據(jù)媒體報道，嘉宏閣是位于廣州市海珠區(qū)前進(jìn)路一帶的一棟17層商業(yè)住宅樓(自命名)，其首層規(guī)劃為配套居委會、文化站、衛(wèi)生站及商場。開發(fā)商起初與居委協(xié)商把一樓設(shè)施搬到二層商場東北角使用，然后把一樓商鋪售出給一個投資者，但投資者買房多年后依然未獲得房產(chǎn)證，經(jīng)過多次官司后依然無法出證，原因在于開發(fā)商擅改規(guī)劃用途。

　　據(jù)地產(chǎn)人士透露，由于嘉宏閣之前經(jīng)歷過出證難，樓盤業(yè)主很少放盤，青睞的買家也不多。從歷年的招生地段來看，嘉宏閣所在的萬壽社區(qū)是萬松園小學(xué)的招生范圍，從樓盤到前進(jìn)路步行大概需要7分鐘時間，在前進(jìn)路以忠大街的路口斜對面即為海珠區(qū)外國語實驗中學(xué)，從學(xué)位資源來說，嘉宏閣優(yōu)勢較多，不過由于周邊環(huán)境和地理位置乃至物業(yè)管理等“硬傷”，嘉宏閣價格比周邊同類型電梯二手房放盤單價低1萬元左右。

　　現(xiàn)場踩盤：嘉宏閣學(xué)位優(yōu)質(zhì)，交通相對不便

　　上周中，記者從地鐵二號線江南西站C口出來，沿著河涌往東走，步行大約15分鐘到達(dá)江南東路356號的嘉宏閣。距離嘉宏閣一二十米就是萬松園小學(xué)的正門，這是海珠區(qū)歷史悠久的一個小學(xué)。嘉宏閣門口拴著一條狗，大門里有一個保安崗?fù)?，里面沒有人，有位大叔坐在正對門口的沙發(fā)上。在樓盤入口處樹立了“萬壽社區(qū)居委會”的牌子，這個居委、一樓商鋪業(yè)主與開發(fā)商之間經(jīng)歷多場官司，最終因開發(fā)商擅改規(guī)劃用途，商鋪業(yè)主拿不到房產(chǎn)證。目前一樓最顯眼的位置有一個攝影工作室正在營業(yè)。

　　嘉宏閣所在的片區(qū)是聯(lián)星村小港經(jīng)濟(jì)聯(lián)社的位置，皆為連片的三四層高的私房和宅基地，從周邊宣傳牌子可見該村有可能攜手合生集團(tuán)進(jìn)行城中村改造，不過目前尚未有任何拆卸行動，故此嘉宏閣周邊環(huán)境不太好。從嘉宏閣往北走經(jīng)過以忠大街，步行7分鐘可以到前進(jìn)路，海珠區(qū)外國語實驗中學(xué)就在路對面。

　　中介分析：地理位置所限 交易不多

　　記者在各大中介APP查閱了嘉宏閣的放盤記錄，僅查到一條低層單位放盤的記錄，114.33平方米，放盤價445萬元，單價不到3.9萬元/m2。合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理蒙加潔表示，嘉宏閣的住宅有出證，但交投不活躍，目前放盤不多，買家也很少會關(guān)注該樓盤，住宅租金約是40元/m2/月。

　　中原地產(chǎn)江南西第二分行高級營業(yè)經(jīng)理謝教棣告訴記者，他在江南西從業(yè)以來僅是去年上過嘉宏閣看盤一次，當(dāng)時是一個公司從房產(chǎn)拍賣場拍到幾套嘉宏閣的物業(yè)，通過中介放盤。他認(rèn)為嘉宏閣最大的硬傷在于地理位置較偏、交通不便，駕駛通達(dá)性較弱。周邊是城中村，環(huán)境不太好，樓盤是單體樓，配套也不足。

　　謝教棣透露，位于前進(jìn)路上樓齡最新的二手房是塞納森晴，目前樓盤放盤價在“5字頭”左右，放盤多數(shù)集中在130多平方米的三房，二手成交集中在78平方米的兩房，成交價在360萬~400萬元不等。雖然塞納森晴地段小學(xué)不如萬松園小學(xué)，但由于塞納森晴之前沒有經(jīng)歷“出證難”，位處大馬路，旁邊即為曉港公園，小區(qū)配套較完善，故此單價比嘉宏閣要高萬元左右。