原標(biāo)題：探訪長(zhǎng)租公寓：到底啥模樣 和上漲的房租有多大關(guān)聯(lián)？

　　徐駿作(新華社發(fā))

　　近期，部分一線城市房租上漲明顯，長(zhǎng)租公寓也被推至風(fēng)口浪尖。作為中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的新業(yè)態(tài)，長(zhǎng)租公寓問(wèn)題到底出在哪？它和上漲的房租之間有多大關(guān)聯(lián)？租購(gòu)并舉究竟如何進(jìn)行？圍繞這些問(wèn)題，本報(bào)記者進(jìn)行了采訪。

　　長(zhǎng)租公寓啥模樣

　　――主打品牌和品質(zhì)，價(jià)格相對(duì)更高，近年政策利好多

　　對(duì)于許多在一線城市工作的年輕人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓并不陌生?！叭绻阈枰L(zhǎng)期租房，又對(duì)房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生有一定要求，希望找到真實(shí)有保障的房源，長(zhǎng)租公寓是相對(duì)省心的選擇?！痹诒本┕ぷ?年的小王對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

　　長(zhǎng)租公寓沒(méi)有明確的定義，它一般是指租客從房地產(chǎn)或經(jīng)紀(jì)公司租賃經(jīng)過(guò)一定裝修改造的房屋，無(wú)需直接和房東接觸，租期一般以一年居多。除房屋本身外，公寓還提供保潔、維修、安保等附加服務(wù)。目前市場(chǎng)上既有像萬(wàn)科、龍湖這種通過(guò)自建、收購(gòu)等方式持有房源對(duì)外出租的；也有像自如、相寓、蛋殼公寓這種通過(guò)長(zhǎng)期租賃或受托管理等方式獲取房源再行轉(zhuǎn)租的。與普通租房相比，長(zhǎng)租公寓主打的是品牌和品質(zhì)，價(jià)格也相應(yīng)更高一些。

　　長(zhǎng)租公寓在中國(guó)的興起，還只是近幾年的事情。小王記得2015年畢業(yè)那會(huì)兒，長(zhǎng)租公寓品牌一下變成了更受青睞的選擇?！耙郧奥?tīng)過(guò)不少黑中介和黑房東的遭遇，租客的權(quán)益常常得不到保障，而在長(zhǎng)租公寓品牌這兒，你至少能對(duì)租住房屋的軟硬件有一個(gè)合理期待?！毙⊥跽f(shuō)。

　　打破中國(guó)租房市場(chǎng)長(zhǎng)久以來(lái)的C2C(房東對(duì)租戶)模式，對(duì)房屋加以裝修改造，抓住年輕租房群體的需求，不少長(zhǎng)租公寓品牌實(shí)現(xiàn)了前期的快速發(fā)展。例如，鏈家旗下品牌自如稱，經(jīng)過(guò)5年的發(fā)展，已擁有自如房屋40萬(wàn)間，8棟自如寓，服務(wù)北京、上海、深圳、杭州、南京超過(guò)100萬(wàn)客戶。

　　這背后是市場(chǎng)租賃需求的支撐。我愛(ài)我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年前7個(gè)月，北京租房租賃市場(chǎng)交易總量同比增長(zhǎng)14.4%；另有數(shù)據(jù)顯示，1-5月“90后”租房客群在北京地區(qū)全部租客中的占比近三成，“以租代購(gòu)”正成為越來(lái)越多年輕人的選擇?！霸诒本﹥扇炅?，房?jī)r(jià)太高，一直都是租房住?！本吐氂谀尘W(wǎng)絡(luò)公司的蔣女士說(shuō)。

　　“租購(gòu)并舉”的住房制度也為住房租賃市場(chǎng)帶來(lái)政策利好。2017年7月，九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，并選取廣州、深圳等12個(gè)城市開(kāi)展試點(diǎn)。反映最靈敏的是企業(yè)，除早已開(kāi)展長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的萬(wàn)科和鏈家等知名房企外，僅今年3月，就有6家全國(guó)排名前50的房企宣布進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。此外互聯(lián)網(wǎng)公司和小型中介機(jī)構(gòu)等，也紛紛入駐長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

　　對(duì)房租上漲影響幾何

　　――原本定價(jià)就較高，搶房源一定程度上抬高了租價(jià)

　　近期房租的快速上漲，將長(zhǎng)租公寓推到了風(fēng)口浪尖。

　　即將面臨換房的檔口，小王明顯感受到，房租漲得更多了。2015年在北京國(guó)貿(mào)附近兩居室價(jià)格是4500元，到去年同地段兩居室價(jià)格是6600，而今年在有的平臺(tái)上價(jià)格近8000元。從普通租房改造為長(zhǎng)租公寓，再疊加房?jī)r(jià)的普遍上漲，價(jià)差表現(xiàn)尤為明顯。

　　北京各區(qū)域租客親歷的漲價(jià)，在各機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)中也有體現(xiàn)。例如，鏈家旗下貝殼研究院報(bào)告顯示，前7月，北京租金指數(shù)同比上漲10.7%；諸葛找房數(shù)據(jù)則顯示7月房租同比上漲超20%；中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組數(shù)據(jù)顯示，7月北京房租中位數(shù)為6590元/套。上漲的房租直接體現(xiàn)在居民消費(fèi)支出中。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年上半年，北京市居民人均居住支出7140元，同比增長(zhǎng)22.1%。

　　房租為什么漲得這么快？

　　價(jià)格漲落，先要看看供求關(guān)系。