原標題：4千戶租客受損

“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”日前，我愛我家前副總裁胡景暉關(guān)于長租公寓一語成讖。

8月20日，杭州的一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡稱鼎家）的長租公寓公司宣布，因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金鏈斷裂，已停止運營，這起破產(chǎn)事件有如平地驚雷，牽起人們關(guān)于“金融+長租公寓”模式的警覺。

記者撥打鼎家所留的承接方咨詢電話，均未有人接聽，而鼎家的辦公場所也早已人去樓空。鼎家破產(chǎn)，給其曾服務(wù)的業(yè)主和租戶留下了一地雞毛。

鼎家經(jīng)營模式

“無本萬利”

據(jù)租戶顧先生介紹，當初租房時，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，但實際上是讓租戶在不知情的情況下使用網(wǎng)絡(luò)貸款。

租客們通過銀行卡綁定一個名為“51返唄”（現(xiàn)更名為“愛上街”）的App一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款A(yù)pp相應(yīng)的金額。如今，鼎家破產(chǎn)，租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時向“愛上街”還錢，而房東未收到鼎家應(yīng)給的租金，一些房東已經(jīng)準備收房。據(jù)了解，鼎家破產(chǎn)約有4000戶租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺有6家，其中“愛上街”是租客綁定最多的。

有業(yè)內(nèi)人士分析認為，鼎家的經(jīng)營模式本質(zhì)是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，對租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”。目前，許多其他中介機構(gòu)也在使用這種方法作為支付方式，這種方式能加快企業(yè)資金的回籠。

沒錢退押金

更沒錢退房租

在破產(chǎn)通知發(fā)布后，鼎家一名負責(zé)人直接告訴租戶：“沒錢退押金，更沒錢退房租。”目前，鼎家的租戶及業(yè)主組成了大大小小的維權(quán)群，想通過協(xié)商或者法律等途徑挽回損失。

8月21日，鼎家的部分租戶組成的維權(quán)小組來到杭州市西湖區(qū)法院報案，同時也從法院打聽到了關(guān)于鼎家破產(chǎn)的其他消息。鼎家注冊地址是西湖區(qū)，而西湖區(qū)法院表示沒有接到其破產(chǎn)申請。據(jù)記者查詢，在鼎家負責(zé)人魏某某的名下還有28家公司。同時，有自稱鼎家前員工的人士爆出，鼎家所謂的業(yè)務(wù)承接方極有可能就是該公司換了一個殼。

租戶趕來維權(quán)

鼎家辦公處已搬空

實際上，此前鼎家就因拖欠租金被傳資金斷裂，8月2日該公司負責(zé)人魏永鋒曾發(fā)布公告稱，其中有誤會，望大家不要聽信謠言。8月15日，意識到事情不對勁的業(yè)主和租戶趕到鼎家辦公處維權(quán)時，發(fā)現(xiàn)辦公處已經(jīng)被搬空，還在職的員工表示，公司處于這樣的狀態(tài)已經(jīng)好幾天。再接著，就迎來了一紙破產(chǎn)通知。受害者們發(fā)現(xiàn)，這一系列操作，竟與跑路前的P2P理財公司套路如出一轍。鼎家也并非人們所認知的打一槍換一個地方的傳統(tǒng)意義上的黑中介，其發(fā)布的相關(guān)通稿里，顯示其成立于2009年，截至2017年底已發(fā)展長租公寓超過5000間，并在今年2月份剛剛獲得一筆千萬級融資，投資方為浙江某投資管理有限公司。

一位關(guān)注長租公寓市場的人士認為，長租公寓雖無罪，但是做生意的人中往往不缺心懷不軌之人。對于長租公寓模式，不能直接扼殺，但是在長租公寓企業(yè)一路高歌猛進的情形下，對于經(jīng)營中的漏洞、黑洞，急需政府監(jiān)管部門盡早出臺相關(guān)政策予以規(guī)制，并對相關(guān)從業(yè)者進行監(jiān)管，防止新的金融騙局。 據(jù)《中國房地產(chǎn)報》

