原標(biāo)題：中駿集團(tuán)下半年將密集供貨 多元化布局劍指千億元目標(biāo)

跨入”千億聚樂部“正成為房企鎖定未來市場地位的門檻。隨著行業(yè)集中度不斷提升，對于加速發(fā)展的房企來說，財(cái)務(wù)穩(wěn)健之外，加大投資力度，快速實(shí)現(xiàn)規(guī)?？ㄎ灰彩侵匾獞?zhàn)略訴求。鑒于此，近兩年來，不少房企紛紛提出沖擊千億元銷售規(guī)模的目標(biāo)。

中駿集團(tuán)也不例外。今年年初，中駿集團(tuán)控股有限公司董事局主席黃朝陽提出了明確的進(jìn)擊目標(biāo)，即2018年達(dá)到500億元合約銷售額，明年達(dá)到800億元-900億元銷售額，2020年銷售額將突破千億元。

有業(yè)內(nèi)人士稱，從中駿集團(tuán)剛剛公布的中期業(yè)績來看，公司在實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步擴(kuò)張的同時(shí)，負(fù)債情況低于行業(yè)水平，凈資產(chǎn)收益率遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平，財(cái)務(wù)盤面穩(wěn)健，為集團(tuán)下一步轉(zhuǎn)型鋪好了基石。

加大拿地力度

數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，中駿集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)銷售額208億元，同比增長34%；銷售面積165萬平米，同比增長93%。從歷年來看，中駿集團(tuán)銷售規(guī)模4年復(fù)合增長率為32%。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，今年中駿集團(tuán)的銷售目標(biāo)為500億元，前7個月已實(shí)現(xiàn)了合約銷售251億元，目標(biāo)完成率50%。預(yù)計(jì)下半年供貨節(jié)奏將更為密集，完成500億元目標(biāo)難度不大。

據(jù)記者觀察，2017年中駿集團(tuán)將總部從廈門搬到上海后，全國化發(fā)展腳步就開始全面加速。2018年上半年，公司共新增31個項(xiàng)目，主要集中在二線及強(qiáng)三線城市，新增地上可建面積507萬平方米，同比大幅增長104%，占2017年全年的79%；新增土地總價(jià)為262.7億元，同比增長84%，新增拿地均價(jià)5181元/平方米。截至2018年6月30日，中駿集團(tuán)已擁有土地儲備達(dá)1986萬平方米，相比2017年底增長了28%。

不難看出，為了順利完成千億元銷售目標(biāo)，近年來中駿正積極加大投資力度。

銷售額穩(wěn)步增長之外，難得的是，中駿集團(tuán)的綜合財(cái)務(wù)表現(xiàn)較為穩(wěn)健。

根據(jù)中期業(yè)績報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入94.14億元，同比增18.3%；凈利潤20.69億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司擁有人利潤20.20億元，同比增99.3%；毛利率上升至32.3%；凈資產(chǎn)收益率高達(dá)30.5％。

丁祖昱表示，毛利率的增長主要是由于期內(nèi)交付毛利率較高的一線城市產(chǎn)品比例較高所致，歷年來看，中駿集團(tuán)的利潤水平都維持在行業(yè)前列。

在負(fù)債方面，中駿集團(tuán)財(cái)務(wù)指標(biāo)得到進(jìn)一步優(yōu)化。今年上半年，中駿集團(tuán)共持有現(xiàn)金170.7億元，凈負(fù)債率進(jìn)一步下降至69.2%。由此可見，相比部分靠高杠桿擴(kuò)張房企動輒150%以上的凈負(fù)債率而言，中駿集團(tuán)的債務(wù)結(jié)構(gòu)將使其有較高的融資優(yōu)勢。

畢竟，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)盤面將提升公司的信用評級，進(jìn)而帶來低成本的融資。在當(dāng)下融資環(huán)境由松變緊，融資能力成為房企發(fā)展核心競爭力的局勢下，掌握低成本融資術(shù)不但能提升利潤空間，也為公司放開手腳著手轉(zhuǎn)型提供輸血支持。

有接近中駿集團(tuán)人士表示，公司正在逐步落地轉(zhuǎn)型舉措，同時(shí)開拓運(yùn)營新產(chǎn)品線。今年7月份，“中駿置業(yè)控股有限公司”正式更名為“中駿集團(tuán)控股有限公司”，這代表著集團(tuán)對未來多業(yè)態(tài)發(fā)展的戰(zhàn)略決心。

業(yè)務(wù)更加多元化

從業(yè)務(wù)布局來看，中駿集團(tuán)已發(fā)展成為一家多元化、產(chǎn)業(yè)化、國際化的綜合性城市運(yùn)營服務(wù)商，業(yè)務(wù)體系涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、住宅及長租公寓等房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理。

2017年以來，中駿集團(tuán)提出構(gòu)建“Fun+幸福生活生態(tài)圈”，布局方隅長租公寓FUNLIVE、聯(lián)合辦公FUNWORK、超燃健身FUNSUPER及大健康等新型業(yè)務(wù)板塊。同時(shí)，中駿集團(tuán)將在未來3年投資打造iFun智能互聯(lián)平臺，打通包括居住空間、辦公空間、健身健康空間、醫(yī)療、教育在內(nèi)的聯(lián)動關(guān)系，滿足未來智慧生活的全方位需求，提高客戶粘性，全面實(shí)現(xiàn)企業(yè)的穩(wěn)健增長。

在長租辦公領(lǐng)域，中駿已進(jìn)入北京、上海、杭州、昆山、泉州、濟(jì)南六大城市，計(jì)劃未來三年布局廣州、廈門、南京、武漢、成都等20多個一、二線城市，運(yùn)營房源5萬間。未來，中駿將會輕重結(jié)合，通過將長租項(xiàng)目出售給旗下基金運(yùn)作，以實(shí)現(xiàn)全國范圍內(nèi)的快速布局，減輕企業(yè)財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

丁祖昱表示，通過各業(yè)務(wù)板塊的協(xié)同布局，中駿集團(tuán)不僅為其住宅產(chǎn)品提供了各方面的優(yōu)質(zhì)配套，更提升了產(chǎn)品的市場競爭力。多元業(yè)務(wù)各點(diǎn)開花后，中駿將獲取更多利潤增長點(diǎn)，同時(shí)也將實(shí)現(xiàn)規(guī)模上有質(zhì)量的增長。