廣州一手“特價房”頻出 沖淡二手交易
根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2018年8月1-28日廣州市（不含南沙、從化）中介網(wǎng)簽量為5947宗，較7月同期（6529宗）環(huán)比下滑8.9%，同比2017年8月同期（6513宗）下滑8.7%；價格方面，本月二手住宅網(wǎng)簽均價為25981元/平方米，基本與上月持平。
廣州多個區(qū)二手成交量下降。值得注意的是，由于一手樓出現(xiàn)較多特價房源，對二手樓造成一定分流。據(jù)了解，南沙、增城等一手成交熱點區(qū)域均存在部分樓盤在打“特價房”以求吸引置業(yè)客戶眼球，致使部分打算在二手市場置業(yè)的客戶轉(zhuǎn)向一手市場。
合富研究院高級分析師梁燕明表示，8月廣州二手樓市交投氣氛不算太活躍，受調(diào)控政策以及貸款等因素的影響，買家入市積極性不算太高，存在一定的觀望情緒。買家的首付預(yù)算普遍不太寬裕，因此，一些首付不高的低總價房源受到市場青睞，占據(jù)二手房市場成交主力位置。部分區(qū)域的放盤增多，主要基于換房意向的業(yè)主“賣一買一”。
各區(qū)成交普降
從各區(qū)成交情況來看，天河、海珠、越秀、白云成交均有明顯下滑，環(huán)比分別下滑6.6%、3.0%、11.8%以及4.6%；其網(wǎng)簽均價分別為43323元/平方米、35741元/平方米、40954元/平方米以及28364元/平方米。
以越秀區(qū)為例，8月越秀區(qū)二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為426宗，環(huán)比下降11.8%。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，小北路板塊因價格低洼，房源多以小戶型為主，總價相對較低，本月成交活躍，8月成交均價為63743元/平方米。而其活躍盤源為北秀花園、小北路散盤，本月成交均價分別為64308元/平方米、53228元/平方米，套均總價為550萬元/套、227萬元/套。
據(jù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，本月越秀區(qū)散盤成交明顯下滑，成交占比跌至30%，環(huán)比上月下降23%，為今年以來新低。廣州中原研究發(fā)展部認為，越秀區(qū)散盤成交受阻主要有兩方面原因：一方面，由于前段時間越秀散盤成交向好，消化了不少盤源以及客源，市場上房源略顯稀缺，以致成交有所下滑；另一方面，本月越秀區(qū)小區(qū)盤源業(yè)主有較明顯的讓利行為，而部分散盤房源業(yè)主心態(tài)依舊強硬，基本沒有較大的議價空間，以致部分散盤意向客戶分流至小區(qū)物業(yè)。
另外，需要指出的是，本月花都區(qū)成交不降反升，成交量逆市而上。本月共成交851宗，環(huán)比7月同期上升3.1%。主要由于花都價格相對低洼、次新房房源充足，再加上花都土拍刺激，客戶對后市信心較強。因此，花都成交有一定的抗跌性。
低總價房源“去貨”相對快
廣州二手樓市目前以剛需買家為主導(dǎo)，其中，首次置業(yè)群體占據(jù)絕對主力位置，因此，低總價的二手房備受青睞。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月首次置業(yè)需求的購房個案占比仍高達六成，而8月二手房市場交投當(dāng)中，總價在300萬元以內(nèi)的中低總價房源受到買家追捧，成交占比接近七成。
從熱門板塊的成交情況來看，低總價房源確實比其他價位段的房源更受買家青睞。如越秀區(qū)內(nèi)名校聚集的東山口一帶，買家大多都是學(xué)位房買家，主要購買小面積的戶型。據(jù)合富置業(yè)越秀龜崗大道分行主管朱超梅表示，一般來說，總價200萬-300萬元的房源會比較好賣，如果總價高達500萬-600萬元的房源，會比較容易出現(xiàn)放盤很長時間都賣不出去的現(xiàn)象。
盡管“金九銀十”市場的關(guān)注重點在一手市場上，但在首付預(yù)算不多的剛需購房群體當(dāng)中，二手房還是存在較大吸引力的。以亞運城為例，目前二手市場上主力的剛需買家，首付預(yù)算普遍低于100萬元，而現(xiàn)時該盤二手房放盤當(dāng)中，總價在200多萬元的媒體村兩房，就比較符合這些買家的要求。據(jù)合富置業(yè)番禺亞運城分行主管侯