以及位于濱海區(qū)域的惠東，分別下發(fā)規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個人購房的相關(guān)通知規(guī)定，重申國家相關(guān)部門對于境外人員在境內(nèi)購房的政策要求。

　　對此，大亞灣區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時這樣闡述發(fā)布有關(guān)政策的初衷?！皩惩鈾C(jī)構(gòu)和境外個人購房進(jìn)行規(guī)范和限制并不是新的政策，而是國家一直在實(shí)施的措施，進(jìn)行重申也是為了更好地規(guī)范市場，督促開發(fā)企業(yè)規(guī)范自身行為?！?/p>

　　當(dāng)前正處于樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”期間，惠州市房管局發(fā)布《通知》意味著再度重申該項(xiàng)措施，規(guī)范市場銷售行為?！锻ㄖ芬箝_發(fā)企業(yè)和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格規(guī)范自身行為，規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個人購房，嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)政策的要求。同時在附件中掛出國家相關(guān)部門制定的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》和《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》兩份規(guī)范性文件。

　　查驗(yàn)境外機(jī)構(gòu)及個人購房用途

　　記者在《通知》的附件中看到，依據(jù)國家相關(guān)部門對于境外人員在境內(nèi)購房的政策要求，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　另外，依據(jù)有關(guān)要求，主管部門在辦理其商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時，除查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購房人持有房屋情況外，還需查驗(yàn)有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在內(nèi)地工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，以及境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

　　而對于境外機(jī)構(gòu)相關(guān)合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記的辦理，則需有關(guān)部門出具在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明，以及所購房屋是實(shí)際辦公所需的書面承諾。這也有效確保境外機(jī)構(gòu)或個人所購房屋用于自住，避免投機(jī)炒房。

　　對此，有專家認(rèn)為，惠州發(fā)布該《通知》，是對已實(shí)施政策的重申，但結(jié)合當(dāng)前市場調(diào)控的形勢和時間節(jié)點(diǎn)，政府很明顯是在傳遞樓市調(diào)控不放松不動搖的信號，以規(guī)范行業(yè)行為，促進(jìn)樓市穩(wěn)定發(fā)展。

    南方日報記者 張峰