毛坯價格11700元每平方米，裝修價格7990元每平方米；毛坯價格7300元每平方米，裝修價格4700元每平方米……近期，江西省南昌市部分限價樓盤的“高價裝修”引發(fā)較大市場爭議，有購房者調(diào)侃，這是買裝修送房子的節(jié)奏嗎？

　　每平方米近8000元的裝修“長啥樣”？

　　近日，記者來到位于南昌市紅谷灘新區(qū)龍虎山大道的“三限房”（限房價、限對象、限轉讓）項目新力東園（備案名為“臻園”）售樓處，置業(yè)顧問表示該項目在南昌市屬于豪裝樓盤，新房均價約為18000元，其中裝修價格至少7000元每平方米。

　　南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的商品預售方案也顯示，該項目今年6月23日開盤，其中5號樓、6號樓毛坯價格11700元每平方米，裝修價格7990元每平方米。按此價格計算，一套110平方米三房兩廳兩衛(wèi)戶型的新房，裝修成本高達87.89萬元，堪比房價。而如果按80%的得房率計算，每平方米的實際裝修成本近1萬元。

　　80多萬元的裝修到底“長什么樣”？在項目樣板間，置業(yè)顧問反復表示，該項目除了硬裝之外，還包含中央空調(diào)、新風系統(tǒng)、地暖、洗碗機、消毒柜等“賣點”，業(yè)主可“拎床入住”?！拔覀兙褪呛姥b，光一個洗碗機就值兩三千元?！敝脴I(yè)顧問強調(diào)說。

　　置業(yè)顧問提供的一張110平方米戶型裝修交付標準清單顯示，該項目室內(nèi)裝修主要包括戶內(nèi)、地面、墻面、天花、門、窗、櫥柜系統(tǒng)、清潔系統(tǒng)、強弱電等9個方面。其中，不包含沙發(fā)衣柜、桌椅、床、家電等“大件軟裝”。

　　七八十萬元的裝修成本是否真的物有所值？一位從事了20多年裝修設計的專業(yè)人士看過裝修清單后說：“如果按每平方米7000元計算，讓我們來做，不光是硬裝，即便把日常所需的家具、家電全部含進去都綽綽有余。如果按裝修交付清單進行頂格配置，也只需每平方米2000元左右就可以實現(xiàn)?！?/p>

　　高價裝修背后是否“另有乾坤”？

　　記者了解到，目前南昌市已開盤的5個“三限房”項目中，已有2個存在高價裝修的爭議。

　　去年10月1日起，南昌市對采取“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設的商品住宅（含商住）項目，在商品住宅銷售及轉讓過程中，采取限房價、限對象、限轉讓等措施。同時，“三限房”要優(yōu)先滿足本市戶籍無自有住房的成年居民購房需求，也即“剛需”。

　　以新力東園項目為例，記者查閱該項目的土地出讓須知了解到，該宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為11700元每平方米。開發(fā)企業(yè)南昌新銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公布的該項目建設成本情況表顯示，每平方米建筑面積商品住宅平均成本為11179元每平方米。這意味著，如果只按毛坯價格上限銷售，該項目的盈利空間只有531元每平方米，利潤率約4.45%。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認為，由于毛坯價格存在“天花板”，裝修高價、捆綁車位等成為開發(fā)企業(yè)盈利、規(guī)避限價的重要領域。

　　相關專家認為，全裝修住房符合綠色建筑發(fā)展大勢，但不能淪為隨意加價、突破限價政策的手段。對于剛性需求項目，有必要對“限房價、競地價”的土地出讓模式予以調(diào)整，合理設置競地報價上限，在保證企業(yè)合理利潤的前提下，遏制“高地價、低房價”壓力下企業(yè)規(guī)避限價的沖動。