日前，長沙市調(diào)整了住房公積金貸款相關(guān)政策，并于7月2日起開始實施，在商業(yè)貸款利率持續(xù)上浮的情況下，用公積金購買新房、二手房，確實能節(jié)省不少錢。那么，公積金貸款首付比例是多少？又能貸多少錢呢？昨日，記者邀請長沙住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人來答疑解惑。

　　1.公積金貸款首套房首付比例多少？利率又如何？

　　答：我中心繳存職工家庭名下無房產(chǎn)（含無房產(chǎn)注銷記錄）需購買首套普通自住房的，公積金連續(xù)正常繳存六個月以上可以申請住房公積金貸款，最低首付款比例為20％，貸款年限1~5年利率2.75％，6~30年利率3.25％。

　　2.商業(yè)貸款未還完能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？

　　答：商轉(zhuǎn)公有兩種方式：一是本套房屋已辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證書》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，以本套房屋作抵押，借款人符合住房公積金個人貸款條件的，先到銀行辦理商業(yè)銀行住房貸款提前還清，提供結(jié)清單、最后一次還貸回執(zhí)、本套房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》；二是本套房屋未取得產(chǎn)權(quán)證時，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。提供原商業(yè)銀行住房貸款的《借款合同》《購房合同》、商業(yè)銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及用于設(shè)定抵押房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》《房屋價值議定書》。

　　3.公積金的可貸額度如何計算？

　　答：公積金貸款測算公式為(公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+公積金個人賬戶余額)×2，通過此公式算出來只是參考值，月繳存額是單位和個人合計繳存額，未來可繳存年限男士是60減去實際年紀(jì)，女士是55減去實際年紀(jì)。最終貸款額要貸款管理部根據(jù)公積金月繳存額、繳存年限、 購建房情況、家庭收入、征信等綜合評定。最高貸款額不超過60萬元。

　　4.從申請公積金貸款到放款需要多長時間？

　　答：個人住房公積金貸款流程為借款申請人提供資料→管理部前臺收件、錄入→初審、復(fù)審、審批→簽訂借款及抵押擔(dān)保合同→擔(dān)保公司復(fù)核→受委托銀行復(fù)核→開發(fā)商或借款人辦理抵押→中心放款。

　　其中“初審、復(fù)審、審批”三級審批環(huán)節(jié)我中心承諾且嚴(yán)格履行于3個工作日內(nèi)完成。“開發(fā)商或借款人辦理抵押”環(huán)節(jié)，由開發(fā)商或借款人前往長沙不動產(chǎn)登記中心辦理。抵押登記辦完后，開發(fā)商或借款人將相關(guān)材料遞交至我中心，即進入放款流程。整個貸款流程涉及多個環(huán)節(jié)，且由不同部門負責(zé)，因此每筆貸款從申請到放款時間不盡相同。