●有中介公司大筆圈錢后突然停業(yè)

　　●專家提醒，租金最好直接打給房東

　　就在全國人民對“誰推高房租”進(jìn)行大討論時，我愛我家前副總裁胡景暉又提出了對長租公寓經(jīng)營模式可能引來“爆倉”的擔(dān)憂。然而就在此時，長租公寓真的爆倉了。杭州的一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(以下簡稱“鼎家”)的長租公寓公司近日宣布停業(yè)，4000戶租客經(jīng)濟(jì)受損。

　　那么，長租公寓背后的運(yùn)作真相如何?對房東和租客來說，又存在何種風(fēng)險?大家如何規(guī)避風(fēng)險?對此，羊城晚報記者采訪了部分業(yè)內(nèi)人士。

　　中介公司有哪些經(jīng)營套路

　　據(jù)了解，鼎家停業(yè)涉及的網(wǎng)貸平臺有6家，其中一個名為51返唄(現(xiàn)更名為“愛上街”)的APP是租客綁定最多的。

　　鼎家停業(yè)，為何會牽涉到網(wǎng)貸平臺?這就要從其經(jīng)營模式說起，鼎家的租戶顧先生向媒體介紹，當(dāng)初租房時，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款。

　　租客們通過銀行卡綁定“愛上街”的App一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款A(yù)pp相應(yīng)的金額。如今，鼎家租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時向“愛上街”還錢，而房東也未收到鼎家公司應(yīng)給的后續(xù)租金，一些房東已經(jīng)準(zhǔn)備收回房子。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，鼎家的經(jīng)營模式本質(zhì)是利用租客的信用，給自己提供擴(kuò)張資金，對租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”。業(yè)內(nèi)人士稱，目前不少中介機(jī)構(gòu)都是使用這種方法作為支付方式，這種方式能加快企業(yè)資金的回籠。

　　事實上，上述事件中，受損的并非只有租客。有法律界人士表示，在房客仍在交房租期間，房東是無權(quán)趕走房客的。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，規(guī)避風(fēng)險的最好方式就是房東和租客建立單對單的聯(lián)系，所有租金由租客直接打給房東，明確債務(wù)關(guān)系。

　　廣州不會出現(xiàn)“壟斷房源”

　　值得一提的是，自從國內(nèi)一些城市傳出租賃機(jī)構(gòu)大幅推高市場租金的消息后，不少人擔(dān)心廣州也會出現(xiàn)這種情況。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士劉之宇告訴記者，某些城市此前集中清理拆除違建公寓、群租房以及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導(dǎo)致市場上低端租賃房源減少，這在一定程度上會推動其租金的上漲。而在廣州，有大量城中村，想要左右整個租賃市場，至少要有租賃市場一成以上的份額，而目前中介機(jī)構(gòu)所掌握的房源有限，以自如為例，其目前在廣州有15000套房源，所占份額不足1%。

　　廣州鏈家研究院院長周峰也表示，廣州肯定不會出現(xiàn)所謂“壟斷房源”的情況，目前廣州的存量房屋(商品房+房改房)大概有310萬套，若加上城中村的房屋，總量應(yīng)該超過400萬套。粗略估計在租賃領(lǐng)域內(nèi)長期流通的房源數(shù)量大概有120萬套左右，即使目前長租企業(yè)的庫存量達(dá)到6萬套，占比也僅是5%。大多數(shù)的房源仍舊在私人業(yè)主手上，未來2-3年，廣州的房租水平還是會在一個相對比較窄的空間內(nèi)波動，不會大幅攀升的。

　　中介公司青睞哪里的房源

　　記者查詢采訪了解到，在廣州，蛋殼公寓、優(yōu)家青年公寓等相關(guān)中介機(jī)構(gòu)目前的房源主要集中在海珠、白云、天河、越秀等中心區(qū)。

　　相對于其他中介，自如在廣州的房源分布似乎更廣一些。自如的許嘉瑩告訴記者，該公司的房源集中在天河、越秀、海珠、白云、荔灣、番禺以及黃埔這七大區(qū)域。許嘉瑩表示，自如布局上主要基于該公司的目標(biāo)人群――白領(lǐng)一族的通勤路線，以附近地鐵站步行10分鐘以內(nèi)的品質(zhì)小區(qū)為主。

　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，上述公司之所以選擇在中心區(qū)布局，主要是在中心區(qū)租房的人群經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對會好一些，對于價格高一些的房源也更容易接受一些。此外，中心區(qū)房源相對于外圍，其資源有限，發(fā)生空置的幾率也會低一些。而地鐵沿線，則是一些白領(lǐng)到外圍區(qū)域租房的首選，比較容易對外出租。