長租市場熱點不斷，風口顯形。

　　市場數(shù)據(jù)顯示，預計到2030年，我國租賃人口可達20%，租賃市場預計將達4萬億元規(guī)模。而比照國外發(fā)達國家經(jīng)驗，國內(nèi)長租公寓行業(yè)還僅僅處于起步階段，后續(xù)仍有更大的開發(fā)潛力。

　　在上述背景下，9月7日，58集團高級副總裁、安居客COO葉兵詳盡分析了長租市場遇到的機遇以及面臨的挑戰(zhàn)，其指出，“在市場機遇大好的背景下，政府與企業(yè)形成聯(lián)動，共同建設行業(yè)規(guī)范變得尤為重要?！?/p>

　　長租市場機遇不斷

　　長租市場最近成為熱點，這與政策上的支持不無關系，在“租購并舉”和“房子是用來住的”的定位下，租賃住房建設已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的市場趨勢，這一市場轉(zhuǎn)變吸引了眾多企業(yè)入局，同時也使房屋租賃行業(yè)成為資本新寵。

　　從數(shù)據(jù)上來看，近年來，以長租公寓運營商為代表的諸多租賃企業(yè)獲得了融資，融資總額已超400億元。房地產(chǎn)市場格局的轉(zhuǎn)變以及資本的大量入場，讓長租公寓呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。

　　除政策紅利因素外，另外需求增多的機遇也相當關鍵，葉兵表示，租賃市場不僅僅在北上廣深等一線城市擁有市場，很多新一線、二線市場的需求明顯呈現(xiàn)出積極而且更加旺盛的態(tài)勢。

　　此外，科技的助力也讓找房變得更加容易。葉兵透露，58同城、安居客上線了直播和VR看房，一經(jīng)推出便獲得了大量用戶的青睞，以租房頻道的直播看房為例，每天觀看房源視頻直播的用戶數(shù)達五萬，客源量也大幅提升。

　　行業(yè)標準待完善

　　盡管長租市場形勢一片大好，但由于長租公寓處于產(chǎn)業(yè)鏈初期，仍具有不確定性的發(fā)展特征。

　　具體來看，機構(gòu)性的租賃企業(yè)在進入到租賃開發(fā)運營的過程中遇到最大的挑戰(zhàn)是：高成本、低回報。長租公寓的資產(chǎn)回報率，相較國外發(fā)達國家的平均水平來說明顯低非常多。怎么解決低回報和高成本的問題，是需要所有進場者需要思考的問題。

　　對此，葉兵表示，不論是長租公寓市場還是整個房產(chǎn)經(jīng)紀的環(huán)境生態(tài)都不應該是一家獨大，“開放、共贏、規(guī)則”的行業(yè)生態(tài)，更有利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

　　另外，這個市場還面臨需求常錯配，決策需引導的問題。在需求看不清楚，供需兩端的矛盾變動、決策層面上面缺乏長效機制的背景下，不管是開發(fā)企業(yè)，還是服務機構(gòu)，租賃市場還需要一個定心丸，一個更加長期的可決策依賴的數(shù)據(jù)。

　　基于對長租公寓市場的深入思考，以及58同城、安居客深耕房地產(chǎn)行業(yè)多年的經(jīng)驗，葉兵表示，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀市場來說，多方面規(guī)則的建立對于行業(yè)發(fā)展情況將起到至關重要的作用。

　　最重要的即是建立成套的房產(chǎn)信息安全規(guī)則，其中真房源建設刻不容緩，未來信息的真實應該是全行業(yè)所有經(jīng)紀人共同遵守的基本行業(yè)標準，而非某家公司的專利。其次是全行業(yè)人員檔案的建設，提升經(jīng)紀人準入門檻，從根本上保障整個行業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)向前邁進。與此同時，葉兵特別強調(diào)了公庫建設的的意義，他認為，只有把所有企業(yè)連接在一起共享整個行業(yè)所有資源，才能達到效率最大、成本最低的效果，有利于行業(yè)健康有序發(fā)展。