租客爆料

“這會不會是新的金融陷阱””

資金鏈斷裂后租客無房可住還得還貸

有受害租戶稱面臨交兩份房租

昨日，華商報記者反復(fù)撥打鼎家公布的轉(zhuǎn)簽聯(lián)系電話，要么是電話正在通話中，要么是無人接聽。

記者梳理網(wǎng)絡(luò)，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)友“少壯不努力老大怪水逆”在微博上爆料稱，今年2月，他用押一付一的方式在鼎家租了一套房子。鼎家中介告訴他辦理押一付一需要下載一個叫“51返唄”的App，在App交房租。等一切流程辦完之后，他卻發(fā)現(xiàn)App扣了合同期內(nèi)所有的房租，4700元/月×11個月＝51700元，平臺把這筆錢給了鼎家，而我一下子產(chǎn)生了5萬多元的借款。8月2日鼎家宣布資金鏈斷裂，但我們這些辦理了分期的人分期協(xié)議還沒有終止，我還有23500元的分期要還，需要每個月還貸。房東如果收不到房租就會收房，我們這些辦理了分期的租戶無房可住，但平臺上的錢依舊要還。

他表示，當初租房時，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租客在不知情的情況下使用網(wǎng)絡(luò)貸款，一次性貸款租期所有的金額，租客再每個月還貸。鼎家如果破產(chǎn)，房東要是收不到房租就會收房，而租客不僅無房可住還需要還貸。他懷疑鼎家和網(wǎng)絡(luò)借貸平臺的這種模式會不會是新的金融陷阱。他表示，用自己的親身經(jīng)歷告誡租房子住的朋友，千萬別再中了中介圈套，不要相信中介提供的任何第三方App。

華商報記者注意到，目前的局面是：鼎家破產(chǎn)，房東沒收到租金；有的已付過租金的租客被房東趕出來了。有受害租戶表示，當時真的沒辦法就想把貸款還完，結(jié)果最擔(dān)心的事還是發(fā)生了！房東說和鼎家的合同作廢，下個月房租直接支付給他，等于我們要交兩份房租，損失快兩萬。

資金斷鏈

租客稱杭州鼎家租金低于房東委托價

有租客曾質(zhì)疑“畢業(yè)季房租還能特價”

當初租房時，鼎家曾許諾租客押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款（P2P）。租客們一次性把租金付給鼎家。如今，鼎家停止運營，租客們拿不到先行支付的押金，還要每月按時向App還錢，而房東也未收到鼎家給的租金。

有多名租客稱杭州鼎家的租金低于房東的委托價，基本上是市場價的7-8折。“他們這樣操作，肯定會虧錢的。哪有出租的錢比租來的錢還要便宜的?！庇凶饪屯虏壅f。

“當時7月份畢業(yè)季搞活動，市場價5600元/月的房子只需要4488元/月，我在想為什么畢業(yè)季房租還能特價，應(yīng)該是有問題的。”說起這次租房，小許很懊悔，“當時押一付六，我們幾個人一起付了半年的房租，現(xiàn)在剛住了一個月就出了這樣的問題，完全不知道怎么辦?！?/p>

在調(diào)解過程中，一位自稱杭州鼎家法務(wù)的工作人員說：“房東的房子租來了，按市場價找不到租客，又不能空置著，只能低價出租。大面積市場行情的預(yù)判出現(xiàn)失誤，這才導(dǎo)致公司的資金鏈出現(xiàn)問題?！?華商報記者 燕然

房租隱患

長租公寓爆倉風(fēng)險從何而來？

“5000元一個月的房子 7000元就收進來”

8月17日，我愛我家前副總裁胡景暉炮轟長租公寓哄抬租金價格，“以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規(guī)模，以高于市場正常價格的20%