就在租客期待著市場在監(jiān)管下回歸平靜時，周三有自媒體發(fā)文，稱長租公寓和資本無罪，百萬租賃缺口才是近期房租上漲的原因。北京房地產(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰昨天向本報記者表示，有關(guān)缺口的說法嚴重失實。多位專家表示，租金上漲不是單因素造成的，但資本介入爭奪房源必然會在短期內(nèi)推高租金，要警惕背后的風(fēng)險。

　　■辟謠

　　400萬租賃缺口測算不科學(xué)

　　400萬租賃缺口的說法，援引自貝殼研究院的一段數(shù)據(jù)，說北京租賃人口800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，因而面臨著400萬間以上的租賃缺口。

　　“一間房子不一定住一個人，可以是夫妻倆甚至三口之家，簡單按人均一間房的標準測算缺口，分析不科學(xué)，結(jié)論也很可笑?！崩钗慕苷劦?，中介行業(yè)協(xié)會等的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，成套住宅大約每套租賃人口為3.6人，而每套房屋平均有2.3個房間。

　　“當(dāng)然，800萬租賃人口的數(shù)字也不靠譜?！崩钗慕芴岢觯薪y(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2017年末北京常住人口2170.7萬人，其中非京籍794萬人。根據(jù)調(diào)查，北京本地居民無房的在一成左右，非京籍常住人口有房的在四成左右，“若說北京有800萬租賃人口，相當(dāng)于說所有外地人都租房住，也是嚴重失真?！?/p>

　　■分析

　　拆違不是本輪租金上漲主因

　　為了表示供需嚴重失衡，該文章也提出，拆違是北京房租上漲的主要推手，并引用了北京自2015年到2018年的拆違面積數(shù)，稱北京這三年拆掉的違建面積相當(dāng)于土地上所有住宅建面的八分之一，顯然對房租的上漲是有刺激的。

　　“拆違絕不是本輪租金上漲的主要原因?！崩钗慕鼙硎?，違建拆除是理所當(dāng)然的，這些建筑本身就具有較大的安全隱患，不適合居住。2017年以來北京拆除的違法建設(shè)合計7625萬平方米，其中80%屬于非居住類，僅有20%、1525萬平方米左右作為居住使用，按人均租住建筑面積估算影響人口近60萬人。這部分人有不少已經(jīng)流出北京，其余的則轉(zhuǎn)化為衍生租賃需求，就近搬入周邊合法的居民村民住房租住。“北京拆違的規(guī)模還不及上海，拿拆違總量說事，明顯不客觀。”

　　租賃總需求減少的同時，住房供應(yīng)在不斷增加。據(jù)統(tǒng)計，2017年本市新增住房9萬套、今年以來新增7萬套，累計新增16萬套，按套均可住3.6人計算，可吸納租賃人口57.6萬，這些住房68%分布在租住較為集中、租金較低的郊區(qū)，租賃市場供應(yīng)總體有保障。

　　“需求和供給一減一增，供求關(guān)系實趨改善?！崩钗慕芎敛恢M言，北京的住房租賃市場確實存在供需矛盾，所以加大供應(yīng)仍是目前需要重點發(fā)力的方面。市住建委也明確提出要迅速開工建設(shè)、分配、收購轉(zhuǎn)化、改建一批租賃住房，多種渠道增加租賃房源供給。

　　■進展

　　12萬套供應(yīng)有利于市場平穩(wěn)

　　“租金上漲是多因素共同作用的結(jié)果，資本并非唯一原因。但本輪的租金上漲，確實和資本進入長租公寓后爭搶房源并推動預(yù)期有很大關(guān)系?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)資本無序進入租賃市場時，短期內(nèi)會帶動租金上漲。

　　廣發(fā)證券最近發(fā)布的報告中也指出，國家嚴控樓市的情況下，樓市交易降溫使中介機構(gòu)新開樓盤和二手房交易的收入下降，于是大量的資本涌入租房市場，利用價格杠桿各大中介公司為爭搶房源提高市場占有率，同時將部分競爭溢價向終端剛需用戶轉(zhuǎn)嫁。可以看出，租賃中介資本介入短期局部性炒高房價使租房價格被動抬高。

　　“本周租賃機構(gòu)承諾將向市場投送12萬套房源且不漲租金，這將有利于平穩(wěn)市場，緩解租金上漲壓力?！睆埓髠フf。