市場(chǎng)降溫，新房、二手房、酒店式公寓、環(huán)杭樓市各有怎樣的表現(xiàn)？購房者應(yīng)該怎樣進(jìn)行選擇？上周末，錢報(bào)記者兵分多路，就杭州樓市不同的細(xì)分市場(chǎng)進(jìn)行探訪，了解其最新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

　　紅盤小戶型依舊火熱

　　大戶型熱度降溫

　　未來科技城H樓盤，8月中旬剛剛首開，馬不停蹄又加推259套房源。據(jù)悉該批房源有一半為89m2。8月26日中午，記者來到H樓盤，現(xiàn)場(chǎng)有不少購房者在咨詢小戶型，幾乎每個(gè)置業(yè)顧問都在接待客戶，熱度不減。

　　而一些樓盤續(xù)推的大戶型房源熱度開始降溫。蕭山的W樓盤，搖號(hào)以來共開盤兩次，主力戶型90~144m2，中簽率分別為7.3%和5.8%，熱度較高。該盤上周公示的預(yù)售證全部為145m2大戶型房源，登記第二天，記者在現(xiàn)場(chǎng)并沒有看到客戶前來咨詢，總價(jià)都在400萬元以上，也讓不少購房者失去了興趣。

　　上周六下午，記者來到水云街與文淙北路交叉口的J樓盤，這是搖號(hào)開盤后未售罄的代表。在售樓處，置業(yè)顧問大方承認(rèn)目前還有5套房源在售，“最便宜的一套在1樓，單價(jià)25200元/m2?！?/p>

　　當(dāng)記者詢問沒賣完的房子是否會(huì)降價(jià)時(shí)，置業(yè)顧問明確表示，目前降價(jià)促銷是不可能的。“即使行情冷下來，目前主要也是影響二手房市場(chǎng)?！?/p>

　　環(huán)杭熱度下降

　　自住剛需成主力

　　海寧一直是環(huán)杭投資的熱土。目前樓盤主要集中在兩個(gè)區(qū)域，一個(gè)是靠近下沙大學(xué)城北板塊，另一個(gè)就是許村。

　　上周末，記者來到與下沙大學(xué)城北相鄰的海寧區(qū)域，H樓盤的置業(yè)顧問表示投資退潮對(duì)他們影響不大，“我們客戶以剛需為主。”但記者在回程途中接到他的電話，“如果有興趣，我們這邊性價(jià)比還挺高的?！?/p>

　　記者又走訪了海寧許村的幾個(gè)樓盤。置業(yè)顧問均表示，最近投資客一下子少了許多?！拔覀冞@里基本是許村改善客戶及臨平、九堡等自住客，投資客不多?！盙樓盤置業(yè)顧問坦言，許村有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，配套未來幾年會(huì)逐步完善，但現(xiàn)在2萬元/m2左右的毛坯價(jià)格，如果是短線投資其實(shí)并不合適，“房?jī)r(jià)像之前那樣漲是不可能的，如果是投資，肯定要做好長(zhǎng)期持有準(zhǔn)備?！?/p>

　　酒店式公寓冷熱不均

　　新盤定價(jià)已經(jīng)下滑

　　除了環(huán)杭，同樣不限購的酒店式公寓市場(chǎng)在今年上半年甚為火爆。

　　上周六下午，記者實(shí)地走訪了位于濱江核心地段的D項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)人氣很不錯(cuò)，記者停留期間，整個(gè)洽談區(qū)一直坐滿了購房者，樣板房?jī)?nèi)也始終絡(luò)繹不絕。據(jù)置業(yè)顧問介紹，該項(xiàng)目將于第二天首開，預(yù)計(jì)開出400套房源，主力為42m2的LOFT戶型，目前已有六七百組意向客戶?？此苹鸨?，但其定價(jià)卻僅為3.8萬元/平方米，要知道，周邊的中贏云際，產(chǎn)品類型相同，一些房源甚至在5萬元/m2以上。

　　但在濱江區(qū)之外，如臨平、城東新城等板塊，酒店式公寓投資熱度明顯下降。一位中介告訴記者：“只有地段特別突出，投資回報(bào)率實(shí)實(shí)在在看得見的項(xiàng)目，才會(huì)熱銷?！?/p>

　　二手房成交量低迷

　　8月大概率跌破5000套

　　透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月29日21點(diǎn)，杭州市區(qū)（含富陽不含臨安）二手房成交4423套，按照最近一周日均成交155套來計(jì)算，8月二手房成交量大概率會(huì)跌破5000套。

　　就在今年4、5月份，單月成交量還都在1萬套以上。8月成交量已經(jīng)是腰斬行情。

　　市中心老破小是二手房市場(chǎng)的晴雨表。我愛我家簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩個(gè)月來，非優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的老破小房源掛牌價(jià)紛紛出現(xiàn)下調(diào)，成交均價(jià)也下跌了2個(gè)點(diǎn)左右。“事實(shí)上，連學(xué)區(qū)房成交量也下滑了。目前二手房?jī)r(jià)已經(jīng)觸頂，接下來幾個(gè)月，價(jià)格很有可能會(huì)維持在8月份的水平。”杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍表示。

　　記者探訪市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，二手房是目前行情下影響最大的，成交量一路下滑，價(jià)格也開始有商量余地?，F(xiàn)在去買二手房，可以做好討價(jià)還價(jià)的準(zhǔn)備，而且買家一定不能心急，磨得時(shí)間越長(zhǎng)，淘便宜機(jī)會(huì)可能越大。