東莞上月出讓9宗商住地 僅1宗觸發(fā)競(jìng)自持面積
■土地拍賣
從土地市場(chǎng)方面來(lái)看，8月東莞共有9宗商住地成功出讓，但值得注意的是，9宗商住地僅1宗達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入競(jìng)自持階段，其他8宗成交溢價(jià)率低，甚至出現(xiàn)底價(jià)成交現(xiàn)象。
開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)判斷趨向?qū)徤?/strong>
“這說(shuō)明盡管土地資源依舊稀缺，但是在現(xiàn)在的成交環(huán)境下，開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的判斷非常審慎?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者。從東莞公共資源交易網(wǎng)公布的信息看，8月份東莞土地拍賣市場(chǎng)累計(jì)成交面積約55萬(wàn)平方米，土地出讓金共計(jì)約103億元。記者梳理發(fā)現(xiàn)，此輪拍下商住地塊的房企都是外來(lái)品牌房企，分別有嘉華、萬(wàn)科、平安、金地、華潤(rùn)、金茂、卓越和云南城投等。
有業(yè)內(nèi)人士表示，8月商住地多位于東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)和水鄉(xiāng)片區(qū)，這些區(qū)域后市開發(fā)難度不小，導(dǎo)致房企拍地時(shí)止步于最高限價(jià)前。值得注意的是，今年以來(lái)，抱團(tuán)開發(fā)已經(jīng)成為東莞樓市的新趨勢(shì)，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，開發(fā)商可以各取所長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。“隨著融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，房企資金壓力不斷加大，房企更是多方合作拿地以降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。”合富研究院分析師告訴記者。
8月9日10時(shí)，鳳崗鎮(zhèn)1宗商住地在東莞公共資源交易網(wǎng)開拍，這是今年以來(lái)東莞最受關(guān)注、也是競(jìng)爭(zhēng)最激烈的土地拍賣。這一備受矚目地塊，由東莞市科岑實(shí)業(yè)投資有限公司、深圳中交房地產(chǎn)有限公司、中致（深圳）咨詢管理合伙企業(yè)（有限合伙）和東莞市中萬(wàn)創(chuàng)誠(chéng)實(shí)業(yè)投資有限公司聯(lián)合競(jìng)得。成交價(jià)為總價(jià)170757萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)16965.46元/平方米，此外需自持15%面積5年。
據(jù)了解，東莞市科岑實(shí)業(yè)投資有限公司實(shí)為萬(wàn)科全資子公司，東莞市中萬(wàn)創(chuàng)誠(chéng)實(shí)業(yè)投資有限公司實(shí)為中天全資子公司，所以地塊實(shí)為萬(wàn)科、中交、中天、中致等品牌開發(fā)商聯(lián)合奪得，這也是中交、中致兩家開發(fā)商首次試水東莞市場(chǎng)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“招拍掛”難度如此高的情況下，外來(lái)房企通過(guò)與東莞本土開發(fā)商或龍頭開發(fā)商進(jìn)行合作，曲線進(jìn)入市場(chǎng)，是最便捷的方式。
9月將有兩宗商住地掛牌入市
據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期東莞計(jì)劃公開出讓地塊13宗，分別位于高